I工程建设与设计 I Construction&Des枷For ect
房 产 面 积 实 测 与 预 测 差 异 的 分 析 与 探 讨
Analysis and Discussion on the DiffeFences Between the Measurement and Forecast of
Real Estate Area
张大景
(安徽省化工地质勘查总院，安徽 马鞍山 243000)
ZHANGDa-jing
(Anhui Chemical Geological Exploration Institute，Ma'anshan 243000，China)
【摘 要】近年来，房地产行业发展迅速，房地产实测面积和预测面积之间的差异引起了相关部门的关注。论文从房地产实测面积和
预测面积的概念入手，对房产面积实测与预测差异产生的原因进行了简要分析，并对减小二者差异的措施进行具体研究，旨在为相
关工作人员提供借鉴。
【Abstract]]~recent years，the real estate industry is developing rapidly，the difference ofmeasurement and prediction ofreal estate area
attractstheattentionofrelevantdepartments．Thispaperstatswiththeconceptofthemeasurementareaandpredictionareaofrealestate，briefly
analyzesthecauseofthedifference，andresearchesthemeasuresofreducingthedifference，toprovidereferenceforrelatedworkers．
【关键词】房产面积；实测与预测；差异；措施
【Keywords]real estate area；measurement and forecast；difference；measure
【中图分类号IP218 【文献标志码】A 【文章编号】1007—9467(2018)05．0036．02
[DOI]10．13616／j．cnki．gcjsysj．2018．05．217
1 房 产 面 积 实 测 与 预 测 现 状 2 房 产 面 积 实 测 与 预 测 差 异 产 生 的 原 因
房屋预测面积主要是指在房屋销售过程中，开发商会委
托房地产行政主管部门或具有房产测绘资质的测绘单位对房
产进行统一测量，主要依据图纸尺寸、实地考察，并结合房产
测量规范中的相关内容。经过审核的面积可以用于房产的前
期宣传 ，或作为网上备案以及预销售的依据。而房屋实测面积
主要是指在房屋竣工验收结束后，开发商委托房地产行政主
管部门认可的测绘单位进行实地勘察后，结合相关规范要求
进行绘图计算出的理论值。实测数据会在购房者所有权证件
以及其他涉及购买项目和缴费项目中有所体珊 u。—般情况下，
房地产实测面积和预测面积会存在偏差，不仅是由于数据采
集以及图纸变更等因素，还包括技术性原因。
【作者简介】张大景(1982～)，女，江苏沛县人，工程师，从事测绘工
程研究。
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房产实测面积与预测面积之间存在的差异，是一个长期
困扰房地产项目的问题，究其原因，主要包括以下 3点。
1)数据采集误差。在房屋预测过程中，主要依据是施工图
纸 ，无论是数据分析还是共用部分的判定，都要结合图纸设计
进行分析，缺乏准确性。在施工过程中，可能会产生设计变更，
从而导致二者之间的差距逐渐增大，最初的数据和设计信息
的可参照性会大大下I 。
2)技术性因素。在建筑施工过程中，房产测绘单位的技术
水平有限 ，其项目管理水平也有待提高，加之施工人员的专业
水平不一致 ，对工程项目的理解和实际操作效果存在差异 ，不
能完全理解并执行具体的操作和规章制度，导致房屋实际面
积与施工图有一定的差异。另外，施工管理人员的工作计划不
合理以及质量管理意识淡薄等因素都会使项目的设计结果和
实际情况存在偏差，如记录的数据出现失误、计算过程存在人
为失误等都是较为常见的问题[31。除此之外 ，若房屋面积预测
机构和实测机构不同，测量技术存在差异，也会导致最终测定
的数据存在偏差。
3)测绘误差。测绘人员的人为测绘误差也是导致整体测
绘项 目不能满足实际数据分析结果的重要因素，需要相关部
门给予 多关注。
3 房 产 面 积 实 测 与 预 测 差 异 的 处 理 措 施
尽管部分测绘误差不可避免，但是 ，需要施工管理人员结
合实际情况建立健全管控机制，建构完善的测绘机制 ，从而提
高实际测量数据和预测测量数据的准确程度，减少二者之间
的差异。
1)对房屋内部上空的处理。不同工作人员对房屋上部空
间的计量方法和计算方式存在差异，尤其是墙体的实际面积，
不同的计量软件会对其进行差异化分析。由于计量方式不统
一 ， 会出现差异性数据分析。因此，在实际测量过程中，要统一
数据分析方法[41。
2)要对阳台的实测尺寸予以集中衡量和分析 ，在房屋面
积数据分析的过程中，要重视阳台实测数据的准确性[51。阳台
一 般是指永久性上盖以及有维护结构的和房屋相连的房屋附
属设施。根据实际状态，分为封闭阳台和非封闭阳台。测绘人
员要结合阳台的实际应用情况进行系统分析。一般而言，会按
照底板水平投影面积进行计算和测定面积阎。这种传统的测量
方式存在很多弊端，也是造成面积测绘结果出现差异的原因
之一。因此 ，目前多数测绘人员用维护结构的外围水平投影面
积进
房产面积实测与预测差异的分析与探讨（论文）.pdf
