如何做好货量区装修工程策划-精装修 （建设单位）.pdf

项目货量区装修工程策划 工程管理中心 2019 年 2 月 货量区装修工程策划 目录 Contents 一、 工程概况 二、 管理 目标策划 三、 工程前置策划 四、 工程实施策划 五、 工程质量策划 七、工程 交楼策划 八、 需协调解决的问题 六、工程 成本 策划 目录 Contents 一、工程概况 （以常平项目为例） • 1.1 、项目概况 • 1.2 、装修工程概况 • 1.3 、项目特点 货量区装修工程策划 项目地址：东莞市常平镇 占地面积为 78.66 亩，共包含 11 栋 11~18 层高层洋房，共 956 户，总装修面积为 8.73 万㎡ 。 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10# 1# 11# 开放区 一、工程概况 1.1 、项目概况 6# 施工 栋号 型号 总套 数 已售 套数 去化率 总层 数 已完 层数 1# J609 136 136 100% 18F 14F 2# J609 136 136 100% 19F 14F 3# J611 68 68 100% 18F 13F 4# J611 60 60 100% 16F 16F 5# J609 68 68 100% 18F 18F 6# J608 80 80 100% 11F 11F 7# J610 112 112 100% 15F 15F 8# J611 68 68 100% 18F 18F 9# J608 80 80 100% 11F 11F 10# J608 80 80 100% 11F 11F 11# J611 68 68 100% 18F 13F 合计 956 956 100% / / 项目名称 常平碧桂园货量区装修工程 装修工程量 11 栋高层（ 11~18 层 )共计 956 户，装修总面积 8.73 万㎡ 装修标准 装修 201311 版 装修计划总工期 240 天 （ 2014 年 10 月 20 日 ——2015 年 4月 30 日） 相关参建单位 总包、水电、装修：五华二建； 单项分包：现代家居、万方石材等 项目现状 土建形象进度目前完成约： 70% （施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等内容可适当增减） 一、工程概况 1.2 、装修工程概况 1.3 、项目特点 一、工程概况 序号 工程特点 施工应对措施 1 项目位于高速路口，地块四周交通组织较 为困难。 1、重视当地政府关系沟通和协调，确保装修施工期间高速路口前临时 开口的正常使用。 2、通过支付租赁费的形式，有偿使用临近社区的内部道路 2 项目所处地每年 3月 ~5 月天气较为潮湿， 是该项目装修工程的高峰期，防潮压力较 大。 门窗安装及时，并注意施工期间晴天通风和雨天及时关闭。 3 （项目所处的地理位置、气候对工程的影 响：如交通偏僻、特别潮湿、特别干燥、 特别寒冷、有冬歇期、常有台风等） …… 4 …… …… 目录 Contents 二、 管理 目标策划 • 2.1 、管理目标 • 2.2 、质量目标分解 • 2.3 、关键节点控制目标 二、 管理 目标策划 2.1 管理目标 工期目标 质量目标 成本目标 安全目标 …… 二、 管理 目标策划 2.2 、质量目标分解 装修工程质量目标分解表 目标分解 责任人 序号 分部工程 主要 分项 主要内容 1 砌体工程 砌砖 砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。 李亚西负责 （1#、2#、4#、5#）， 曾礼明负责 （6#、7#、9#、10#) ， 李怀志负责（3#、8#、9#） 项目总周国庆 项目副总李 锋 构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。 过梁、腰 梁 设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。 2 墙面抹灰 基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的 90度符合情况。 3 外墙门窗工程 门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防