绿 色 建 筑 在 小 城 镇 建 设 中 的 S W O T 分 析
孙伟军 刘凌雯 徐瑾华 姚根洪 马 丽
中船第九设计研究院工程有限公司 上海 200063
摘要：绿色建筑技术和装配式住宅在小城镇建设 中具有很大的市场潜力。在分析和梳理国家政策的基础上，通过
SWOT分析法，对比绿色建筑和装配式住宅与传统建筑的优劣，指出了绿色建筑和装配式建筑将是小城镇发展及政策
的大趋势。
关键词：小城镇建设 绿色建筑 装配式住宅 SW0T分析法
中图分类号：TU71 文献标志码：B DOI：10．14144／j．cnki．jzsg．2015．12．036
SW OTAnalysisApplied to Green Building in
Sm all Town Construction
SUN Weijun LIU Lingwen XU Jinhua YAO Genhong MA L
China Shipbuilding NDRI Engineering Co．，Ltd． Shanghai 200063
0 引言
SWOT分析法 (态势分析法 )是管理学中最直观的态
势分析手段 ，用于确定企业 自身的竞争优势 (Strengths)、
竞争劣势 (Weaknesses)、机会 (Opportunities)和威胁
(Threats)，从而将公司的战略与公司内部资源 、外部环
境有机地结合起来的一种科学的分析方法 】。
1 SWOT分 析
1．1 优势 分析
1．1．1 市场 需求大
绿色建筑和装配式建筑改变了传统的能源利用结构 ，
增加风能、太阳能 、沼气和地热的使用比率 ，提供合理的
土地资源和水资源使用方式 ，提高雨水 、地表水 和中水
的使用效率 ；减少传统建筑材料使用量 ，推进新型建筑材
料的使用 。根据 目前上海试点 的装 配式住宅项 目测算 ，
装配式建筑 的生产和施工过程可实现节能约50％、节水约
60％、节材约20％、节地约20％以及减少建筑垃圾约80％，
而且 ，施工效益也能提高4～5倍 。
小城镇建设蕴含着巨大的机遇 ，作为新型环保且符合
国情 的建筑模式 ，得到了中央和地方各级政府的大力支持
和应用 。同时 ，国家也为小城镇建设制订了强制性的任务
目标 ，出台了配套的财政补贴政策。
1．1．2 舒适 宜居 ，满足居 民需求
随着物质生活的提高 ，小城镇居民对居住环境和条件
作者简介：孙伟军 (1966一 )，男，本科，研究员。
通信地址：上海市武宁路303号(200063)。
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圃 建筑狍工 ·第37卷 ·第12期
的要求亦越来越高。居民对室外环境、水资源利用 、采暖
系统 、污水再生利用系统 、门窗、保温隔热 、垃圾处理 、
智能化等方面均提出了新的要求 ，绿色建筑技术可发挥空
间较大。
装配式房屋采用大开间灵活分割的方式 ，根据住户的
需要 ，可分割成大厅小居室或小厅大居室 。且装配式建筑
采用构件一体化 、工厂化生产 ，质量更可控 ，其墙面砖抗
拉拔强度比传统方式提高了约9倍之多。
1．1．3社会 效益与经济效益明显
小城镇建设总投资大 ，建设周期 长 ，若在小城镇建
设中推广绿色建筑和装配式住宅 ，将会吸引大批相关 的新
型建筑材料制造企业 、研发企业 、金融企业等新 型行业参
与 ，从而吸纳大批剩余劳动力。
在小城镇建造过程中 ，各种新型的绿色设计理念 、建
筑质量控制和保障体系以及性能评价标准的应用 ，节能新
技术 、绿色环保的建筑装修材料的普及和推广 ，在一定程
度上也能引起住宅产业结构调整。
1．2 劣势分析
1．2．1建设成本 高
绿色建筑和装配式建筑初期一次性建造成本 比传统建
筑高 出5％～10％，而由其节能降耗带来的经济效 益存在间
接性 、不可预见性。小城镇财政和居民收入相对较低 ，国
家虽然制订了奖励和补贴政策 ，但仍远不能覆盖其增量成
本 ，开发商收回成本的可能性较低 ，在一定程度上制约 了
绿色建筑和装配式建筑的推广。
1．2．2 认知程度低
绿色建筑和装配式建筑主要应用在大城市和公共建筑
。曩。薯 中 ，仍处于试 点和推广阶段 ，在小城镇的认知程度不高 ，
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小城镇居民对新观念的接受能力有待提高。
1．3 机 会分析
1．3．1政策 支持
绿色建筑在全生命周期 的节能效果显著，与传统的建
筑相 比，其性价比还是合理的。合理 的性价 比和国家对于
节能减排 的现实需要 ，促使政府 出台了一系列政策支持文
件 ，鼓励和推动绿色建筑和装配式建筑。
1．3．2 产业升级
目前我国建材行业产能过剩 ，竞争激烈 ，但科技含量
较 高和创新能力强 的绿色建材和装配式建材仍有较大 的市
场 和利润空间。产业升级带来 的房屋舒适性 的提升 ，将使
越来越多人选择绿色建筑。
1．4 威胁 分析
1．4．1 忽视现状
小城镇地方官员 出于政绩考虑 ，可能会不顾 实际情
况 ，强制推广绿色建筑和装配式建筑。忽视改造 ，大拆大
建 ，适得其反。
1．4．2 市场 激励 不足
政府大力支持小城镇建设 、绿色建筑和装配式建筑 ，
出台了一 系列规定 ，但行政干预过多 ，
绿色建筑在小城镇建设中的SWOT分析（论文）.pdf
