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工程项目建设程序及 EPC 项目策划 一 一 工程项目建设程序 EPC 项目策划 一 二 EPC 和全过程咨询 三 工程项目建设程序 一 工程项目建设流程是指项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、交付使用的 整个建设过程。一般分为项目建设前期阶段，项目准备阶段，项目实施阶段和竣工验收 阶段。一般项目建设实施流程图如下： 一 一 政策、法规 （一）编制依据 ① 《 关于基本建设程序的若干规定 》 （ 19 78 年） ② 工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定 （ 1995 年 7月 29 日） ③ 《 房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法 》 （征求意见稿） （ 2017 年 12 月） ④ 《 关于促进建筑业持续健康发展的意见 》 （ 2017 年 2月 21 ） ⑤ 《 住房城乡建设部关于开展全过程工程咨询试点工作的通知 》 （建市 [2017]101 号） 一 一 1. 项目建议书阶段 2. 可行性研究阶段 ① 编制项目建议书 ② 办理项目选址 ③ 办理土地预审 ④ 办理环境影响评价（水土保持评价） ⑤ 办理建设场地地质灾害评价 ⑥ 办理建设场地交通影响评价 （二）工程建设前期阶段主要内容 ① 规划选址意见书 ② 建设用地预审意见书 ③ 环境影响评价、节能审查文件报审 材料（后置） ④ 涉及国有资产或土地使用权出资的， 须出具评估文件 ⑤ 涉及拆迁安置的，需附拆迁安置方 案审查意见 一 一 （三）工程建设准备阶段主要内容 报建申报材料： ① 报建表 ② 立项 批文 ③ 建设用地批准文件 ④ 资信证明 ⑤ 投资许可证 2. 办理《建设用地规划许可证》 ① 按照规划局提出的规划设计条件编制规划 设计总图，然后报规划局审核规划设计总图 ② 规划局确定用地红线范围，建设单位 领取 《建设用地规划许可证》 1. 办理报建备案 一 一 （三）工程建设准备阶段主要内容 ① 建设单位持建设项目有关材料，向土地行 政主管部门提出建设用地申请； ② 土地行政主管部门按照国家和有关规定进 行审查供地方案，经人民政府审核同意后， 逐级上报 （若涉及农业用地 ， 需要 拟定农用 地转用方案、补充耕地方案 ） ； ③ 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土 地方案和供地方案批准后，由所在地区人民 政府按照批准的征收（转用）土地方案依法 组织实施征地。 3. 办理 建设用地审批 4. 报审《建设工程规划设计方案》 （ 1） 建设工程项目可行性研究报告审批文件 或企业投资项目核准文件 ； （ 2） 建设工程规划设计方案； 申请人需向协办部门提交下列申请材料： ① 涉及消防事项的审查 ② 涉及园林绿地指标事项的审查 ③ 涉及防空地下室设置事项的审查 ④ 涉及市政公用设施安全事项的审查 ⑤ 涉及电力保护事项的审查 ⑥ 涉及文物保护事项的审查（若有） 一 一 （三）工程建设准备阶段主要内容 5. 初步设计审批 （ 1）主办部门所需申请材料： ① 初步设计审查申请表 ② 初步设计图纸（经主办部门预审合格） ③ 规划设计条件通知书及红线图 ④ 建设工 程规划用地许可证及其附件 ⑤ 工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格意见 ⑥ 依法应当招标的 勘察设计项目，应提供招标情况备案书 ⑦ 投资行政主管部门的审批、核准或备案文件 ⑧ 勘察设计合同 （ 2）公安消防部门所需申请材料： ① 建筑消防设计防火审核申报表 ② 初步设计图纸 （ 3）园林部门所需申请材料： 初步设计总平面图、绿化布置图，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业 图纸。 （ 4）气象部门所需申请材料： 初步设计总平面图、建筑及电气专业图纸。 （ 5）人防部门所需申请材料 一 一 （三）工程建设准备阶段主要内容 6. 项目初步设计概算审批 附送项目总投资概算报告及审批请示外，还 需提交以下附件： （ 1）具有相应资质的