图2 工程图
案例2：屋面设计，原屋面设计采用金属铝镁板，但为了增加场馆区 建成后
的效果，故提出屋面设计调整，因此，业主通过调查提出四种屋面材料，①铝单
板②蜂窝板③复合板④钛锌板，但最终由总承包单位对市场、价格调查，对以上
四种材料进行对比发现铝单板施工难度大，表面易皱褶，价格透明；蜂窝板价格
透明、利润空间小；复合板强度高，效果好，价格较合理、价格不透明；钛锌板
强度高、效果好、价格是复合板的 3~4倍，容易造成超概风险，且国内生产厂家
过少，一般采购途径为国外，价格不透明，因此在总承包的引导下，业主方经过
比较选择复合板，因此，提高了项目的利润率。
本项目基于本身合同条约，方案阶段不属于总 承包单位工作范围内，但因甲
方及政府的各种要求进行方案调整，因此，总承包单位有机会介入项目方案设计
及调整，总承包单位以此 8个专项作为突破口，总承包与业主进行对接、组织沟
通会等手段，以上述设计调整为依据，将项目设计概算进行调整，目前与甲方达
成一致，为项目提升更大的利润点。
5 小结
本文重点对合同条约工作范围内不完善的方案设计，但因为甲方或政府要求
需进行调整，且要求总承包单位介入的情况下，总承包单位应如何主动发掘方案
设计阶段的突破口和着手点进行整理分析，并通过曲江电竞产业园 --场馆区项目
进行案例剖析，依据本项目案例的管理办法及经验， 以提高收益点为核心、以专
项工程为突破口、以概算控制为抓手、以施工图深化图纸为成果，多角度、多层
次的开展设计管理，通过项目自身实践控制，为 总承包的效益和项目把控提供有
力的支撑， 也可达到提高总承包单位的最大收益率。 171
高品质住宅EPC项目设计创效实践
伍伟
中建一局 建设发展公司
【摘要】
从项目的设计创效角度出发，结合 EPC 工程总承包项目设计-采购-施工一体化的特
点，列举了 EPC 项目设计创效策划的重点、思路、原则和实施路径。目前 EPC 项目，大多还
沉浸在以往总承包的管理思路中，对于设计创效，仅局限于深化设计阶段的优化空间发掘，创
效范围及额度十分有限，本文依托成都锦绣江城 EPC 项目的设计创效经验，从合同、设计管
理、勘察管理、施工图管理等方面进行全过程设计创效策划分享，为公司及集团后续同类住
宅工程 EPC 项目设计创效策划提供参照。
关键词：
工程总承包 £»设计管理 £»设计创效 £»高品质住宅
1项目概况
成都锦绣江城EPC项目是位于成都市青白江区凤凰湖居住板块的商品房房
建项目。开发商
2021中建管理成果-高品质住宅 EPC 项目设计创效实践.pdf
