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别墅建筑中的联体别墅带地下室结构，通常被用于影音
室、健身区或品茶间等功能的带精装修功能房。但是，由于
地下室位置低洼，加之南方地区雨水偏多、湿度大，加上经
常受到台风的影响，使得该区域的别墅地下室普遍受到雨水
或者地下水渗透问题的困扰。
由于地下室的通风条件及采光效果都不理想，别墅地下
室防水工程经常会出现地下室角落渗水、返潮，严重的还会
出现整体结构性渗漏，造成室内严重积水。不仅会影响别墅
地下室的使用效果，甚至会对建筑结构的稳定性造成影响。
因此，提高地下室的防水工程质量，将会直接提高联体
别墅建筑的整体防水效果。对实际的工程案例进行分析，对
强化联体别墅地下室防水工程效果方式方法进行研究。
1 材料要求
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1.1.1 设计要求
联体别墅地下室的结构通常为全地下式，比回填埋土层
标高线要低很多。有可能会受到地域、天气、地下水等外界
因素的干扰，一定要保证防水层的设计以及工程效果符合标
准，以确保地下室具有良好的使用效果。基本要求为地下室
结构迎水面有良好的防水效果，地下室背水面做好辅助式防
水增强及充分的渗漏补救设计。
1.1.2 规范性文件
2017年修订版的 GB 50108—2008《地下工程防水技术规
范》中明确将铁道隧道工程与地下建筑工程进行区分，将防
水等级的判定标准提高，明确了地下室防水系统的规定，主
要涵盖了材料选择以及施工技术 2个方向。
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1.2.1 通用型防水涂料
通用型防水材料是由有机料液和无机粉料双组分制成。
此类型的防水涂料无毒害、无污染，满足国家环保要求 ；具
有良好的渗透性，凝固速度快，应用在潮湿基面上具有较强
的粘结能力，完成防水涂膜的涂抹后便可直接粘贴瓷砖，常
用作防水过渡层。
1.2.2 刚性防水涂料
刚性防水涂料是在普通硅酸盐水泥、精细石英砂等基料
中混入活性化学成分及其他助剂制作而成。此类涂料不但具
有良好的粘结效果，并且还拥有极高的渗透能力，能够渗入
5 cm 的混凝土内，转化成为 1种化学成分与水泥相近的结晶体，
可以对混凝土原有的缺陷进行修复，让构造的防水层具有更
好的持久性，有效提升联体别墅地下室的实用效果。
1.2.3 柔韧性防水涂料
柔韧性防水涂料为优质骨料、精选助剂的粉料并加上液
态高聚物共同混合而成。此类涂料的最大的优势是涂抹构成
的防水粘膜具有良好的粘附性，富有弹性的同时十分坚韧。
可确保与混凝土和灰浆的牢固粘接，有效避免漏水、渗水问题，
确保地下室的防水效果安全可靠。
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1.3.1 性能
防水卷材是 1种卷形片状的材料，抗水、抗高温、抗低温，
具有良好的强度、柔韧性，是当前地下室防水工程中较为受
欢迎的材料之一，能够与防水涂料相结合，形成复合防水层，
有效提高防水质量。
1.3.2 类别
以沥青、高聚物改性沥青等防水材料作为主要材料，胎
体根据构成材料的不同可分为纸胎、玻璃布胎以及聚乙烯胎
等多种类型。
2 设计和施工
随着别墅建筑需求量增加，有效促进了地下室设计及工
艺水平的进步与提高。由于联体别墅地下室全地下的设计特
征，防水技术是决定地下室使用质量的基础保障，防水工艺
的效果又会受到施工方式与防水材料性能的影响。
在严格、高效、科学的基础下，提出复合防水新概念，
采用 2种以上的防水材料共同实现防水效果，将不同类型防水
材料的性能优势最大化。从材料角度进行分析，复合防水又
可划分为广义与狭义 2种，广义的复合防水包括了涂膜与卷材
的第二次复合，狭义的复合防水指 2种涂膜的第 1次复合。
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2.1.1 要求标准
别墅地下室的防水等级要远远高于地铁隧道或其他类型
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［中图分类号］ TU 94 ；TU 761.11 b b b b b ［文献标志码］ B b b b b b ［文章编号］ 1001–523X（2021）15–0053–02
Waterproof Construction Technology of Basement Floor of Joint Villa
Ling Jing，Li Qing-guo，Hou Yue-bin，Li Wei-dong，Mo Kai-lin
［Abstract ］Based on current construction situation， in-depth research on waterproof construction technology of basement
floor of joint villa is conducted，the technical measures of formwork and concrete in construction of the structure self-waterproofing
construction，and the application of the polyester composite self-adhesive waterproofing membrane are emphatically analyzed， which
can provide reference for effectively improving the quality of construction waterproofing.
［Keywords ］basement；structural self-waterproofing ；self-adhesive wat
联体别墅地下室底板防水施工技术（论文）.pdf
