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| 序号 | 阶段 | 业务事项 | 参考周期 | 完成标准 |
| 2 | 设计 | 获取设计基础资料,例如设计任务书、规划条件等 | 5 | 设计任务书、规划条件、城市设计导则以及当地相关技术规定 |
| 3 | 设计 | 初勘 | 25 | 初勘报告 |
| 4 | 四证 | 国有土地使用权证 | 20 | 正式土地证 |
| 5 | 四证 | 建设用地规划许可证 | 30 | 正式用地规证 |
| 6 | 设计 | 初步方案业主方同意 | 30 | 初步方案审查会议纪要 |
| 7 | 设计 | 初步方案上规委会 | 30 | 规委会会议纪要 |
| 8 | 设计 | 交通评价分析(如有) | 15 | 交通评价报告 |
| 9 | 设计 | 日照分析 | 15 | 日照分析以及复核报告 |
| 10 | 设计 | 修规指标规整 | 15 | 修规指标规整报告 |
| 11 | 设计 | 修规方案上报 | 15 | 修规方案审批文件 |
| 12 | 四证 | 建设工程规划许可证 | 30 | 正式工程规证 |
| 13 | 审查 | 施工图审查(如有绿建应包含绿建审查) | 20 | 施工图审查报告 |
| 14 | 审查 | 人防审查 | 20 | 人防审查报告 |
| 15 | 审查 | 消防审查(如有) | 20 | 消防审查报告 |
| 16 | 审查 | 施工图指标规整 | 15 | 施工图指标规整报告 |
| 17 | 四证 | 施工许可证 | 35 | 正式施工证 |
| 18 | 报装 | 电力外线报装 | 60 | 电力外线方案通过供电局审批 |
| 19 | 报装 | 给水方案报装 | 60 | 签订入网合同 |
| 20 | 报装 | 雨水排水方案报建 | 30 | 获得市政排水许可 |
| 21 | 报装 | 污水排水方案报建 | 30 | 获得市政排水许可 |
| 22 | 报装 | 燃气报装 | 40 | 签订入网合同 |
| 23 | 报装 | 三网公建(驻地网)报装 | 50 | 获得三网办许可 |
| 24 | 设计 | 方案设计单位确定 | 25 | 完成招标流程,确定中标单位 |
| 25 | 设计 | 施工图设计单位确定 | 20 | 完成招标流程,确定中标单位 |
| 26 | 设计 | 销售物业《项目前期设计条件调查表》上报 | 30 | 完成《项目前期设计条件调查表》上报 |
| 27 | 设计 | 红线内供配电方案报审 | 50 | 总图供电局盖章 |
| 28 | 设计 | 总图、单体户型签批 | 30 | 方案签批图纸完成并oa移交,组织中间方案论证会并形成会议纪要 |
| 29 | 设计 | 精装模块选定报批 | 30 | 精装风格确定及模块选定 |
| 30 | 设计 | 销售类物业产品定位 | 30 | 完成产品定位会,形成《项目产品定位报告》并审批通过 |
| 31 | 设计 | 市政接口设计资料获取 | 30 | 给水、排水、电力、电信、燃气相关部门市政资料清单 |
| 32 | 设计 | 市政协调会会议纪要报备 | 20 | 协调会完成,会议纪要审批通过 |
| 33 | 设计 | 详勘报告报备 | 20 | 完成正式报告,取得外审合格证 |
| 34 | 设计 | 基坑支护方案论证会成果报备 | 10 | 提交《专家意见书》、《签到表》及《会议纪要》 |
| 35 | 设计 | 第一次竖向论证及成果移交 | 5 | 完成竖向论证会,设计成果审批完成 |
| 36 | 设计 | 开挖图移交 | 15 | 图纸通过项目公司和总包单位审核确认 |
| 37 | 设计 | 基础方案论证会成果报备 | 15 | 提交《专家意见书》、《签到表》、《会议纪要》 |
| 38 | 设计 | 试桩成果专题会 | 45 | 提交《专家意见书》、《签到表》、《会议纪要》 |
