既 有 建 筑 修 缮 技 术 的 研 究 与 实 施
胡 丹
上海建工五建集团有限公司 上海 200063
摘要：对既有建筑的修缮施工是一个需要综合各种多变因素的生产过程，在实际施工中会遇到诸多问题。结合项 目实
际情况。分析了工程的主要难点 ，并在整个施工过程中，通过采取行之有效的技术管理与施工措施，顺利地解决了主
楼马赛克修复、辅楼木屋架修缮、主楼加固和防水处理等难题，取得了较好的实施效果，可以为类似的工程提供借
鉴。
关键词：既有建筑；修缮；加固；防水处理；技术管理
中图分类号：TU767，2 文献标志码：A 文章编号：1004—1001(2018)03—0427—02 DOI：10．14144~．cnkijzsg 2018．03．045
Research and Im plementation of Restoration Technology for Existing Building
HUDan
Shanghai Construction No．5(Group)Co．，Ltd．，Shanghai 200063 China
1 工 程 概 况
中共上海 市委党校第二分校建筑面积4 212 m ，主楼
框架结构4层，外墙 面为马赛克饰面，辅楼砖混结构2层 ，
木屋架屋面。
2 工 程 特 点 及 难 点
2．1 主楼马赛克修复
主楼外墙面马赛克砖面经过十多年的使用 ，表面存在
污染、陈旧、部分脱落、开裂等现象，达不到装饰要求。
考虑1：期紧张，凿除马赛克再粉刷的施工工艺，既费工又
费料 ，且在 电动工具凿除时，会对原有砖墙面造成损坏而
产生不 良影响。而在马赛克砖面层上直接进行饰面层施工
的方案 ，国内可参考的施工技术不多。为此，寻找一种现
代化的施工技术手段 ，能够在马赛克砖面的开裂、风化等
修复后 ，直接在不凿除马赛克砖面的情况下施工 ，以满足
安全、防水等性能，是一大难点。
2．2 辅 楼木屋架修缮
原辅楼屋 面是轻 型木屋架坡屋面 ，根据 现场检测情
况 ，辅楼屋面的木屋架使用年限较长，木屋架损坏、老化
严重。同时，房屋屋顶的山墙同样老化严重，存在粉刷层
脱落 ，砖面老化、泛碱现象。这些都是严重的质量和安全
隐患 ，需要及 时采取 加固措施 。设计要求将 原有屋 面拆
除，改为钢屋架屋面。考虑到钢屋架的自重比木屋架要大
很多，且辅楼为砖混结构，也是十多年的老建筑，钢屋架
作者简介：
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收稿日期：
胡 丹 (1983一 )，男，本科，工程师。
上海市普陀区曹杨路1000号 (200063)。
7791 4621@qq．com
201 7—11—30
施工势必会加大荷载，因此对修缮施工提 出了挑战。
2．3 主楼加 固和防水处理
主楼屋面因为管道施工需要多处开孔，屋面施工完成
后增加设备基础 ，做好屋面 的保温层、防水层、管道及设
备基础的处理是很重要的工序，尤其是增加设备基础施工
中对屋面的保护⋯。
3 施 工 方 案 研 究
3．1 马赛克墙面修 缮方案的技 术研究
本次马赛克外墙修缮施工为主楼 (包括中庭 )的4个立
面，外立面修缮最高高度为l4．06 m (至女儿墙顶 ) 施工
周长约为300．O0 m，局部4层建筑 。
方案 l是马赛克全部凿除再粉刷基层 ，最后喷涂真石
漆面层。此方法墙体 自重轻、可操作性强。但由于需要将
外墙 马赛克全部凿除 ，施工周期长 ，而本工程 总工期为
180 d，包括室外总体施工、沥青摊铺 ，施工压力较大 。
方案2是不凿除马赛克，待修补外墙空鼓后，用马赛克
表面处理剂在原外墙马赛克表面直接批刮进行修缮，然后
进行真石漆喷涂施工 。在新老外墙面上运用不同的外墙腻
子，满足抗收缩裂缝要求。
主楼 外墙修缮面积约2 800 m ，因工期紧张，采用马
赛克表面处理剂具有保水性能好、黏结强度高、防开裂的
特点，施工方便，避免凿除 出的马赛克渣土对环境造成污
染，故选择方案2。
修复施工前先做样板，确定规格、颜色、施工工艺等
参数，经各方认可后方可大面积施工。根据规范要求和原
则，确定了整个马赛克墙面修复的施工工序为：搭设外墙
脚手架一马赛克砖面部分凿除一凿除部位墙面加 固处理一
外墙防水剂、憎水剂处理一真石漆施工。
建筑施工·第4o卷 -第3期 l固
胡 丹：既有建筑修缮技术的研究与实施
3．2 辅 楼屋面施工技术研究
根据现场实测 ，辅楼房屋存在多处明显的隐患，除了
木屋架进行翻修外，其砖混结构的山墙也已经老化严重，
都需要及时采取加固措施 。
考虑到木屋架年久失修，设计单位建议屋面承载方式
改为钢结构，便于施工也可以确保屋面的结构和防水、保
温性能。但是这个方案的最大弊端是钢结构 自重较大 ，加
上后续使用的琉璃瓦，其施加的竖向荷载远大于修缮前屋
面承载 。考虑到辅楼现有结构稳定，可 以保 留木屋架坡屋
面，进行翻修、山墙加 固。既保留建筑原有风貌，也不会
施加过大荷载，木屋架结构也更适宜此屋面。此方案得到
了设计单位同意、业主认可，并顺利实施。
辅楼为砖混结构，辅楼修缮主要内容是：内部空间重
新划分、装饰和屋面修缮 。屋面修缮包括木屋架和山
既有建筑修缮技术的研究与实施（论文）.pdf
