第37卷第9期
2016年 9月
建 筑 经 济
CoNSTRUCT10N ECoN0MY
Vb1．37 No．9
Sep． 2016
物 业 运 营 过 程 中 节 能 改 造 措 施 及 其 效 益 分 析 ·
应 佐 萍 ，桑 轶 菲 ，焦 锦
(1．浙江建设职业技术学院，浙江 杭州 311231；2．绿城物业服务集团有限公司，浙江 杭州 310012)
摘要 ：物业运营阶段是建筑物全生命周期的主要阶段，也是耗能重点阶段。按照住宅适用能耗和物业公共
部分能耗分解物业运营过程能耗构成，指出其能耗计算方法；从改造节能、用能行为节能和管理节能角度，
梳理物业运营过程的节能措施并分析其效益，为物业企业开展公共部位的改造节能和管理节能提供参考。
关键词：物业运营；节能改造；经济效益；能耗
中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2016)08—0069—04
D0I：10．14181~．cnki．1002—851x．201609069
Analysis of Energy Saving Reconstruction M easures and its Benefit
in the Process of Property Operation
YING Zuoping ，SANG Yifei ，JIAO Jin。
(1．Zhejiang College ofConstruction，Hangzhou 311231，China；2．Greentown Property Services Group Limited，Hangzhou 310012，China)
Abstract：The property operation stage is an important stage in the whole life of buildings．This paper
decomposes the energy consumption structure according to residential applicable energy consumption and
property common part energy consumption，points out the calculation method of energy consumption．From the
perspective of reconstruction，energy use behavior and management of energy saving，analyzes the energy saving
measures in the process of property management are analyzes and the benefits，provides reference for property
enterprises to carry out the reconstruction energy saving and management energy saving ofpublic parts．
Keywords：property operation；energy saving reconstruction；economic performance；energy consumption
已有研 究指 出，住宅在居住使用阶段能耗 占全寿命
周期总能耗 的75~85％，所 占比重远大于其它各 阶段之
和。降低居住使用中的能耗其意义不言而喻 ，是研 究的
热点和重点。然而，已有研究主要围绕建筑 围护结构、
室 内供热等 ，甚少从物业管理企业、业主角度出发 关注
物业运营阶段的节能降耗 ，而业主和运营企业是住宅的
使用者 和管理者，其 节能 意识和节 能举 措对 降低建筑
的全寿命周期能耗是不可或缺的。为此，本文从物业运
营管理角度 ，探讨节能改造措施及其效益 ，以期为建筑
运营 阶段节能提供参考。
+基金项目：住房和城乡建设部2013年软科学研究项目“物业运营管
理的节能措施研究”(R420134)
作者简介：应佐萍，女，生于1967年，浙江杭州人，副教授，研究方
向：房地产营销策划，房地产经济。
收稿日期：2016—03—05
1 物 业 运 营 过 程 能 耗 构 成 及 计 算 方 法
建筑全 寿命周期能耗是指建筑从竣工验收直至达
到设计使用年 限为止的时间段内的总运行能耗。建筑全
寿命周期耗能主要分为设计阶段、施工建造阶段、安装
阶段、运营维护阶段和拆除阶段等5个阶段。其中，物业
运营过程 能耗主要是指为保 障物业使用功能所需耗 费
的取暖、制冷、通 风、照 明、生活热水及安全等能耗，即
运行能耗。
1．1 物业运营过程能耗组成
物业运营过程能耗包 括属于业 主部分的住宅使用
能耗和属于物业公共部分 的能耗。
1．1．1
物业运营过程中节能改造措施及其效益分析（论文）.pdf
