自 党 的 十 九 大 报 告 提 出 加 快 建 立 多 主 体 供 给 、多 渠
道保障、租购并举的住房制度以来，我国住房租赁市场
快速发展，专业化规模化的住房租赁机构已成为重要的
供应 主体。但住 房租赁经营模式分类方 法尚有许多争
议，不利于各界在同一框架下认识、理解和讨论我国的
住 房租赁市场 情况。 1 目前我国住房租赁经营的分类方法及其缺陷
1.1 现有的分类方法
目前，一般将个人出租住房的经营模式统称为“市
场普租”，而对于住房租赁机构（以下简称机构），其经
营模式有以下几种分类方法。
1.1.1 b ? n? ? ?^ ? ??
按照住房租赁机构运营的租赁住房分布，可以分为
集中式和分散式两类。分散式，一般指的是机构租赁个
作 者 简 介 ： 罗 忆 宁 ，女 ， 生 于 1992年，浙江杭州人，硕士，研究方向：住
房租赁市场。
收 稿日期： 2019
-12-20
摘 要：为厘清住房租赁经营模式，梳理现有的住房租赁经营分类方法，发现存在难以归类、重复分类、
概 念不清等问题。应基于产权 主体、出租 主体 和运营主体，将 住 房租赁经营分为自营、包租和代管三
种模式，并分析这 三种模式的服务 价值。我国住房租赁市场以自营为主，包租发展较快，代管刚刚起
步，存 在 重售 轻租、租 金回报率低、税负较 重等发 展 障碍。我国已 进 入存量 房市场，应 坚 持房 住不炒，
采取盘活存量为主、发展增量为辅的战略，采取分类监管、金融支持、降低税负等措施促进租赁市场
发 展。
关键 词： 租购并举；住房租赁经营；分类方法；租赁行业政策
中图分类号： F830 文献标识码： A 文章编号：10 02
-851X（2020 ）07 -0087 -05
DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 20 0 70 87
The Study of Classification Method of Rental Housing Business Type
LUO Yining
（ China Institute of Real Estate Appraisers and Agents ，Beijing 100048 ，China ）
Abstract ：
In order to clarify the type of rental housing business ，this article reviews the current classification
method of rental housing and realizes that current method has the defeats of classifying difficult ，classifying
repetitively and concept vaguely. We should classify housing rental industry into self-operated type ，sub-let type ，
escrow type ，which is classified by the body of owner ，leaser and manager of rental houses ，and three types has
type own service value. Nowadays ，Chinese rental housing market is leading by self-operated model ，with fast
development of sub-let type and preliminary growing of escrow type. China already in a stock housing market ，
thus we should insist on the principle that housing is for living in not for speculative ，and carry on the strategy of
optimizing stock while developing the new. To develop the rental housing market ，we need to take some measures
including classified supervision ，financial support ，reduction of tax and fee.
Keywords ：
banlancing between renting and selling market ；rental housing operation ；classification method ；
rental housing industry policy
住房租赁经营模式分类方法研究
罗忆宁
（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，北京 100048）
建筑经济
C 0 / 4 5R 6C 5I 0 / EC 0 / 0M :
第
41 卷第 7 期
2020 年 7 月 Vol.41
No.7
Jul. 2020
·88
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人房源后转租，房源分布较分散。集中式，一般指的是
机 构整 体 租赁、购
住房租赁经营模式分类方法研究（论文）.pdf
