中国建筑2013年技术交流会论文集
工业化住宅主要结构形式及其特点研究
焦安亮 张鹏 李永辉
（中国建筑第七工程局有限公司，河南 郑州， 450004）
摘要： 在劳动力不断匮乏、劳动力成本不断攀升和绿色环保等因素的影响下，住宅工业化成为住宅建设的
发展趋势，对现有工业化住宅的结构形式的优缺点进行分析，以便趋利避害更好的促进住宅工业化的发展。
关键词： 住宅工业化，结构形式优缺点
1 住宅工业化的定义
住宅工业化是指采用工厂化、工业化流水线的方式完成大部分构成建筑的构件、部件、
设备的生产，然后运至现场进行装配集成的一种建筑方式，它是建筑工业化在住宅领域里的
具体实现。它具生产的连续化、工艺的标准化、生产过程的集约化、工程管理的规范化、生
产制造的工厂化及机械化、科研、技术、生产的一体化等特点。
截至 2010年底，我国城镇化水平达 47.5%，现正以每年近 1%的速度发展，预计到 2020
年，我国的城镇化水平将达到 57%左右，城镇总人口 8.28亿，面对迅猛发展的城市化水平，
城市住宅需求量越来越大。
2 发展住宅工业化的意义
2.1 效率分析
几十年来，受混凝土凝固时间等因素的影响，现浇混凝土结构施工速度很难有新突破，
常温下，目前现浇混凝土剪力墙标准层施工速度一般为平均为 5天 /层。
由于经济、政治等因素影响，人们对工期要求越来越高，有些工程甚至为了赶工期不惜
牺牲质量，这中错误的做法也带来很大的安全隐患，为了提高建设效率，必须依靠技术的革
新，工业化的生产方式是提高生产效率的有效途径。通过测算，装配式住宅的施工速度可以
达到平均 2.5天/层的施工速度。随着工业化程度的提高，这一速度还有上升空间，可见装配
式住宅的施工效率远高于现浇混凝土结构。
2.2 质量分析
工业化建筑的质量问题是人们比较关注的重点问题， 人们普遍认为现浇混凝土结构比较
“结实”而装配式住宅结构“不可靠”，尤其是上世纪唐山大地震对预制装配式住宅的毁灭
性破坏，更是让人们一度否定了这种结构形式。
近年来，人们加强了对装配式结构节点抗震性能的研究，伴随着计算机性能的提升，人
们采用计算机模拟和试验研究相结合的方法，不断对节点进行改进，使其满足包括抗震在内
的各方面力学性能。日本是一个多地震的国家，也是一个装配式住宅应用比较普遍的国家，
日本的预制装配式住宅诞生于 1955年，至今建造户数已突破 750万户，工业化建筑在日本
的成功应用说明其抗震性能能够满足结构使用。
目前，现浇混凝土结构现场施工质量难以控制，普遍存在大量的质量通病，而装配式住
宅的工厂生产和机械化安装生产方式的变化，大大提高产品质量并降低安全隐患，减少返工
浪费可节约成本。
2.3 安全分析
工程安全是工程项目管理的重点，传统作业一方面存在高空作业等危险作业，另一方面
存在多种作业同时施工，工程安全难以保证。装配式住宅的构建工厂化施工，现场吊装，不
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仅减少了特种作业，而且工人操作模式化， 有效提高了工人施工熟练程度， 降低不安全因素。
2.4 绿色环保
绿色环保是装配式住宅的明显特点，也是其成为住宅发展趋势的一个重要原因。以已建
成的万科新里城 B04地块住宅项目为例，该项目总建筑面积 13.58万平方米，其中有 7幢高
层为住宅工业化装配式结构住宅，预制率为 21.33%，经测算共节电 121294千瓦时、节水
15785 立方米、减少建筑垃圾 234.83 立方米。而据万科龙华保障房项目一位工程师介绍，
通过采用工业化建设，该项目工程建成后可以实现建筑垃圾减少 80%，材料损耗减少 60%，
建筑节能 50%。
2011 年底，我国城镇化规模已达到 51.27%，并继续以每年 1%的速度增长，城镇化率
每
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