2021中建管理成果-论超大型综合体项目深化设计管理.pdf

论超大型综合体项目深化设计管理 姚顺民周冀伟顾帅林杨子维 中建一局 北京公司 【摘要】 对于超大型综合体项目而言，深化设计管理工作操作难度复杂、综合型强，对于 项目的良好发展起到先导性作用。本论文以海口市国际免税城项目为例，将深化设计管理 工作从策划和实施两个方面结合项目实际进行探究，阐述相关管理思路。 [Abstract] For the design management is complex and comprehensive, which plays a leading role in the good development of the project. Taking Haikou International Tax-Free City Project as an example, this paper will deepen the design management work from the planning and implementation of two aspects combined with the actual exploration of the project, expounding the relevant management ideas. 关键词£º 超大型综合体；深化设计管理 Key word: Mega complex; In-depth design management super-large complex project, the operation of deepening 1引言 随着建筑行业的深度发展，无论是工业建筑还是民用建筑，均趋向于个性 化和多元化的综合体性质，对设计、施工的综合实力也有了更高的要求。深化 设计工作主要体现在项目实施期的设计阶段和施工阶段，在项目管理过程中尤 为重要。但是深化设计往往涉及到多个专业，对于大型项目而言，业态越复杂， 设计专业越多，其深化设计管理难度越大。 根据现有建筑市场的发展背景、行业内公司的性质、开发商的模式等原因， 暂且还未存在真正意义上的涵盖各专业的总承包单位，都是由总承包单位管理 着形形色色的专业分包单位，管理协调方面的工作难度较大，对总承包单位的 技术协调能力要求非常高，因此，一个经验丰富、能力出众的总承包单位尤为 重要。 本论文主要通过对海口市国际免税城项目的深化设计管理工作进行剖析， 从项目概况、管理策划，管理实施、总结四个方面进行阐述，为其他项目提供 参考借鉴。94 2工程概况 2.1概况 海口国际免税城项目位于海南省海口市秀英区，作为海南自贸港建设的重 要工程，从设计、施工到后期的运营，深受各界关注，因此作为总承包单位， 需要投入大量的资源用于项目建设。海口市国际免税城建筑面积92.6万㎡，总 投资128.6亿元，共分为六个地块。其中地块五的免税城作为核心建筑，地下 两层，主要为商业、汽车库、丙类库房、设备用房等，地上四层，主要为商业。 地下主体结构为钢筋混凝土结构，地上主体结构为钢