市场调控长效机制对房地产市场结构的影响研究（论文）.pdf

摘 要：根据市场调控长效机制的六项政策选取 14个变量，对这些变量进行处理和检验后，将其作为向量自 回 归（ VA R） 模 型 的 内 生 变 量 ，采 用 VA R模型分析各政策 对成交量、价格与住房需求的反应时间以及长期 贡献度的影响等。结果表明，各政策对房价与成交量的影响时间更久，信贷政策对房价与住房需求的影响 程度最高，城市更 新政策中的更 新项目运营阶段 对房价的提升效果更显著。 关键 词： 市场调控；长效机制；房地产；市场结构 中图分类号： F299.23　　文献标识码： A　　文章编号：10 02 -851X（2 0 21 ）02 -0009 -05 DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 210 20 0 9 [ 引用本文 ] 刘华.市场调控长效机制对房地产市场结构的影响研究 [J].建 筑 经 济， 2 0 21，42 （ 2）： 9 -13. Research on the Effect of Market Regulation Long-term Mechanism on the Structure of Real Estate Market LIU Hua （BRC Ecological Envioronment Industry Co. ，Ltd ，C h e n g d u 6117 3 0 ，China ） Abstract ： According to the six policies of the long-term mechanism of market regulation ，this paper selects14 variables. After processing and testing these variables ，takes them as endogenous variables of vector autoregressive （ VA R ）model ，uses VAR model to analyze the effect of various policies on transaction volume ，pr ice and housing demand response time and long-term contribution. The results show that each policy has a longer effect on house price and turnover ，credit policy has the highest effect on housing price and housing demand ，and the operation stage of urban renewal policy has a more significant effect on housing price. Keywords ： market regulation ；long-term mechanism ；real estate ；market structure 1　引　言 前瞻产业研究院数 据显示到 2020年上半 年为止， 我国房地产开发投资已经高达 6.28万 亿 元 ，同 比 增 长 1.9 % 。其中，住宅地产一直是我国房地产企业的重要投 资领域，而分析住宅投资分布可知，二线城市的投资规 模最大，一线城市的住宅投资活跃度相对较高。在相关 政策的宏观调控下，优化我国房地产市场结构，不仅能 够带动经济的发展，而且还可以积极应各类金融危机， 因而构建一种完善的房地产市场调控长效机制显得愈 发 重 要。 随着房地产市场发展速度的日益加快，其调控长效 机制的各个组成部分也逐渐明确，从政府出台的相关政 策来看，房地产市场调控长效机制包括土地供应以及房 地产税等主要内容，具体体现在：通 过 对房地产多种功 能的统筹与考量，综合运用土地、金融、立法、投资及 财税等手段，构建租购并举、多渠道保障及多主体供给 的住房制度，创建包括土地供应、税收以及房地产开发 投资规模、住房供给结构、金融信贷及城市更新等方面 的市场调控长效 机制。 向 量 自 回 归 模 型（ Vector Autoregression ，VA R ）常 被用于解释不同冲击因素对相关变量产生的影响，参 数估计比较容易，且该模型能够任意添加其他的解释变 量，具有通用性。由于市场调控长效 机制较为复 杂，为 降低分析难度，增强研究结果的可信度，本文利用此模 作 者 简 介 ：刘 华 ，男 ，生 于 1981年，安徽肥西人，硕士，研究方向：房地 产技 术 和经济相关研究。 收 稿日期： 2020 -07-20 市场调控长效机制对房地产市场结构的影响研究 刘华 （蓝光生态环境产业集团有限公司，四川 成都 6117 3 0 ） *1?4?#~ $0/4536$5*0/
&$0/0.: 1\ 42 ?1\ 2 O 2 0 21 ? 2