第38卷第5期
2017年 5月
建 筑 经 济
C0NSTRUCTION ECONOMY
VO1．38 No．5
May 20l7
中 国 海 外 房 地 产 投 资 现 状 与 对 策 研 究 ·
邓 小 鹏 ，赵 超 ，常腾 原
(东南大学建设与房地产系，江苏 南京 210096)
摘要：海外房地产投资是中国近年来对外投资的重点之_。分析中国海外房地产投资规模、地域分布及资产
类别；对海外房地产投资者进行划分，讨论海外房地产投资模式和发展趋势；针对海外房地产投资的风险
提出相应的对策与建议。
关键词：房地产；海外投资；投资规模；风险应对
中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2017)05—0012—05
D0I：10．14181~．cnki．1002—851x．201705012
Research on the Current Situation and Counterm easures of China’S Overseas Real
Estate Investment
DENG Xiaopeng，ZHAO Chao，CHANG Tengyuan
(Department of Construction Management and Real Estate，Southeast University，Naming 210096，China)
Abstract：Overseas real estate investment is one ofthe important forces of China's foreign investment in recent years．
First，the paper analyzes the scale，investment areas and asset classes ofChina’S real estate overseas investment．Then，
divides the overseas real estate investors，and discusses the investment modes and development trends．Finally，
puts forward the countermeasures and suggestions for overseas real estate investment risk avoidance．
Keywords．．real estate；overseas investment；investment scale；risk avoidance
1 引 言 2 中 国 海 外 房 地 产 投 资 现 状 概 述
近 年来，伴随着 由 “引进来”到 “走出去”的对外政
策变化和 国内房地产市场趋于饱和等客观 因素 的影响，
中国海外房地产投资迎来了高速增长 期，投资数量不断
上升，投资规模迅速扩大。但相比于西方国家 ，中国海 外
房地产投资起 步较 晚，经验相对缺乏 ，对海外市场风险
的把控不足 。在此 背景下，是否对 国外市场有 充分的了
解和把握 ，能否制定合理的投资策略以及有效的风险规
避机制对投资成败至关重要。本文评析中国海外房地产
投资现状 ，发现存在 的风 险，从 企业和政府 角度提 出应
对建议，帮助中国企业更好更决地 “走出去”。
+基金项目：国家自然科学基金(课题)“国际工程中政治风险的集成
度量及智能决策研究：理论、实证及应用”(71372199)
作者简介：邓小鹏，男，生于1972年，湖北随州人，副教授，博士生导
师，研究方向：项目管理，可持续建设，国际工程管理，房地
产及住房保障。
收稿日期：2017—02—13
2．1 投资规模
相 比于西方 国家，中国海外房地产 投资起步较晚，
2009年起迎 来高速 发展 期。从投资金额 来看，从2009
年 至2016年 的短短7年 间，中国资本 投 入海 外房地 产
的金额 由6亿美元增长 至383亿美 元 ，年均增 长率 高达
100．86％；从数 额 在 1亿美 元 以上 的海外 投 资案例 数
来 看，在2009年之前仅 出现 过 1例 (2006年)，而经 过
2008~2009年的质变 期，2009~2012年 的平稳期以及
2013~2016年的高位增长 期，中国海外房地产大型投资
案例实现了从 无到有、由少至多的转变。2014年 中国以
151亿美 元的投 资额首次超越 新加坡 ，成 为亚洲房地 产
资本输出最多的国家，2015年中国海外房地产投资额 达
300亿美元，在全球名列第四，仅次于美 国、加拿大和德
国。根据戴德梁行数据统 在2016年的前五个月里，中
国投 资者
中国海外房地产投资现状与对策研究（论文）.pdf
