以实施为导向的济南市商埠区特色历史城区改造更新管控研究（论文）.pdf

·34· 1 商埠区概述 济南市商埠区紧邻铁路火车站，距离古城约 1.5 km，南至 经七路、西至纬二路、北至胶济铁路、东至纬一路，占地约 4 km 2。因独特的时代背景，胶济铁路的建设、外来文化的碰 撞及新兴政策的颁布，使商埠区形成了独特的城市风貌。商 埠区路网为10~20 m，与近代西方城市经常采用的路网格局相 似。均衡严整的路网划分形成了均质街坊，构成了各个街坊 单元尺度、街区围合方式、建筑高度、街角处理、内部功能 划分等都高度相似，这种高度同质化特征并不妨碍形成富有 活力的街道空间。商埠区七横十二纵的街道体系，街道宽度 主要为15~20 m，沿街建筑基本为 2~3层（8~12 m）并且为连 续界面，街道空间尺度适宜，商业氛围浓厚。 20世纪 90年代，由于城市进入快速发展建设阶段，商业 结构发生转变，商业模式也从传统的商店或商业街过渡到集 合餐饮、生活服务等功能为一体的综合性商场，新的城市综 合体陆续崛起，新的城市中心开始出现。而商埠区，由于其 小格网的空间尺度、低层的建筑及大量的文保单位，使其在 城市更新中难以适应新的模式而日渐衰微。近 10年来，商埠 区鲜有新建筑落成，而既有建筑因年代久远已显破旧，与相 距不远的古城相比，商业氛围已显颓势。 2 商埠区更新案例研究 2.1 “ e?” —— ?W??? f? p L “老商埠” 由融汇地产以招拍挂方式拿地后开始建设，是 典型的地产开发项目。整体格局类似于上海新天地，建筑风 貌以低层中西合璧式建筑为主，现状主要为餐饮业。该项目 处于济南商埠风貌区核心区内，用地约 1.9 hm 2，西邻中山公园， 属“一园十二坊”中的一个街坊，区位十分重要。该地块内 原建筑以居民住宅为主。包含1处区级文保单位（张荃生宅）， 2处风貌建筑（胜利旅馆、纬三路 59号建筑）。 2012 年，为有效引导该地块规划建设，原规划局委托北京 清华同衡规划设计研究院有限公司编制完成了该项目的修建 性详细规划，提出单元设计导则。规划方案从保护商埠区小 网格道路网、保持宜人的街道尺度、延续传统商埠建筑转角 风貌出发，对历史风貌保护、历史建筑与古树名木、建筑高度、 交通组织及地下空间均提出控制要求，并且详细限定了沿街 立面玻璃率、机动车禁开口位置、屋顶形式、人行道宽度等 内容。最终在招拍挂文件中将该项目修建性详细规划导则纳 入规划条件。 其中保留文保建筑也修缮完好，如张荃生宅改造，由于 年久失修，屋面、木屋架、门窗、楼梯等构建已经严重损坏。 通过对墙体内部结构及基础进行加固、对木质屋架进行修补、 对屋面瓦进行编号处理等方式，既保留了建筑原有风貌，也 使其焕发了新的生机。目前该项目已建成使用，实施完整性好， 是济南市地块开发从前期规划到中期设计再到后期实施一以 ［摘 要］ ? ??e???? ?传?-?$??? ，?/ t?仕函亭?] +? 。g勃? ?? ?7?] 、f|~ %?] 、/f????] ， ???L 仕?临g?丹发c O仕
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W? f倡?君佃 e??W? f?凹?估 。了???g之? p ?坛D E?东?W?健??国 ，?佃 Y?? f?凹? p L 。 ?t墨8?- 80 俯?、l0??、剧?0化 ?仕??，}\壳 E?? 仕 ??， ?N+??-W?。 ［关键词］ e?? ； E?东? ；W? ；健??国 ；?? ［中图分类号］ TU 984.114bbbbb ［文献标志码］ Bbbbbb ［文章编号］ 1001–523X（2020）23–0034–02 Research on Management and Control Elements of Reconstruction and Renewal of Characteris