城市老旧小区改造模式及技术创新研究.pdf

城市老旧小区改造模式及技术创新研究 杨昌果 1 （ 1.中建交通三公司 ， 南宁市 ， 530021 ） 摘要： 城市老旧小区改造以可持续发展作为目标，满足人民群众追求美好生活的愿望。本文主要探讨城市老旧小区 改造新模式以及关键性技术，重点分析创新模式的意义，希望给相关研究人员以借鉴和参考。 关键词： 城市更新 ，老旧小区 ，改造模式 1 前言 随着城市的不断发展，城市病日渐突出，教育、交通、医疗等资源日益紧张，人们对于美好 生活环境提出了新的要求。城市老旧小区配套设施急需得到改造和升级；由于城市化发展智慧城 市，信息城市建设面临新的挑战，城市老旧小区环境问题较为迫切，老旧小区多为多层建筑，老 年人上下楼梯不方便，缺乏公共绿地空间公共活动设施，缺乏机动车位以及物业管理，相比于直 接拆除重建，城市老旧小区更新改造更加具有环保性以及经济节约性，因此是老旧小区升级转型 的主要形式。 2 城市老旧小区的改造主要模式 2.1 模式研究 根据城市老旧小区建成的年代以及 周边的环境，改造模式主要分为以下几种：第一，进行维 护保留，主要面对一些具有历史和文化价值的建筑；第二，进行修缮性的改造；第三，对城市老 旧小区功能进行重塑，主要面对一些由工业改住宅的建筑，直接升级改造；第四，全部拆迁重 建。这四种城市老旧小区的改造主要局限于解决外部问题，重点在于对于房屋的加固和修缮基础 设施建设的升级、小区的园林化改造，实施后的城市老旧小区功能提升有限。 2.2 创新改造模式 由于人民群众对美好生活的追求日益发展，老旧小区环境与居民的生活品质密切相关，因此 需要重点把控。对于城市老旧小区改造要创新模式方法，以提升美好生活环境作为前提，只有以 下几种特征：第一，城市老旧小区户内居住要有舒适性，与周围的自然环境相互呼应；第二，老 旧小区内部要有充足的公共活动空间；第三，老旧小区内部人文与自然景观要融为一体；第四， 安装智能物业服务系统，比如说出入门禁、垃圾分类、智能停车位等；第五，综合生活配套设施 更为便利，有完善的教育医疗休闲超市餐饮娱乐交通设施；第六，结构功能更为可靠。 对于现有城市老旧小 区生活环境的可以加装电梯，也可以加装智能化的地下车库；加快对于 新空间的开发，特别是地下新空间的建设，为新的配套设施提供和发展空间，比如说在整个小区 范围内，地下增设两层左右的地下室，提供空间需要增设功能。新增空间作为物业用房以及从小 区的居民活动空间，地下空间可以用于停车以及存储提高停车位的使用效率；也可以增设相关服 务性功能，增加城市老旧小区居民生活质量；积极引入社会资本，为城市老旧小区改造提供充足 的资金；选择长效性物业管理，为后期发展输入动力；对整个城市小区绿化进行升级改造，打造 智慧型社区；绿化建设市政管网建 设以及地下管廊建设可以同步进行；尽可能缩短城市老旧小区 改造的周期。大规模进行老旧小区的结构加固改造，对于老旧小区的空间结构以及抗震性能进行 升级及相应的防水设施。 3 城市老旧小区改造所应用的技术创新 3.1 结构的整体托顶技术 城市老旧小区建筑物整体向上顶升以及地下空间的开发，都需要在建筑物首层设置足够强度 的托顶结构，一般有两层托顶的结构，上层在托顶完成后，可以作为地上结构的楼板层 ， 下层一 般可以作为地下室顶板，同时也可以作为项目结构的反力平台。 ?н???ͨ?????칤?̼??????´?Ч??̳?????봴Ч?????? 410 3.2 整体顶升技术 整体顶升技术较为成熟，可以通过位移控制系统实现自动化的顶升控制，在建筑物顶升过程 中，需要处理上下楼以及其他公共设施的衔接性问题，确保在顶升施工过程中居民的正常生活。