| 39 | 设计 | 基坑支护施工图移交 | 25 | 图纸通过项目公司、第三方、总包及外审单位审核确认 |
| 40 | 设计 | 结构方案论证会 | 10 | 提交《专家意见书》、《签到表》、《会议纪要》 |
| 41 | 设计 | 内装方案签批移交 | 30 | 精装方案签批图纸、成本测算单完成并oa移交,组织中间方案论证会并形成会议纪要 |
| 42 | 设计 | 暖通空调、给排水、强弱电方案评审会 | 30 | 评审会完成,会议纪要审批通过 |
| 43 | 设计 | 住宅、底商立面方案签批移交 | 45 | 立面方案签批图纸、成本测算单完成并oa移交,组织中间方案论证会并形成会议纪要 |
| 44 | 设计 | 工程桩图移交 | 20 | 图纸通过项目公司、第三方、总包及外审单位审核确认 |
| 45 | 设计 | 景观方案签批移交 | 115 | 景观方案签批图纸、成本测算单完成并oa移交,组织中间方案论证会并形成会议纪要 |
| 46 | 设计 | 夜景照明方案报审 | 75 | 完成夜景照明方案方案图纸、成本测算单并oa报审 |
| 47 | 设计 | 导向标识方案报审 | 50 | 完成导向标识方案方案图纸、成本测算单并oa报审 |
| 48 | 设计 | 底板图报审 | 35 | 图纸通过项目公司、第三方、总包及外审单位审核确认,满足限额指标 |
| 49 | 设计 | ±0.00以下施工图审核后移交(建筑、结构) | 40 | 图纸通过项目公司、第三方、总包及外审单位审核确认,满足限额指标 |
| 50 | 设计 | 建筑全专业施工图审核后移交 | 75 | 完成施工图纸并通过项目公司、第三方、总包及外审单位审核确认,满足限额指标,消防专篇说明 |
| 51 | 设计 | 燃气设计 | 60 | 燃气施工图经审核合格 |
| 52 | 设计 | 景观施工图审核后移交 | 90 | 完成施工图、自审表、总包单位审核意见及设计院回复成本测算并oa审批通过 |
| 53 | 设计 | 内装施工图审核后移交 | 70 | 完成施工图、自审表、总包单位审核意见及设计院回复成本测算并oa审批通过 |
| 54 | 设计 | 幕墙施工图(含底商)审核后移交 | 70 | 完成施工图、自审表、总包单位审核意见及设计院回复成本测算并oa审批通过 |
| 55 | 设计 | 样板间全套施工图审核后移交 | 30 | 完成施工图、自审表、总包单位审核意见及设计院回复成本测算并oa审批通过 |
| 56 | 设计 | 样板间开放前检查 | 5 | 完成《样板间验收检查表》 |
| 57 | 设计 | 提供销售物业面积测绘所需建施图 | 1 | 完成 |
| 58 | 设计 | 设计营销工程三部门销售合同附图签确 | 5 | 附图签确 |
| 59 | 招标 | 景观工程招标 | 45 | 定标 |
| 60 | 招标 | 电梯合同签订 | 30 | 定标 |
| 61 | 招标 | 外装工程招标 | 50 | 定标 |
| 62 | 招标 | 内装工程招标 | 50 | 定标 |
| 63 | 招标 | 市政工程招标 | 45 | 定标 |
| 64 | 工程 | 基坑支护止水帷幕 | 45 | 完成 |
| 65 | 工程 | 土方工程(含桩基) | 60 | 完成(按一层地下室考虑,如层数增加可适当增加工期) |
| 66 | 工程 | 降水施工 | 280 | 根据实际情况调整降水期 |
| 67 | 工程 | 底板工程 | 10 | 砼浇筑完成 |
| 68 | 工程 | 地下工程 | 20 | 地下室顶板砼浇筑完成 (按一层地下室考虑,如层数增加可适当增加工期) |
| 69 | 工程 | 底商结构工程 | 20 | 完成 |
| 70 | 工程 | 主体结构工程 | 240 | 封顶 |
| 71 | 工程 | 地下室外墙防水 | 30 | 结构施工底商完成开始外防水施工 |
| 72 | 工程 | 二次结构实体样板 | 15 | 完成样板 |
