知名房地产开发项目策划2021（建设单位）.pptx

知名房地产开发项目策划2021版1 项目工程策划2 一、项目基本信息3说明：1、项目于2021年1月26日，通过招拍挂取得土地，2021年3月8日完成收地。2、项目为两方合作操盘，各自占股50%，A方操盘工程、成本、营销条线，B方操盘前期、招采、运营、客服条线。3、总体施工划分为1期2个标段，3个规证、3个开工证；竣备证及大产证分大区及示范区两批次办理；预售证分5批次办理。4、目前项目已封闭，现有围挡即红线位置，已进行场地原始地貌测绘。插入项目建筑总平面图（内容的表述图片纤细形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）图文信息：结合项目总图阐述右侧内容。 1.1项目总体信息 一、项目基本信息4说明：1、项目位于北京市。2、项目西侧和安路已通车，北侧和东侧道路均未修建（具体修建时间未定，预计2022年），南侧大营二街已施工完成，暂未通车（预计2021年7月）。3、项目开口：主入口暂定在中间规划路；辅助消防路口在北侧。4、施工开口：预计设置3个出入口，西北角为主出入口；西南角为单行出口；南侧为备选出入口。 1.2项目区位及交通信息项目所在地规划路（未修建）道路已施工完成（未通车）规划路（未修建）已通车 一、项目基本信息5插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。） 1.3项目规划要点规划条件原文摘抄规划难点及思路1.用地性质二类居住用地北侧规划为住宅用地，需要满足本地块与北侧地块的间距及日照条件。2.技术指标建筑密度30%；地块容积率：1.6；绿地率：≥30%;由于地块容积率及30米的建筑限高，总图受限较大，间距及日照及其紧张。在总量一定情况下，尽量多设置叠拼产品，提升溢价。3.建筑性质小高层住宅（商品房）、多层住宅（商品房）严格控制洋房及叠拼户型面积，与同期楼盘差异化竞争，通过面积段提升竞争力。4.竖向界限地上≤30M；洋房层高2.9米，用足限高；叠拼产品3.15层高，提升产品力。5.围墙要求6.外立面要求要求设计“现代风格”立面。建筑风格以现代主义建筑风格风格为主；主调色以米白色为主。7.产权问题建筑面积不可分拆出售；有产权产品考虑高溢价思路，赠送做足。8.车位配置机动车：1.2辆/户、配套0.6辆/100㎡尽量利用地面车位指标非机动车：住宅2.0辆/户、配套150辆/万㎡9.公建配套人防口部预留50㎡ 一、项目基本信息6文字说明：1、项目总建筑面积131809㎡，地上面积91534㎡，地下建筑面积40725㎡。2、2、本项目为统一毛坯竣备；洋房区域2-10层精装修交付，洋房首层及叠拼毛坯交付。3、本项目无装配式，采用全混凝土外墙工艺。4、本项目不涉及加改建。5、售楼处位于东南侧角部，样板间占压楼栋6-1号楼，预计2022年3月1日拆除；实楼样板间占用6-3号楼最西侧单元。 1.4项目基本信息及项目经济指标5-7#洋房地上9F地下1F5-8#洋房地上10F地下1F5-9#洋房地上10F地下1F5-12#洋房地上10F地下1F5-15#洋房地上10F地下1F5-4#叠拼地上6F地下1F5-6#叠拼地上6F地下1F5-2#叠拼地上4F地下1F5-1#叠拼地上6F地下1F5-14#洋房地上8F地下1F5-11#洋房地上9F地下1F5-3#叠拼地上5F地下1F5-5#叠拼地上6F地下1F5-13#洋房地上9F地下1F5-10#洋房地上10F地下1F6-2#叠拼地上6F地下1F6-1#叠拼地上5F地下1F6-4#叠拼地上6F地下1F6-3#叠拼地上6F地下1F6-6#叠拼地上7F地下1F6-5#叠拼地上7F地下1F6-14#洋房地上9F地下1F6-13#洋房地上10F地下1F6-12#洋房地上9F地下1F6-10#洋房地上9F地下1F6-9#洋房地上9F地下1F6-11#洋房地上9F地下1F6-8#洋房地上9F地下1F6-7#洋房地上10F地下1F 说明：自来水接入从项目南侧大营二街引入，临水工程兼顾正式水工程，需持规证报装；热力从项目南侧大