住宅工程验房机制与验房制度研究（论文）.pdf

摘 要：住宅工程“验房”关系群众利益，是重要的民生问题，通过对自助验房、第三方验房师 验房、住户见证验收三种主要的验房方式的利弊分析，提出了建立科学规范的验房机制与验 房制度的意见和建议，建立多元化验房机制，多渠道满足住房消费者验房的需求，促进验房 工作健 康 发 展。 关键 词： 验房机制；验房制度；验房师；自助验房；住户见证验收 中图分类号： F299.23　　文献标识码： A　　文章编号：10 0 2 -851X（2022 ）06 -0 016 -06 DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 2 0 2 2 0 6 016 [ 引用本文 ] 董群忠.住宅工程验房机制与验房制度研究 [J].建 筑 经 济， 2022，43（ 6）： 16 -21. 作者简介：董群忠，高级工程师、一级建 造师，研究方 向 ：住 房 政 策 、工 程 管 理 、 PPP模式等。 住 宅 工 程“ 验 房 ”关 系 人 民 群 众 切 身 利 益，是重要的民生问题。自我国住房制度改革 以 来 ，住 房 主 要 由 房 地 产 市 场 供 应 ，住 房 消 费 者 购 买 一 套 房 子 需 要 几 十 万 、几 百 万 甚 至 上 千 万 ， 往 往 付 出 几 代 人 的 积 蓄 ；而 另 一 方 面 ， 由于我国现行住宅工程质量管理制度、验收 制 度 还 不 尽 完 善 ，一 些 地 区 和 城 市 的 住 宅 工 程 质 量 不 如 人 意 ，部 分 住 宅 交 付 使 用 时 仍 然 存 在一些质量问题，这是客观存 在的。业 主对 住房质量缺乏信任，为了维护自身的权益，需 要通过“验房”对房子质量做出专业性的鉴 定；基于此，近年来，“验 房”如雨后春笋 蓬勃 发 展。 此“验房”不是通常意义官方组织的工程 质量验收或者工程竣工验收，是指住宅交付 业 主 使 用 即 “ 交 房 ” 时 ，由 住 户 自 愿 聘 请 “ 验 房师”或“验房人员”进行房屋质量检验的 行 为 。这 种 “ 验 房 ”从 建 筑 或 者 房 地 产 专 业 人士的角度看是不规范的，在建筑学术上也 无“ 验 房 ”这 一 专 业 术 语 ；“ 验 房 ”这 种 行 为 在现行建筑及房地产法律法规里没有规定， 但 是 ，却 是 住 房 消 费 者 所 需 要 的 ，因 此 ，应 建 立科学合理的验房机制，规范住宅工程验房 制度。 1　现行住宅工程验房主要方式及存 在问 题 成因分析 1.1 　现行住户实现验房的主要方式 目前，主要 有三种方式可以实现住 房消 费者的“验 房”愿望：一是自助验 房；二是 通过第三方验房师进行验房；三是参加官方 （ 工 程 质 量 责 任 主 体 ）组 织 的 验 收 — — 住 户 住宅工程验房机制与验房制度研究 董群忠 （山东省济宁市任城区财政 局，山东 济宁 272008 ） *
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&$0/0.: 符 43 ?符 6 O 2022 ? 6 8 Vol.43
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? 2022 ·17 · 董群忠·住宅工程验房机制与验房制度研究 见证验 收。 自助 验 房。自助 验 房即住 户自己 对房屋 进 行 验 收 ，住 户 在 上 房 前 通 过 查 阅 一 些 验 房资料，在电视、手机软件等媒体上 观看验 房的讲座视频资料等，学习一些简单的验 房 知 识 ， 再 购 买 一 些 简 单 实 用 的 验 房 工 具 ，自 己动手进行验 房，这 样可以实现一 部分住户 验 房 的目的。 2 012年 ，山 东 省 济 宁 市 电 视 台 做过这样的节目，教授住户如何对住宅进行 验 收。 第 三 方 验 房 师 验 房 。交 房 时 ，由 住 户 自 愿 聘请社会第三方验 房机构或者社会验 房人员对 房屋进行验房。此种验房方式住户需要付费， 通 常 按 平 方付 费。 官 方渠 道—— 住户见证验收制度。住宅 工 程“住户见证验收”是由住户参与见证的工程 质量验收制度。住宅工程质量验收由建设单位 主 持 ，施 工 、 监 理 、勘 察 、设 计 等 单 位 参 加 ，工 程 质量 监督机构现场监督，预售 住户参与见证 的工程质量验收模式