·61·
超高层综合体民用建筑项目中，消防作为一项重
要功能性系统，是项目顺利竣工交付最难、最复杂、
最重要的环节。国内目前消防系统施工管理大多采用
单专业主导，辅助系统施工，建设单位主导管理形
式，无法真正从消防系统最终运行效果出发，从全局、
全需求的角度进行消防系统的设计、采购、施工及调
试等的全过程消防系统集成管理 ,导致消防系统最终
验收过程中，问题频发，多专业接口处存在功能缺陷，
整体系统无法联动，最终导致竣工交付阶段大面积整
改，以满足消防验收需求。
??? ?
南京国际青年文化中心项目，作为南京市“青奥
会”重点配套项目，其位于南京市建邺区，属于南京
市政府重点工程。总建筑面积为 28.7万m
2，占地面
积为 1.2万m
2。本工程地下 3层，为加快施工进度，
采用首创的逆作法施工，地下室建筑面积 3.4万m
2，
主要功能为车库和配套设备用房。地上由 2栋超高
层塔楼及裙房组成，建筑面积 25.3万m
2，其中塔 1
共计 58层
，建筑高度 249.5 m，建筑功能为四星级
会议酒店和酒店式公寓。塔 2共计 68层
，建筑高度
314.5 m，建筑功能为五星级酒店和 5A写字楼
。裙房
共 5层
，建筑高度 27.5 m，建筑功能为商业、娱乐及
酒店大堂。 本项目消防系统共涉及 11个专业系统
，33 台消
防水泵， 8个变电站和 3套气体灭火系统
。涉及点位
众多，系统庞大，消防逻辑关系复杂，施工及调试难
度高。 其中塔 1消防系统中共涉及 11个专业系统内
消防全过程调试技术研究
罗 锐， 乔彬彬， 李建锋
（中建三局安装工程有限公司，200129，上海）
摘 要 ：对目前消防系统施工及验收现状进行分析，并结合南京国际青年文化中心项目的施工全过程集
成管理实例，对该项目塔 1标段
、塔 2标段两标段消防验收过程进行分析总结，客观分析了项目集成管理的
优点，从效益、进度、品质 3方
面对 2次消防验收进行了剖析与比较，介绍了以消防电及建筑装饰为主线的
全需求、全过程、全专业消防集成管理思路，为后续类似项目消防施工、验收等管理工作，提供技术及管理
实践基础。
关键词： 全需求；超高层、消防调试；集成管理；消防验收
中图分类号： TU 892
文献标志码：
B 文章编号：1000–4726(2019)14–0061–02
收稿日期：2019–08–27
作者简介： 罗锐（
1982
—），男，湖北荆门人，高级工程师， e-mail：
15303564@qq.com.
14 673 个报警及联动点位， 3 655处防排烟执行风阀，
712 台控制箱
，267 台防排烟风机， 34套报警阀组，
22 台消防水泵
，5个变电站及气体灭火系统， 3套水
炮系统。 塔2消防系统中共涉及 11个系统内 9 780个报警
及联动点位， 2 129处防排烟执行风阀， 622台控制箱，
182 台防排烟风机， 22套报警阀组， 11台消防水泵，
3 个变电站及气体灭火系统。
然]
l
Ll
本项目消防系统体量较大，根据设计组织安排，
塔 1和塔 2分区进行消防验收工作。
油 然]
l 塔1消防验收过程中
，发现前期各参建单位在整
个施工过程中都严格按设计图施工，总承包方严格遵
循施工规范进行了各子系统验收。但在正式消防验收
前一个月，项目组织模拟验收测试，发现诸多问题：
（1）防火卷帘导轨与结构柱石材饰面、吊顶中空缝
隙问题；（2）许多排烟口联动不在正确的排烟分区
内；（3）消防水泵房位于地下 3层
，泵房标高位于
–10.000 m 以
下；（4）消防设施控制箱缺少消防联动
触点等。针对上述问题，从单专业角度、单一阶段去
看，并无任何问题，然而以项目整体消防验收角度去
看，却无法满足消防验收要求。 针对塔 1产生的问题
，管理团队做出了管理思路
上的调整，本着项目集成管理的思路，从全需求集成、
全专业集成、全
消防全过程调试技术研究（论文）.pdf
