第44卷 第 13期 2017年7月 建筑设计 Architectural Design 建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development
老 旧 住 宅 小 区 加 装 电 梯 分 析
张 军 珍
(浙 江省水 利水 电勘 测设计 院 。杭 州 310000)
[摘 要 ]老旧小区改追工程中加装电梯难度较大，从电梯加装的技术角度入手，分析电梯 出入 口形式、电梯并道设计、建
筑物沉降等问题，并介绍相关政策创新。
【关键词 ]老旧小区 ；加装电梯 ；改造
[中图分类号 ]Tu857 [文献标志码 ]B [文章编号 ]1001-523X (2017)13 024_o1
Analysis on Installation of Elevator in o ld Residential District
Zhang Jun—zhen
[Abstract]It is di伍cult to install the elevator in the old residential reconstruction project，from the technical point of view of the elevator installation，analyze the elevator entrance and exit form，the elevator shaft design，the settlement of the building and SO on，
and introduce the relevant policy innovation．
[Keywords]old district；installation of elevator；transformation
1 电梯出入口的形式
老旧小区建成年代有所不同，出入 口位置 的差异较大，
在加装电梯时应特别注意。电梯加装通常在不改变建筑原有
主体结构形式下完成，且不破坏原有建筑基础、满足建筑抗震、
城乡规划以及消防安全，同时电梯 出入 口形式也就会有所不
同，但目的是给居民提供最大限度出行方便。
依据老旧小区楼房的使用环境可归纳设计4种出入口设计
形式。(1)双开门(贯通门)。(2)通过楼道内部的走廊乘坐电梯，
同时电梯里面也通到室外，但需经过内部走廊。(3)将电梯做
成一个直角开门，乘坐电梯要到边上，转90。走出电梯到大门，
或者是在电梯里面乘坐电梯，然后转90。到室外，相比较而言，
这种方式更加节省公共空间。(4)电梯和楼之间有一个小过道，
走过过道 后再乘电梯，到楼上后再乘电梯出来。
老旧住宅会将电梯加装在楼外边，对于该加装电梯方式
最好要在建筑物北侧加装，保持老旧建筑内部楼梯的不用动
的条件下，可在原有楼梯的入 口外侧进行电梯加装，这种加
装方式不会对原有的建筑主体结构产生过多的影响。
2 电梯轿箱及电梯井道
在对老旧小区进行电梯加装之前，应选择合适的电梯桥
箱，保证电梯厅空间足够大，并满足一些老年人出入以及轮
椅使用者的正常出入需求。通常情况下，中型轮椅的宽度在
600mm左右，小型轮椅的宽度在 570mm左右，手转轮的操作
空间应在 50 lOOmm，所 以电梯入口的宽度最好也在700mm
以上，才能够确保轮椅能够轻松通过电梯。一般的轮椅总长
度均不大于 1040mm，故电梯桥箱的深度在 1040mm 以上即可，
这样能够保证轮椅的正常出入。
从我国目前的建筑结构来看，小区单元 出入 口一般都会
有2-3个台阶才可到地平面，在电梯井道底坑设计时，要在楼
道地平面现有高度的基础上再继续深挖200mm，这样才能够
保证底坑深度达到650ram 的基本要求，否则会出现电梯出口
和各个楼层平面出现差错的情况。电梯井道的顶部布局，尽
量采用永磁同步齿主机这种无机房形式的布局，这种布局可
让电梯顶层的高度下降3500mrn，节省了一部分建筑空间，也
会让电梯井道顶层更加美观。
3 建筑物沉降
老旧小区建筑物地面会出现不均匀的地面下沉情况，加
装前事先做好设计工作，在井道钢架和建筑墙体之间连接处，
收稿日期 ：2O17．JD4一l4
作者简介 ：张军珍 (1966一)，女，甘肃灵台人，高级工程师，主要
研究方向为建筑设计。
·24·
直接采用可垂直方向的平台，这样可 以相对移动，电梯平面
位置也能相对固定好，但该结构却是可以旋转的。同时，还
要考虑到电梯内部的零部件会不会受到雨水的侵蚀，造成零
部件的损坏，这种情况可在钢架井道和墙体接触的边缘部镶
嵌重叠结构，以避免雨水透过墙体对 电梯井道造成不必要的
影响，也能保证电梯井道足够清洁。
加装电梯还应选好电梯质量，电梯制造单位应一直对 电
梯的质量问题 以及运行安全问题负责，在电梯使用期间要对
电梯进行必要的保养。同时，监控中心可以利用监控系统对
电梯的故障信息进行归纳和分析，让电梯发挥出最大寿命，
对其进行安全管理，以保障电梯能够安全稳定的运行。
4 改造政策创新
4．1 电梯加装模式
从我国现在所掌握的电梯安装形式中，主要分为加装 电
梯、加面积又加电梯与加层加电梯3种模式。仅电梯加装应用
较多，但在老旧小区电梯加装上一定要考虑到小区的实际情
况及楼房建筑情况，看实际情况比较适用于哪一种加装模式，
否则会造成小区楼房出现安全隐患。
4．2 电梯加装数量
在对老旧小区进行电梯加装上，应分析老旧小区居住 的
人员数量，设计每栋楼的加装需求，每部电梯的加装尺度，
确保每个单元的居民能够
老旧住宅小区加装电梯分析（论文）.pdf
