建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development 建筑经济 Building Economy 第45卷第 1期 2018年1月
对 我 国 房 地 产 经 济 可 持 续 发 展
战 略 的 几 点 思 考
李 佳
(天 津 国土资 源和房 屋 职业 学 院 ，天 津 300270)
[摘 要】我国房地产经济的发展现状表明，房地产销售处于高位状态，土地购置面积大幅上升，政府的调控力度不断提高，
房地产空置压力不断增大。对我国房地产经纪可持续发展战略进行分析提 出融资渠道多元化，风险管理等防控措施。
[关键词 ]房地产经济 ；可持续发展 ；标准化
[中图分类号 ]F293．3 [文献标志码 ]A [文章编号 】1001—523X (2018)01-0089-02
Reflections on Sustainable D evelopm ent Strategy of Real
Estate Econom y in China
Li Jia
[Abstract]The development of real estate economy in our country shows that the sales of real estate are at a hi gh level，the area of land purchase has risen sharply,the regulation and control of the government has been continuously improved，and the pressure of
vacancy of real estate has been steadily increasing．This paper analyzes the strategy of sustainable development of real estate brokers in
Our country and puts forward the prevention and control measures such as the diversification offinancing channels and risk management．
[Keywords]real estate economy；sustainable development；standardization
房地产业主要反映了人们对生活住房的社会功能的满意
度，城市化进程和消费水平的提升对我国房地产业的发展起
关键性作用。而土地成本的长期上扬，房价的变动频繁及国
家宏观政策的变化等因素导致房地产经济的发展极不稳定，房
地产企业经营困难重重。为了保障房地产产业的可持续发展，
国家需要通过政策的宏观调控，从土地，融资和购房贷款利
率等方面有效地控制房地产业的健康发展，从而改变传统的
管理模式进一步促进房地产经济的可持续发展。
1 我国房地产经济的发展现状
近年来，我国经济快速增长，房地产经济 已成为经济增
长放缓情况下的突出表现力量。从2015年下半年之后的一年
里，住房热潮指数从2015年末至2016年的中旬呈直线上升的
趋势，虽然今年 以来涨幅不是十分明显，但繁荣指数仍呈现
上升趋势。
1．1 房地产销售处于高位状态
房地产投资增长速度快、刚性需求等优惠政策使房地产
销售处于高位状态。1~2月份投资增长3 ，3月份增长速度达
到3．2 ，4月份增长速度为7．2％，房地产业 1-6个月的发展
投资达到46631亿元，其中住宅投资达31 149亿元，同期增长
2000亿元。
1．2 房地产土地购置面积大幅上升
从2016年的上半年开始，因为国家对房地产土地使用 的
宽松政策及受住宅性房地产的刚性需求不断增加的影响使房
地产销售出现回暖，刺激了房地产企业的投资热情，房屋的
建设面积不断增加，房地产产业也因此迎来了发展 的转机。
由于房地产经济 的复苏、回暖，企业 的发展速度也得到了极
大程度的提升，尤其是实力较强的房地产企业，受房地产销
售火热的情况带动，在购地方面的发展步伐不断加快。
1．3 政府的调控力度不断提高
2016年开始中央财政进行深入改革，使各类融资平台不
能大规模筹集资金，多数地方政府遭受到潜在的财政压力，
基建投资负增长，资金缺口越来越大。因此，政府有关部 门
收稿日期 ：2017~)9—11
作者简介 ：李佳 (1987一)，女，天津人，主要研究方向为房地产
经济。
提高了对房地产投资的关注度，积极采取措施促进房地产的
发展，同时加大对房地产行业的政府调控力度，从而促进房
地产经济健康、繁荣发展。
1．4 房地产空置压力不断增大
目前，我国房地产业不断增长使空置房地产数量越来越
多，一方面由于供大于求，房产数量大幅超过了人 口的生活
需求水平。另一方面 由于开发商资质、水平过低导致存在房
地产质量严重不达标的问题，问题房、烂尾楼的出现使房地
产销售受阻。
2 对我国房地产经济可持续发展战略的探究思考
房地产业是我国社会经济建设的重要内容，对大幅提升和
创造我国的国民生产总值起着关键的促进作用。近几年，房
地产产业对我国经济高速增长的促进呈逐步上升的态势，同
时还推动了木材、钢铁等其他相关产业的发展。房地产经济
的发展极大地刺激和促进 了我国国民经济的快速增长。因此，
为房地产行业长期发展，须加强对房地产经济可持续发展战
略的分析。
2．1 融资渠道多元化
对房地产经济而言，土地与资本是保障其发展 的关键，
只有土地与资金完美结合，才能使房地产经济的发展速度得
到显著提高。长期实践证明，房地产业更依赖融资渠道和效率。
搭建融资平台除需积累大量资金
对我国房地产经济可持续发展战略的几点思考（论文）.pdf