| 73 | 工程 | 砌筑工程(二次结构) | 240 | 隔墙、管道等,完成砌筑结构 |
| 74 | 工程 | 室外土方回填 | 45 | 完成肥槽回填 |
| 75 | 工程 | 施工样板户内地面墙面基层处理 | 5 | 含放线、找方,符合规范要求 |
| 76 | 工程 | 施工样板户内厨卫防水及保护层 | 15 | 防水施工完毕、蓄水验收合格 |
| 77 | 工程 | 施工样板大堂装修 | 65 | 符合规范要求 |
| 78 | 工程 | 抹灰工程(室内粗装修) | 240 | 达到与装饰施工单位交接条件(砌筑30天后才允许抹灰) |
| 79 | 工程 | 地下室及楼层管井机电安装 | 255 | 完成、达到设计要求及验收标准 |
| 80 | 工程 | 施工样板户内机电隐蔽 | 20 | 机电隐蔽完成 |
| 81 | 工程 | 施工样板户内客厅卧室木制作施工(含面板) | 25 | 施工完成 |
| 82 | 工程 | 施工样板户内客厅地面及墙面石材施工 | 30 | 施工完成 |
| 83 | 工程 | 施工样板户内厨、卫间地面砖、墙面砖铺贴 | 20 | 符合规范要求 |
| 84 | 工程 | 施工样板公共区装修 | 55 | 符合规范要求 |
| 85 | 工程 | 施工样板户内入户门安装 | 10 | 施工完成 |
| 86 | 工程 | 施工样板户内厨、卫间天花、吊顶施工 | 20 | 施工完成 |
| 87 | 工程 | 施工样板户内天花、墙面油漆及涂料施工 | 20 | 施工完成 |
| 88 | 工程 | 底商外装样板段施工 | 60 | 样板施工完毕、验收合格 |
| 89 | 工程 | 塔楼外装样板段施工 | 60 | 样板施工完毕、验收合格 |
| 90 | 工程 | 施工样板中期检查 | 1 | 形成中期检查会议纪要 |
| 91 | 工程 | 施工样板户内卧室木地板及木踢脚安装 | 10 | 含成品保护,施工完成 |
| 92 | 工程 | 施工样板户内厨卫柜、洁具五金等安装 | 15 | 施工完成 |
| 93 | 工程 | 施工样板户内墙面壁纸及软包施工 | 10 | 施工完成 |
| 94 | 工程 | 室内土方回填 | 60 | 施工完成 |
| 95 | 工程 | 施工样板(精装修)联合验收 | 30 | 项目管理中心验收合格 |
| 96 | 工程 | 屋面构筑物、设备基础 | 30 | 完成、达到设备安装条件 |
| 97 | 工程 | 外装工程 | 240 | 包括拉链部位完成 |
| 98 | 工程 | 大市政工程(含电力、燃气、给水、雨污水、电信、热力) | 210 | 管道到层间 |
| 99 | 工程 | 外窗安装(含窗边收口和封堵) | 90 | 完成,达到室内墙面抹灰、室外装饰施工条件,及闭水试验合格 |
| 100 | 工程 | 高低变配电房、变电站安装 | 180 | 完成、达到送电条件 |
| 101 | 工程 | 消防电梯安装 | 30 | 每单元安装、调试完成一部并投入使用 |
| 102 | 工程 | 屋面防水实体样板 | 15 | 完成样板 |
| 103 | 工程 | 屋面防水、排水 | 30 | 施工完成 |
| 104 | 工程 | 户内地面墙面基层处理 | 110 | 含放线、找方,符合规范要求 |
| 105 | 工程 | 户内厨卫间防水及保护层 | 90 | 防水施工完毕、蓄水验收合格 |
| 106 | 工程 | 智能化(弱电) | 240 | 调试完成、达到设计要求及验收标准 |
| 107 | 工程 | 公共区地面、墙面基层处理 | 90 | 符合规范要求 |
| 108 | 工程 | 户内客厅地面及墙面石材施工 | 120 | 施工完成 |
| 109 | 工程 | 楼层配电柜供电 | 180 | 供电到层间 |
| 110 | 工程 | 户内机电隐蔽 | 120 | 机电隐蔽完成 |
| 111 | 工程 | 户内厨、卫间地面砖、墙面砖铺贴 | 90 | 符合规范要求 |
