EPC模式下住宅工程设计优化和商务策划实践
岳猛 杨振宇 杨光 薛凤凤 刘峰
中建一局 东北公司
【摘要】 以典型混凝土结构住宅项目为例，分别从地基基础、主体结构等原设计方案入手，
介绍如何进行剪力墙结构住宅楼的设计优化，进行优化的重要性以及在 EPC固定总价合同条
件下进行设计优化的优势，总结住宅建筑的设计优化方法。
关键词：EPC模式；剪力墙；设计；优化
1 引言
本工程为总建筑面积 26.7万平米的保障性住房项目，单体住宅 17栋，商服
5栋。设计单位和设计人员存在着“重技术、轻经济”的观念，设计思想保守，
只求安全保险，在工程设计中，只重视设计的技术质量，忽视设计的经济质量。
因此，EPC模式下，在设计阶段及设计优化时， 充分考虑施工及采购等阶段的需
求，将施工知识和经验应用到设计、采购中，考虑设计的可施工性。因此，对于
EPC模式下的工程进行建筑结构设计优化，有着重要的现实意义。
2 项目条件的分析
2.1 方案设计标准高
60%装配率、海绵城市、二层下干挂大理石、三层以上为真石漆、室内全部
白色涂料、硬景软景占比达到 3:7等。
2.2 钢筋、混凝土含量指标高
表1 钢筋含量指标
建筑类型
含钢量限额指标
（上限～下限）（ kg/㎡）
混凝土含量限额指标
（上限～下限）（ m³/㎡）
多层商业部分 46～50 0.29～0.34
18～26层住宅 49～55 0.32～0.39
26层以上住宅楼 50～56 0.37～0.43
普通地库 120～130 0.75～1.25
人防地库（ 6级甲类） 180～210 1.2～1.4
2.3 主材限定品牌或厂家
本工程设计任务书中 对钢筋、水泥、防水材料、涂料、门窗、 电梯、智能化
设备、水电消防材料 及设备等主要工程材料品牌（或厂家） 明确限定。
表2 材料品牌（厂家）限定 343
序号 材料/设备名称 限定品牌 /厂家
1 钢筋 莱钢永峰、济钢、日照、安钢、马钢、沙钢、南钢
2 水泥 中联、诚意、海螺
3 防水材料 东方雨虹、奥佳、潍坊金源、东营建源、阿尔法、力星
4 涂料 STO、大师、华润、三棵树、威士伯、多乐士、立邦
5 铝合金门窗
（含百叶）
浙江栋梁、山东南山、辽宁忠旺、安徽科苑、天津金鹏、
濮阳英德
6 塑钢门窗型材 海螺、中财、科苑
7 电梯 上海现代、巨人通力、杭州西奥
…… …… ……
通过对项目条件的分析可知，本工程具有设计标准高、限定主材品牌或厂家
等特点。本工程采用固定总价合同，为避免超概，项目在初步设计阶段介入，从
节约造价方面入手，降本增效，对设计进行优化。
2021中建管理成果-EPC 模式下住宅工程设计优化和商务策划实践 .pdf
