刘天 崔嵬 刘晓芬
浅谈建筑工程项目机电工程技术策划与商务策划
联动的理论方法及实践
中建一局 五公司
【摘要】本文以四川省成都市某超高层项目为背景，结合该项目机电工程技术策划及商务策
划的实施经验，重点阐述机电工程的技术策划与商务策划联动的理论方法，以及在实践过程
中的应用。
关键词：技术策划；商务策划；联动；创效；盈利
1引言
凡事预则立，不预则废，目前项目策划的重要性已无需多言，项目实施前的
各类策划工作目前已经成为项目准备阶段的常规动作乃至规定动作。策划的类型
主要包括技术策划、商务策划、工期策划、质量策划、安全文明施工策划等，其
中最重要的、对项目成败起决定性作用的就要属技术策划和商务策划，而这二者
之间不仅不是互相独立，而且是要相互支撑、相辅相成，通过技术策划与商务策
划的联动结合，为项目创造最大的效益。本文四川省成都市某超高层项目为背景
结合该项目机电工程技术策划及商务策划的实施经验，重点阐述机电工程的技术
策划与商务策划联动的理论方 法，以及在实践过程中的应用。
2 工程概况及机电工程特点
2.1 工程概况
本项目为 四川省成都市某超高层项目， 项目包括两栋超高层建筑、裙楼商业
以及公园绿地，其中 B栋超高层地下 4层，地上 55层，建筑高度 268.4米；C
栋超高层地下 4层、地上 38层，建筑高度 197.6米。主要功能为商业、餐饮及
办公，项目建筑面积约 31万㎡，工期 1530日历天。项目机电工程主要包括暖通
工程、给排水工程、电气工程、消防工程、智能化工程，电梯工程等。
2.2 机电工程特点
根据总包合同承包方式，机电安装工程均为项目部自施范围，机电工程实施
中有如下特点：
2.2.1自施范围广、专业多，前期需投入大量时间精力进行图纸会审工作，327
技术复核工作量大。
2.2.2各系统管线错综复杂，机房设置较多，管线综合深化设计工作量大，
深化合理性以及准确度要求较高。
2.2.3超高层建筑垂直运输困难大，交叉作业多，工程协调工作量大，施工
工期较长。
2.2.4各专业设备、材料种类繁多，商务招采工作量较大。
2.2.5本工程属于地标建筑，建设单位对设备材料品牌档次要求高，部分设
备材料收入低于成本，认质认价 工作困难且周期长。
2.3 机电组织设计概况
2.3.1 暖通工程
空调系统： BC栋空调冷源采用水冷式中央空调系统，冷冻水系统为分区两
管制闭式一泵次变流量循环系统，两栋塔楼的制冷主机分别设在 B栋/C栋地下
室制冷机房内
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