建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development 安全质 量
SafetyandQuality 第45卷第4期 2018年2月
地 下 室 外 墙 渗 漏 原 因 分 析 及 对 策
叶 森
(国网浙 江省 电 力公 司 紧水滩 水力发 电厂 ，浙 江丽水 323600)
[摘 要 】渗漏问题是地下室外墙最常见的质量问题之一，对此应积极采取有效措施，否则地下室的使用寿命及人民的生命
安全都会受到严重威胁。以杭州滨江特讯网络科技大楼的实际工程为例，着重分析地下室外墙渗漏的原 因，并找出针对性的解
决方法，从而为相关人员提供应对的参考和依据。
[关键词 ]地下室 ；外墙渗漏 ；原因分析
[中图分类号 ]TU943．1 [文献标志码 ]B [文章编号 ]1001—523X (2018)04--0097-02
Cause Analysis and Counterm easure of Basem ent
Exterior W all Leakage
Ye Sen
[Abstract]Leakage problem is one of the most connnon quality problems in the basement facade．In this regard，it is necessary to
take effective measures，otherwise the life of the basement and the life safety of the people will be seriously threatened．In this paper，
Hangzhou Riverside Intemet Technology Building，the actual project as an example，focusing on the analysis of the reasons for the leakage ofthe basement wall，and find a targeted solution to the relevant personnel to provide a reference and basis for response．
[Keywords]basement；exterior wall leakage；reason analysis
随着现代建筑的快速发展，受土地面积等的限制，越来
越多的高层建筑在规划时为充分利用空间，普遍使用地下空
间，如地下停车场、地下超市等形式。地下室建筑虽然有利
于对空间进行充分利用，但施工难度大，技术含量高，因此
在后期使用过程中难免会出现外墙渗漏等问题，对建设者和
使用者而言是一个极大的困扰。及时查找渗漏原因并找 出针
对性的解决方法对于延长地下室的使用寿命，保障广大人民
的生命财产安全有重大意义。
1 工程概况
某生产基地建设项目位于杭州市滨江区江晖路701号，项
目地块长约126m，宽约 104m，规划用地面积 13 329m2。建筑
为框架结构 ；南北楼各8层，中间楼局部6层，地下1层 ，总
建筑面积为33565．06m2。其中，地下 1层面积为8209．19m2。
建筑设计用途为软件生产 中心，地下室为汽车库和 自行车库
及设备用房，地上建筑由生产用房、职工食堂用房、配电房、
物业用房、监控机房、大厅、楼梯 电梯间等组成。原有规划
设计的地下2层，由于周边学校的反对和建设期要求，变更为
1层地下室，地下室层高5．7m，保留部分区位设置机械立体停
车的空间。
2 地下室外墙渗漏原因分析
项 目于2011年竣工，前后发现多处地下室外墙渗漏。对
施工方案和施工过程进行详细分析后可断定，导致地下室外
墙渗漏的原因是产生了可贯穿性裂缝。一般情况下，在可贯
穿性裂缝表面存在的大量裂缝若不能进行修补，则极易发展
为渗漏性裂缝。因此，及时查找产生可贯穿性裂缝的原因并
作出修补对避免产生渗漏裂缝而言十分必要。
2．1 施工冷缝引起外墙渗漏
由施工冷缝造成的外墙渗漏一般与以下几种情况有关。
(1)该建筑除外墙和底板 的交界处有部分的止水板外，
外墙与楼层板之间及施工缝处未搭建止水板，因为这两部分
的边梁与地下连续墙间的锚固方式为垂直锚固，对放置止水
板造成阻挡。
(2)对边梁 的节点处理不当，限制了常规的止水路径，
收稿日期 ：2O17—10__l7
作者简介 ：叶森 (1971一)，男，浙江庆元人，工程师，主要研究方
向为建筑加固维护，建筑智能化发展及应用。
从而导致渗漏现象的发生。
(3)由于该项工程在建设过程中曾有停滞期，因此该非
常规性施工间断造成的冷缝未及时处理，造成了施工裂缝。
2．2 施工工序引起外墙渗漏
杭州特讯网络科技大楼在建设过程中采用了地下连续墙
的结合环梁作为支护结构。在修建地下室时，采用自下而上
的方式，对某一层开始施工时才会将该层的环梁拆除，按此
方式，循环 向上层逐步进行施工。但由于工期相对较短，因
此为节约时间，该工程在建设时，是在完成楼层结构的施工
后再开始拆除环梁，从而可有效减少在清理碎块和拆除环梁
上所花费的时间，并能形成立体交叉作业的局面，提高效率，
缩短工期。
结合环梁对地下室的外墙造成了阻碍，因此在对地下室
外墙施工前须先拆除环梁。
柔性外防水能降低地下水对各种结构所造成的压力，因
此，在我国建筑行业的施工过程中，进行地下防水的主要方
式是以混凝土的自防水功能为主，以柔性外防水为辅。但该
大楼在建设时取消了柔性外防水，全部依赖混凝土 自防水，
这无疑加重了地下室的外墙渗漏。
2．3 施工构件引发外墙渗漏
在进行地下
地下室外墙渗漏原因分析及对策（论文）.pdf
