第38卷第4期
2017年 4月
建 筑 经 济
CoNSTRUCTIoN EC0NoMY
Vl01．38 NO．4
Apr． 2017
信 贷 配 给 对 房 地 产 供 求 均 衡 的 分 析
王 新 兴 ，姚 俭
(上海理工大学管理学院，上海 200093)
摘要：异质性房地产商、居民以及注重风控的银行等部门会对房地产市场投资与购买等相关的融资渠道产
生作用形成信贷配给并影 响房地产市场供求均衡。运用动态递归方法构建动态一般均衡模型研究信贷配
给对房地产市场供求的动态均衡影响与传导机制，得出信贷配给影响市场短期供求均衡造成价格等波动
但不影响长期均衡的结论。此外结合模型观点探讨信贷、土地、住房等政策设计实现对房地产市场供求均
衡调控。
关键词：房地产供求；信贷配给；信贷传导；动态均衡
中图分类号：F293-3 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2017)04—0096—05
DOI：10．14181／j．cnki．1002-851x．201704096
Analysis of Credit Rationing on the Equilibrium of Real Estate Supply and Dem and
WANG Xinxing，YAO Jian
(School ofManagement，University ofShanghai for Science and Technology，Shanghai 200093，China)
Abstract：Heterogeneity real estate developers，residents and bank or non-bank departments that pay attention
to risk control，have a role in financing channels of the real estate market supply and demand to form credit
rationing，and affect the equilibrium of real estate market supply and demand．The paper uses dynamic recursive
method to construct dynamic general equilibrium model that research credit rationing effort on the dynamic
equilibrium of real estate market supply and demand as well transmission mechanism，concludes that credit
rationing affect the market short-term supply and demand equilibrium price volatility but does not affect the long-
term equilibrium conclusion．In addition，based on model points，discusses credit，land，housing and other system
design to achieve the real estate market supply and demand equilibrium．
Keywords：real estate supply and demand；credit rationing；credit transmission；dynamic equilibrium
1 引 言
房地产行业是国民经济支柱产业之『- ，与其他产业
发展如钢铁 、水泥等息息相关 ，其供 给水平很大 程度上
影响群 众对住宅 需求的满足程 度。近几 年多次 降息 降
准、刺激性房贷、投资信贷政策 等因素促进居 民改善性
住宅需求得到满足 ，同时还刺激居 民追 求资产保值增值
等投资性购房需求 。从住宅商品属性和住房刚性需求来
说该部分供求相对 稳定，但 是从资产属性以及资产保值
投资需求角度来说房 价刺激投 资需求扩张并影响总体
作者简介：王新兴，男，生于1989年，安徽合肥人，硕士研究生，研究方
向：经济建模与计量。
收稿日期：2016—12—26
市场供求预期，递增的房地产边际价格加剧居 民与房地
产商信贷成本和财 富再分配。当投 资性房产需求 增加 以
及信贷 规模 上升提高生 产、消费支付能力，导致房地产
短 期预期边 际需求大于实 际边 际供 给造 成市场 价格背
离实际均衡 ，引发房地产短期价格上涨积聚楼市泡沫产
生市场风险和信贷激增产生社会融资结构、规模 不合理
等金融风险，社会经济系统风 险上升。
关于信贷与房地产价格间关 系的研究相当多，运用
各种经济计 量经济方 法得 出信 贷规模 与房地产价格存
在协 整关 系，不同计
信贷配给对房地产供求均衡的分析（论文）.pdf
