绿色建筑背景下房地产项目成本管理分析（论文）.pdf

·66· 1 绿色建筑背景下房地产项目成本管理现状及问题 1.1 N?? 8?q 不同于普通房地产项目，绿色建筑背景下房地产项目成 本管理会增加一定的成本费用，因此须针对性开展成本管控。 结合相关理论研究和实践探索可发现，全过程成本管理理论 和全寿命周期管理理论在绿色建筑背景下的房地产项目成本 管理中有着广泛应用，决策和设计阶段属于其中的关键环节， 协同管理机制的应用近年来也开始受到重视。 在具体的成本管理实践中，一般基于全寿命周期的房地 产项目成本组成要素开展增量成本分析，同时需要综合分析 项目的开发成本、环境效益等方面内容。 1.2 N?? 89 ? 在绿色建筑背景下，房地产项目成本管理存在的一系列 问题也需得到重视，这类问题在决策及设计、成本数据库、 绿色成本管控观念等方面均有着直观体现。 在决策及设计方面，问题主要表现为项目定位不够准确、 项目设计不够系统，也很容易引发成本管理问题，如未能结 合环境实际选用绿色技术，或绿色技术相关的引入、培训、 应用成本过高，此问题会导致项目成本偏高。 成本数据库的问题主要体现在绿色建筑成本公开数据较 少等方面，由于很多地产商忽视成本数据的积累和分析，在 不准确或缺失的成本参考数据影响下，项目成本管理难度将 大幅提升，完善数据库缺乏也会带来同类影响 ；绿色成本管 控观念方面的问题主要表现为观念薄弱、认识错误，如在绿 色开发成本中统计不属于绿色成本的支出、盲目选用不适用 且成本高昂的绿色技术、未能从全寿命周期角度对绿色成本 进行考虑和控制、无法兼顾成本控制和绿色标准目标等，这 类绿色建筑背景下的房地产项目成本管理问题同样需要引起 重视。 2 工程概况 为提升研究的实践价值，以昆明御风苑一标段、二标段 作为研究对象，位于昆明市五华区普吉街道办事处大塘社 区，总投资 46 140万元，主要围绕该工程参评绿色三星建筑的 2~25号楼开展研究，全项目用地总面积、总建筑面积分别为 97 059.7 6 m 2，439 430. 5 m 2，绿色建筑申报面积为 439 430. 5 m 2。 工程采用框架结构，属于住宅配套公建。为参评绿色三星 建筑并做好成本管理工作，在绿色建筑背景下，案例房地 产项目成本管理主要围绕节地、节能、节水、节材等方面 开展。 3 节地成本管理 节地是成本管理的重要途径，案例工程参评绿色三星建筑 的参评区用地、总建筑、住宅建筑、地下车库的面积分别为 97 059.7 6, 439 430.5 0, 296 664.6 9, 128 363.2 4（m2），存在 40% 的绿化覆盖率。 节地成本管理主要围绕地下空间利用展开，通过开发一 层地下空间，在地下室集中布置配电房、水泵房等设备用房， 噪声污染和环境污染大幅减少，地下机动车停车位的合理布 置也使得土地资源的节约集约更好实现，地下、地上建筑面 积比率设为 41.27%。 4 节能成本管理 案例工程结合 JGJ 134—2010《夏热冬冷地区居住建筑节 能设计标准》、 DBJ 53/T- 39—2011《云南省民用建筑节能设计 标准》规定开展建筑节能设计，由于工程的热工气候分区为 温和中区，以2栋建筑为例，具体的围护结构热工性能参数见 表 1，热工性能权衡判断结果见表 2。 在供暖、通风、照明、电气等方面，工程同样开展了针 对性的成本管理，如选用单管功率在 1 8 k W内的 LED节能灯、 结合节能原则选用电梯设备等。 此外，工程采用的集中太阳能热水系统在成本管理方面 也发挥着积极作用，该系统设置于工程的最上面 12层，辅助 热源为空气源热泵，分户空气源热泵接口预留于生活阳台， 具体选择太阳能热水器提供生活热水，平板式太阳能集热板 的采光面积、规格分别为 2.0 0 m 2、1700 mm ×1800 mm。结合 测算可以确定，相较于全燃气热水器，集中太阳能热水系统 + 空气源热泵可实现每年173.60万元的成本节约，相较于全电 ［摘 要］ ???e ?D?]|???!? ?N??同?q?复 ? ，???听>?Z??m 、??m? H ，
?! ? ?丞?健 8??剧??&址 ?，# H]Q丞?健 8V??、 ?、 、?仙?君 ?。 ［关键词］ ?D?] ；?!? ? ；丞?健 8 ［中图分类号］ TU 71bbbbb ［文献标志码］ Bbbbbb ［文章编号］ 1001–523X（2021）23–0066–02 Analysis on Real estate Project Cost Management under Background of Green Building Li Wen-jia ［Abstract ］The paper briefly analyzes the current situation and problems of real estate project cost management under the background of green building, and combining with the examples of Kunming Yufengyuan's 1st and 2nd tenders, carries out in-depth discussions on the cost management methods of real estate projects. The cost management of case projects mainly involves land saving, energy saving, water saving, material saving and other aspects. ［Keywords ］green building ；real estate projects ；