切配合、策划，针对盈利点扩大创效，针对潜亏点减亏增效。希望本项目总结的
经验、成果能为其他相似业态项目提供参考，提高公司EPC总承包项目的核心竞
争力，为后续的工程承接和实施提供科学、系统有实践意义的数据、案例支撑。15P
方案阶段介入的住宅类EPC项目设计管理实践
³ÂÁÒ Áõ江 胡贺祥
Öн¨Ò»¾Ö 总承包公司
【摘要】
安徽省亳州市谯城区柴家沟还原小区 A 区项目，是从方案设计阶段开始的 EPC 项目
，合同范围还包含勘察和各项专项设计，项目深度介入了完整的各项设计阶段。本文以该项
目为依托，复盘介绍项目在各设计阶段中的管理与策划，尤其突出了在方案阶段强势介入优
化设计，精细测算、严格管控创效管理的必要性和明显成果。同时对 EPC 总承包项目的设计
管理工作要点进行探讨，为类似 EPC 总承包项目的设计管理提供有益参考。
关键词 £º
EPC 总承包模式；不同阶段设计；设计管理；设计优化创效；
引言
设计影响EPC总承包项目的利润。设计决定着工程结构和所用材料的选择，
影响工程施工的难易程度，进而在很大程度上决定着项目的工程造价，选择合理
的项目设计方案可以降低工程造价，提高施工效率，在业主总投资确定的情况下，
可以提高项目的利润，实现项目的价值增长。而且对包含运营的项目，采用正确
合理的设计方案，在项目竣工后，后期的运营维护费用也会相应减少。
1项目基本信息
1.1工程概况
本项目位于安徽省亳州市谯城区境内（曙光路南侧，人民路北侧，汤王大道
东侧，柴家沟西侧）。项目建筑规模由11栋27层、2栋26层，1栋3层12班制
幼儿园、4栋4层商业及1栋5层商业构成。总建筑面积245945.37㎡，其中地
下总面积48100.29㎡，地上总面积197845.08㎡。结构为框架-剪力墙结构。以
及室外配套工程施工（含雨污水管道、道路、铺装、绿化、景观、弱电智能化、
供水、供电、燃气等工程）及其他技术服务（含前期手续及施工资料办理）等，
直至项目竣工验收合格并整体移交、工程备案、工程保修期内的缺陷修复和保修
工作。
1.2合同主要价款154
表1主要合同价款
序号 合同条件 具体条款 备注
1
控制价与合
同总价
1、合同签约估算金额为人民币（大写）：约
柒亿零贰佰万元整（小写金额：702000000元）。
本合同结算价不得超过项目概算(房产测绘报告
的建筑面积X2700元/㎡为项目概算金额)，否则
超出部分由承包人自行承担，发包人只按项目概
算金额支付;低于项目概算的以最终工程审计决
算为合同结算价。
2、工程设计费：20.00元/平
2021中建管理成果-方案阶段介入的住宅类 EPC 项目设计管理实践.pdf
