碧桂园地产项目工程策划汇报版（建设单位）.pdf

运营中心 │ 2 目录 目录 Contents 目标策划 第一部分 双享策划 报建策划 第三部分 第二部分 前置策划 第四部分 工程策划 第五部分 质量策划 第六部分 需集团解决的问题 第七部分 运营中心 │ 3 目标策划 第一部分 城市简介及功能分区 1、郑州是河南省会，有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业。主城区划分为八区，城市整体 在向东发展。 2、八大区所属的主城区功能定位为：国家级商贸中心、区域性金融服务中心和高新技术产业基地。 3、本项目位于经开区的国际物流园区，园区作为郑州建设全国现代物流中心的核心区，是以现代物流业和汽车及装备制造业为 主导产业，集国际物流、区域分拨、城市配送等功能于一体的现代物流产业示范区。 二七 区 中原 区 高新 区 金水 区 惠济 区 郑东新 区 管 城 区 经开 区 碧桂园翡翠湾 ·峯景项目 运营中心 │ 5 一、目标策划 — 区位及交通 运营中心 │ 6 一、目标策划 — 周边配套 地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。 交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。 方特欢乐世界 绿博园 郑凤牡丹园园 中国厨房文化博物馆 郑州国际汽车公园 宇通新能源 郑大二附院 居然之家直销中心 方特欢乐世界 6公里 6公里 绿博园 2公里 0.5 公里 郑凤牡丹园园 郑州国际汽车公园 3公里 宇通新能源 4.5 公里 中国厨房文化博物馆 4.5 公里 3公里 郑 大 二 附 院 运营中心 │ 7 一、目标策划 — 地块基本信息 占地： 53.53 亩 容积率：＜ 3.5 挂牌起始价： 1205 万元 /亩 总价： 6.45 亿元 成交楼面地价： 5164 元 /㎡； 付款时间： 2017 年 7月 4日支付保证金 4.29 亿元，签订出让 合同后 10 个工作日内付清土地款 是否可提前预售：否 是否可规划变更：是 是否可调整户型：是 建筑密度：＜ 25% 建筑限高：＜ 100 米 90/70: 无 商业比例： —— 公建配套：幼儿园、 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：周边道路暂未修通，签订出让合同后 90 日交地。 地块内规划有一条 10 米宽的规划道路，应在修规中落实。 地块南至：航海东路 地块西至：九曲路 九曲一路 翡 翠 湾 保利 峯景 凤凰大街 商都路 运营中心 │ 8 一、目标策划 — 项目鸟瞰图 运营中心 │ 9 一、目标策划 — 项目鸟瞰图 商业效果图 幼儿园效果图 单体效果图 运营中心 │ 10 一、目标策划 — 开发分区及货量组织 项目货量组织 碧桂园 ·峯景货值梳理 楼号 户型面积 总套数 面积 （㎡） 货值 （元） 楼栋货值 （亿） 26# （32F ） 143 64 9152 106309632 2.9 126 128 16128 187342848 27# （34F ） 143 68 9724 112953984 2.1 126 68 8568 99525888 28# （34F ） 99 68 6732 78198912 2.3 97 136 13192 153238272 29# （34F ） 143 68 9724 112953984 2.1 126 68 8568 99525888 30# （34F- 1F ） 143 66 9438 109631808 2.1 126 66 8316 96598656 31# （34F- 1F ） 99 66 6534 75910560 2.2 97 132 12804 148731264 合计 998 118880 138092169 6 13.7 备注：估价以地块限价 11616 元/㎡测算货值。 批次 楼号 货值（亿） 1批次 26#27# 5 2批次 28# 2.3 3批次 29#30#31# 6.4 合计 13.7 一批 26# 、 27# 二批 28# 三批 29# 、 30# 、 31# 运营中心 │ 11 一、目标策划 — 销售计划 首开