住宅楼项目工程管理策划 （建设单位）.pdf

XX 工程管理策划 2016-7-30 目录 一、概论 二、目标 三、示范区 四、进度 五、质量 六、安全文明 七、风险 一、概论 一、 地块区域位置及周边环境 二、 宗地周边市政情况 三、 项目基本经济指标 四、 建筑概况 五、施工 前期 准备 六、 施工周边不利 因素 七、规划设计 进展 八 、报建 进展及难点 九、项目部组织架构 十、监理部组织架构 一、地块区域位置及周边环境 海月甲第 北：海悦府 距离： 0m 东：幼儿园 距离： 380m 东：薛家家园 距离： 400m 北：古林中学 距离： 300m 西：农田 距离： 0m 东：薛家新村 距离： 280m 东：工业区 距离： 150m 道路：薛家 南路 项目周边： 有教育（一中一幼），有住宅（瑞园、水岸风情、薛家新村、薛家家园）、有工业 区、有农田、基本都在 400m 以内。 施工要求： 控制扬尘、噪声，控制基坑土体位移（保护周边建筑物和管线），减少扰民投诉。 交通： 薛家南路是施工唯一道路。 二、宗地周边市政情况 雨水排放井（正式） 污水排放井（正式） 通讯接驳（正式） 自来水接驳（正式） 燃气接驳（正式） 电力接驳（正式） 东 北 南 西 北 规划道路（现 一期示范区） 东 薛家南路 南 基本农田 西 基本农田 三 、项目基本经济指标 p 用地面积： 49977 ；总建面： 114351.2 ；容积率 1.60 ；绿地率 30% ； p 住宅总户数： 565 ；机动车停车位： 680 ； 四、建筑概况 7# 6# 5# 4# 3# 2# 1# 13# 14# 12# 11# 10# 9# 8# 高层（ 18- 20 层） 低层 （ 2-3 层） 五 、施工前期准备 临电： 1000kva 施工出入口 临水 围墙 场地已清表， 基本整平到 位（标高 2.8m ），满 足桩基施工 要求 六、施工周边不利因素 p 薛家南路侧围墙进红线，围墙线 与地库侧壁距离最小处仅 1.83m ； 影响后续桩基、围护施工 —— 围 墙要外扩。 p 薛家南路侧红线附近埋有村里水管 1根、国防光缆 1根、燃气管 1根，电信管道 1根，雨水 管数根 —— 桩基、基坑施工过程中密切观测和保护。 电信井 雨水井 燃气管 国防电缆 七 、规划设计进展 规划设计图纸文件 进展 规划总图 已完成 扩初文本 已完成 户型设计 已完成 地库边线 已完成 桩基、围护施工图 已完成 正式施工图 已完成 八、报建 —— 进展 报建内容 进展 规划方案审查 4月 20 日方案审查会（ 5月 24 日发纪要） 初步设计审查（扩初） 5月 4日扩初会审会（ 5月 5日发纪要） 防雷设计审核 6月 10 日 人防设计审核 6月 29 日 节能设计审核 6月 10 日 日照分析、指标复核 6月 27 日 景观方案审查 6月 28 日 施工图审查合格证 6月 16 日 规划放样 6月 27 日 交警审核意见及图纸（车位） 6月 20 日 规划公示及规划方案批复 6月 28 日 工程规划许可证 7月 5日 质监登记 7月 8日 安监登记 7月 8日 施工许可证（白蚁防治） 7月 13 日 第一批预售许可证 计划 8月 3日 第二批预售许可证 计划 9月 30 日 八 、报建 —— 难点 办理施证难点 桩基无证施工处罚 桩基单位、总包单位沟通监察大队关系，接受 行政处罚（准备资料：规证、审图证、违章工 程量。。。），缴纳罚款，办理处罚决定书 合同备案 提前委托招标代理公司，办理总包、监理、设 计、勘察合同备案 质安监登记 桩基无证施工办理处罚完成后才能办理质安监 登记 资料网上录入 施工企业内部平台上传资料时间久，需提前准 备 办理规证难点 户型设计 户型设计中附加价值较高（偷面积较多），对 审批、验收及后期改造带来较大困难 政策调整 老地块的政策调整带来报批进程的不确定性， 如车位配比、配套用房面积等。 九、项目部 —— 管理架构 项目经理：蒋琪 土建负责：杨啸 土建配合：郑凯烨 安装负责：张舜