建筑与结构设计l ^rchi~ectaral讲dStrucmrdDesignl
房 产 测 绘 分 摊 方 法 以 及 房 产 面 积 的 质 量 控 制 分 析
Analysis on the Apportionment Method of Property Surveying
and the Quality Control of Real Estate Area
赵 一 攀
(福建省地质测绘院 ，福州 350011)
ZHAO Yi-pan
(FujianGeologicalSurveyingandMappingInstitute，Fuzhou 350011，China)
【摘 要】随着房地产行业的蓬勃发展，人们认识到房产面积测绘的重要性。论文以房产测绘为研究对象，介绍了房产测绘的相关
定义及面积分摊方法，从具体的测绘环节讨论了加强房产面积测算的质量控制措施，希望对我I$1房产测绘行业的发展有所帮助。
【Abstract]Withtheboomingoftherealestateindustry,peoplerecognizetheimportanceofsurveyingthereal estatearea,thearticletakesthe
real estate surveying as the research object，first introduces the correlation definition and the area Mlocation method ofthe real estate surveying,
and then discusses the quality control measures to strengthen the measurement ofthe real estate area from the specific surveying，hopes that it
earlprovidehelptothedevelopmentofChina。srealestate surveyingandmappingindustry．
【关键词】房产测绘；分摊方法；质量控制
【Keywords】real estate surveying；allocationmethod；qualitycontrol
【中图分类号]TU198 【文献标志码】A 【文章编号】1007-9467(2018)04-0041—02
[DOI]10．13616／j．cnki．gcjsysj．2018．04．217
1 弓I言
房产测绘主要指的是对房屋权属 、地理位置及房屋相关
土地面积的测算 ，是我国专业测绘中—个比较特别的分支，并
且对测绘技术和测绘精度都有较高的要求。房产面积测算是房
产测绘中的—个重要内容。然而总结实际测算经验可以发现 ，
房产面积测算是房产测绘工作的难点之一 ，需要加强控制。
2 房 产 测 绘 的 相 关 定 义 及 面 积 分 摊 方 法
2．1 房产测 绘 的相 关定义
建筑面积即房屋外围水平面积及水平投影面积，具体由
套内面积和每户所占公摊面积组成。其中，套内面积是房屋业
主的私有面积，一般由使用面积、套内墙体面积和套内阳台面
积 3部分组成；而每户所 占公摊面积又称为共有建筑面积，主
要指的是整栋楼所有产权人共同拥有的部分 ，具体包括楼梯
间、电梯、过道、垃圾道以及公共门厅等位置、套内与公共部位之
司的分隔墙、外墙水 ，还包括建在
【作者简介】赵一攀(1981 )，男，福建惠安人，注册测绘师，工程师，
从事不动产测绘研究。
栋内并服务于整栋楼的公共用房、管理用房的建筑面积等fl】。此
外 ，建筑面积公摊系数也是房产面积测算中的重要概念，其计
算公式为“建筑面积公摊系数=公摊面积，套内面积”，需要注意
的是，建筑面积公摊系数针对的是单一的独立建筑，并且每一
栋、每一单元、每一层甚至每一户的分摊系数都有百 邕不同。
2．2房 产面 积分摊 方 法
当前较为常见的分摊情?2=-E要有以下 3种。(1)单—住宅
楼或商业楼。这种建筑的分摊情况较为简单，通常只有 1个幢
共分摊面积。(2)普通商住楼。商住楼由于用途较多，其共有建
筑面积的分摊也相对复杂，包括幢共有分摊、功能区共有分摊
及层共有分摊等。举例来说，某商住楼 1层为社区用房和青少
年活动中心，有自喷设备用房和 2部电梯和 1个楼梯，2层及
以上为住宅用房，只有电梯和楼梯而没有自喷设备用房，在这
种情况下，由于电梯和楼梯仅为住宅所用，而自喷设备为 1层
共用，因此 ，该商住楼的共有建筑面积的分摊情况如下：电梯
和楼梯为共有区，由 2层及以上住宅部分分摊，自喷设备用房
由 1层社区用房和青少年活动中心分摊。(3)多用途综合楼。
多用途综合楼可能会存在部分走道、厕所等是专为某几个户
室服务的现象，不参与层分摊或功能区分摊 ，因此，需要引入
4】
I工程建设与设计 l Comttuction&Des ForProject
“自定义分摊”概念，简单来说就是将某个共有部分按照一定
的分类方式分摊给特定的
户室 ，在确保合理的前提下
使共有建筑面积分摊变得
简单[21。例如 ，福州地区的
“层内户分摊”“丘分摊”等。
如图 1中深色部分为某综
合体 3层的自定义分摊区
图 1 某商业综合体的 3层分户 域。
3 房 产 测 绘 中 房 产 面 积 质 量 控 制 措 施
3．1建立 规范 的测 绘市 场及 完善 的房 产测 绘制 度
1)随着政府的简政放权及房地产业的发展 ，房产管理部
门慢慢不再从事房产测绘，而是通过备案许可引入几家具有
相应测绘资质的测绘单位，进行房产测绘，形成市场竞争。
2)制定科学的房产测绘流程和设计书 ，可以为测绘人员
提供准确的测绘依据，从而有效确保测绘工作的开展。房产测
绘流程的制定中可以在各
房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析（论文）.pdf
