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多层砖混老住宅抗震加固改造技术方案分析
何俊祥 1， 何 民 2
（1. 天津筑土建筑设计有限公司， 300211 ，天津；2. 新疆煤炭设计研究院有限责任公司， 830091 ，乌鲁木齐）
摘 要 ：提出用外套钢筋混凝土框剪结构对多层砖房住宅加固改造的方案，建立了外套新结构对原老旧
砖房减震效果的量化计算公式，并提出配套的设计与施工的技术工艺。对新老地基不均匀沉降问题提出解决
方案，且方案简易可靠，经济可行。
关键词： 抗震加固改造；多层砖房；外套框剪结构
中图分类号： TU 352.1 文献标志码： A 文章编号： 1000 -4726(2017)13 -0065 -02
构的宽度受既有场地限制，在考虑使用要求及经济性
的前提下，设计为前窄（做厨房）后宽（增大阳台多
一间房）；若有条件，应使二者接近。此外，加框剪
结构后高宽比为 1.39 ∶1，抗震设防烈度小于 9度时
砖房为 1.5 ∶1的限值，使整栋建筑更趋近于刚体。而
类刚体自振周期及振幅极小，主要随地面运动。这实
际上是隐存的有利因素。
收稿日期： 2017 -11-10
作者简介： 何俊祥（ 1977—），女，新疆乌鲁木齐人，工程师，
e-mail：hejunxiang2000@126.com.
现存80年代砖混老住宅结构抗震构造主要有以
下缺陷：（1）楼盖屋盖普遍用装配式预应力空心板，
且无整浇层，其整体性很差；（ 2）板边圈梁欠缺，
如周边圈梁隔层设，而内墙圈梁间隔设，这对墙体及
松散楼板缺乏约束力；（3）纵横墙交叉点的构造柱
太少或没有，且砌筑时留直搓连接，使墙节点连接异
常薄弱；（4）砖与砂浆强度等级偏低，墙体截面难
以满足抗震能力。对于质量不同，耐久性能不同，所
具有的地震抗力不同的房屋，应有不同的加固改造方
案。本文仅就其结构实际抗力与地区设防烈度要求抗
力相差较大的单体住宅制订方案，以达到加固效果可
靠，施工技术方便易行，工期短，不越冬，且可增加
建筑面积的目的，并有效改善居住条件。
1 加固改造方案
加固改造方案以1个 6层板式楼为例进行说明
（图 1,2）。该楼平面轮廓为 9 200 mm × 30 500 mm，
外墙厚370 mm，内 240 mm，层高 2800 mm，顶层高
3000 mm，总高 18.6 m，高宽比 2 ∶1。20世纪80年
代设计建造， 7度设防。后来地区烈度调为 8度，使
其抗力严重不足，现拟前后以外套框剪结构，山墙处
以贴墙平面框架加固。屋顶预制板上新做整浇层及纵
横拉梁将四周框架顶部拉紧，形成固结于原地基周边，
刚度与强度强大的保护 ,将老楼捆绑，围箍其中，形
成为多层外框剪砖房。当墙体抗剪力不足而有错动倾
向时，外套结构有富余抗力可阻挡。外纵墙门窗洞多，
墙段抗力薄弱，但与紧贴框架形成连框墙，共同受力。
其性能优于填充墙，加固效果直接显现。装配式楼板
易错动，但外套新结构楼板平面刚度强大，紧围其外，
限制其变形，使地震力难以撼动。顶层是地震易损部
位，加整浇层及纵横拉梁有助于增加全楼的整体性，
且屋顶施工可不影响居住，因此须加固屋顶。外套结
2 量化加固效果，建立计算公式
该外套框剪内部砖混的混合结构形式尚未有针对
理论计算的研究。本文仍按侧移刚度比例原则分配地
震力，推算出加固后底层地震力的分摊值进行分析。
下面以横向为例进行计算。图 1中框剪 A,B，框剪
C,D及老楼分别以脚标 1, 2, 0标示。
地震影响力系数 α1，规范规定对多层砖房及多
层内框架砖房可取 αmax ，本文为多层外框剪砖房，应
取 αmax ， αmax 为常数。底部剪力 Fek =α1G= α1(G1+G2+
G0)，为简便计算，用 F '0表示 Fek的相对值。
令 α=( G1+G2)/G0, β=( K1+K2)/K0，则老楼底层
地震力为： F '0=( G1+G2+G0)·[ K0/(K1+K2+K0)]=( 1+ α)
G0K0/[(1+β)K0]=[(1+α)/(1+β)]G0=rG 0。 将 α=0.455 ,
β=0.840 代入老楼底层地震力公式，可得
r=0.79 ,F0=0.79 αmax G0。
相比加固前，减少了 21%的地震力，这主要是
因为外套框剪结构。其中， r根据新加结构的保温、
隔声、填充墙用加气混凝土（容重 7 kN/m 3）计算，
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图1 平面图
A C D B图2 剖面图
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要想使 r减小可增加剪力墙，而用更轻质材料也可使
r减小。
此外，加固前底层 4轴横墙截面抗剪力比8度
0.3 g时的标准少 42%， 2轴墙前段少35%。加固后 8
度0.3 g时 4轴墙， 2轴墙及 8度 0.2 g时各墙全满足。
3 技术要点说明
3.1 老楼外挑阳台的拆除
老楼外挑阳台的拆除是保护性拆除，须有安全施
工组织计划，先上后下，先栏杆栏板后挑梁、挑板。
禁止或慎用风镐等振动设备，谨防对原结构造成损害。
现采用传统石匠开山劈石办法提出一种拆挑梁、挑板
的手工措施以供参考（图 3,4）。保留钢筋长度20 d
是为了与新加结构的锚拉（焊接），同时还考虑减少
击碎残留混凝土的工作量。
顶拉梁为多道防线之一，是本加固体系中主要杆件。
其拉力应由计算确定。可作一
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