建筑经济
CONSTRUCTION ECONOMY
第
39 卷 第 10 期
2 018 年 1 0 月 V
ol.3 9
N o.1 0
O ct. 2018
摘要： 为寻 找低 租售比 条 件下 我国居民 购房 偏好的成 因，从 住 房政 策角度 ，比 较 发达国家 和我国的 住 房政
策 逻辑，指 出 我国住 房政 策是 购房导向 型。在 此 基础上，引 入使 用者成 本，计 算 北京 市20 05 -2 017 年 首次 购
房 者 的 使 用者成 本，结 果 显示居民 购房获 得了远 大于 住 房支 出的 资本 收 益，购 房 选 择更 有经 济 优势，即 居
民 购房 偏好 是被动 形成 的，应 优化住 房制 度以 扭 转居 民 购房 偏好。
关键词： 住房政 策；租 购 选择；使 用者成 本；购 房 偏好
中 图 分 类号：F407 .9 文 献标识 码：A 文 章编号：10 02
-851 X（ 2018） 10 -0 008 -0 6
D OI： 10 .1 41 8 1 /j.c n ki.1 0 02 -8 51 x .20 18 1 0 008
R ese a rch o n the I mpact o f H ou sin g P olic y t o R esid en ts T en ur e C hoic e：
B ased o n the A naly sis o f U se r C ost
L U O Y in in g
（ Eco n om ic D ep artm en t o f U rb an a nd R ura l C on str u ctio n， G ra d u ate S ch o ol o f C hin ese A ca d emy o f Socia l S cie n ce， Beij i n g 1 024 0 0， Chin a）
Abstract ：
In ord er to find ou t th e re a so n of pu rc h ase pre fe re n ce in Chin a und er lo w re n t to se ll ra tio ， th is pap er
c o m pare s th e lo g ic of hou sin g polic y betw ee n dev elo p ed co u ntr ie s an d Chin a fro m th e vie w of hou sin g polic y，
a n d p oint s o u t th at C hin ese h ou sin g p olic y is p u rc h ase -o rie nt ed . O
n th e b ase ， int ro duce s th e u se r c o st a s a to ol
a n d ca lc u la te th e use r co st of firs t ti m e bu yer in Beij i n g fro m 20 05 to 2017， an d find s ou t th at it’ s neg ativ e in m ost
o f ti m e， w hic h in d ic ati n g pu rc h ase beh av io r cau se d cap it a l gain s la rg ely ex ce ed hou sin g ex p en d it u re . P urc h asin g
i s a m ore e co no m ic a l d ecis io n， th u s， th e p re fe re n ce o f h ou se p u rc h ase is p assiv ely fo rm ed ， it s h ou ld o pti m iz e
h ou sin g s yste m t o ch
an ge t he h ou se p urc h ase p re fe re n ce o f resid en ts .
Keywords ：
hou sin g p olic y； te n u re c hoic e； use r c ost； pu rc h ase p re fe re n ce
1 引 言
十 九 大 报告指出，坚 持房 子 是 用来 住的、不 是 用来
炒 的定位 ，加 快 建 立多 主 体 供 给、多 渠 道保 障、租 购并
举 的 住 房制 度，让 全体人 民 住有所居。但 与 住 房购 买市
场 相比 ，我 国住 房租 赁 市场发 展仍处 于滞后 状 态，与 社
会 经济发 展 水平 不 相 称。居 民 在 居住 形式 选择 时，仍 然
优 先 选择购买 住 房。在 租售比 不合 理，特 别是 在以 北 京 为
代 表的 一 线 城市租 金 售价比 达1∶ 50 0的 情况下，购 买
住 房从 经济上 说 并不是 一 个 理性 的 选 择。那 是 什么导 致
了 我 国城 市居 民 数十 年来 持 续性的购房 偏好和 行为？
以 往 ，我 国学 者普 遍 试图从传 统 文化 角度 解释 这
一 现 象。例 如，有 研 究者 通过 对杭州 地 区的 调查得出结
论 ，我 国居民 购房 偏好的主 要原 因 之一 是“ 中 国 居民 长
期 积淀下来 的 传
统住 房消 费文化 观念使 得人 们 对
住房政策对居民租购选择的影响研究——基于使用者成本分析（论文）.pdf