| 112 | 工程 | 公共区机电隐蔽 | 120 | 机电隐蔽完成 |
| 113 | 工程 | 电梯安装及调试 | 210 | 质量监督局验收合格、取证 |
| 114 | 工程 | 大堂地面、墙面基层处理 | 90 | 符合规范要求 |
| 115 | 工程 | 户内客厅、卧室木制作安装(含面板) | 120 | 面板施工避开潮湿季节和采暖期,含天花、门套,施工完成 |
| 116 | 工程 | 双笼电梯拆除 | 20 | 拆除完成 |
| 117 | 工程 | 公共区木制作安装(含面板) | 120 | 面板施工避开潮湿季节和采暖期,含天花、管道井门、设备间门等,施工完成 |
| 118 | 工程 | 景观样板段施工 | 30 | 样板施工完毕、验收合格 |
| 119 | 工程 | 公共区墙面、地面石材安装 | 120 | 施工完成 |
| 120 | 工程 | 大堂电梯门及大堂入口门框安装 | 105 | 施工完成 |
| 121 | 工程 | 大堂机电隐蔽 | 120 | 机电隐蔽完成 |
| 122 | 工程 | 户内厨、卫间天花、吊顶施工 | 120 | 施工完成 |
| 123 | 工程 | 大堂墙面天花木制作安装(含面板) | 120 | 面板施工避开潮湿季节和采暖期,安装完毕 |
| 124 | 工程 | 室外景观工程 | 150 | 验收合格 |
| 125 | 工程 | 公共区天花油漆、涂料施工 | 110 | 施工完成 |
| 126 | 工程 | 户内天花、墙面油漆及涂料施工 | 90 | 施工完成 |
| 127 | 工程 | 户内入户门安装 | 105 | 施工完成 |
| 128 | 工程 | 户内卧室木地板及木踢脚安装 | 90 | 施工避开潮湿季节和采暖期,含成品保护,施工完成 |
| 129 | 工程 | 燃气管道(阀门)施工 | 150 | 末端表、末端阀安装完毕 |
| 130 | 工程 | 户内厨卫柜、洁具五金等安装 | 90 | 安装完毕、通水合格 |
| 131 | 工程 | 消防调试 | 120 | 完成、达到设计要求及报验条件 |
| 132 | 工程 | 户内墙面壁纸及软包施工 | 95 | 施工避开潮湿季节和采暖期 |
| 133 | 工程 | 大堂地面石材安装 | 90 | 施工完成 |
| 134 | 工程 | 大堂天花油漆、涂料施工 | 80 | 面层施工完成,达到设计要求 |
| 135 | 工程 | 机电综合调试 | 90 | 完成、达到设计要求及报验条件 |
| 136 | 工程 | 大堂吊灯、壁灯及绘画饰品安装 | 80 | 达到使用标准 |
| 137 | 工程 | 公共区吊灯、壁灯及绘画饰品安装 | 80 | 达到使用标准 |
| 138 | 验收 | 外装样板段验收及整改 | 15 | 项目管理中心验收合格,详见附件《外装样板验收自检表》 |
| 139 | 验收 | 室外景观样板验收 | 10 | 完成验收、提交验收整改清单 |
| 140 | 验收 | 栋号交楼样板标准层验收 | 30 | 按楼栋完成交付样板标准层验收 |
| 141 | 验收 | 室外景观联合验收(含夜景照明) | 15 | 检查并提出整改通知书,项目公司据此整改后,报项目中心最终验收合格 |
| 142 | 验收 | 五方验收 | 15 | 完成 |
| 143 | 验收 | 消防验收 | 20 | 取证 |
| 144 | 验收 | 环境验收 | 20 | 取证 |
| 145 | 验收 | 规划验收 | 20 | 取证 |
| 146 | 验收 | 节能验收 | 20 | 取证 |
| 147 | 验收 | 分户验收 | 30 | 上报分户验收报告、竣工验收报告、入伙方案等 |
| 148 | 验收 | 竣工验收及备案 | 10 | 取证 |
| 149 | 交付 | 物业管理公司接管 | 5 | 工程全部完成,施工全部撤场,达到入伙条件(局部可以收边收口) |
| 150 | 交付 | 产权证办理 | 180 | 办领产权证完成 |