第37卷第5期
2016年 5月
建 筑 经 济
CoNSTRUCTIoN ECoN0MY
V01．37 No．5
May 2016
营 改 增 背 景 下 成 本 估 价 法 的 机 遇 与 挑 战
赵 玉 洁 L ，孟 庆 异 ，王 苏 生
(1．哈尔滨工业大学深圳研究生院，广东 深圳 518055；2．深圳市房地产评估发展中心博士后创新基地，广东 深圳 518040)
摘要 ：通过对我 国建筑业营改增的SWOT分析，指出完善增值税抵扣链是关键路径之一；分析国外的先进
做法，提出对我国营改增宜采用单一税率的建议；从精准核算成本帮助增值税进项税额抵扣的角度出发，
提出将房地产成本法用于营改增完善增值税抵扣链的新思路，并分析营改增背景下成本法的机遇与挑战，
以期为我国建筑业顺利实施营改增提供参考。
关键词 ：建筑业；营业税；增值税；成本估价法
中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2016)05—0043—05
DOI：10．14181~．cnki．1002．851x．201605043
Research on O pportunity and Challenge of Cost Approach under the Background of
Value-added Tax Replacing Business Tax
ZHAO Vujie ’2 MENG Qingsheng ，WANG Susheng
(1．Shenzhen Graduate School ofHarbin Institute ofTechnology，Shenzhen 518055，China；
2．Postdoctoral Innovation Base ofCenter for Assessment and Development ofReal Estate，Shenzhen 518040，China)
Abstract：The paper points out that improving the value added tax deduction chain is the key path by SWOT
analysis towards the VAT replacing business tax in construction industry．Then analyzes the advanced practice of
VAT replacing business tax in foreign countries，forms the single tax rate suggestion，and proposes the new idea
of adopting cost approach of real estate in perfecting VAT deduction chain from the prospective of helping VAT
by precisely accounting cost，and analyzes the opportunity and challenge of cost approach under the background
of VAT replacing business tax，provides reference for smooth implementation of VAT in construction industry．
Keywords：construction industry；business tax；value—added tax；cost approach
1 引 言
2015年是我 国税制 改革 的关键年 份，继交通 运输
业、现代服务业、电信业先后完成 “营改增”之后，房地
产业、建筑业、金融业和生活服务等行业在2015年年底
基本完成 “营改增”口]。建筑业成本费用构成复杂 ，主要
是土地成本、开发成本及其他配套成本等 ，而这些成本
作者简介：赵玉洁，女，生于1986年，甘肃兰州人，博士后，研究方向：
房地产经济。
孟庆舁，男，生于1976年，黑龙江牡丹江人，经济师，研究
方向：房地产经济。
收稿日期：2015—08—06
的构成 又可 以细分为人工费、机械 费和材料费等 ，和房
地产估价 中的成本法不谋而合。在增值税发票制度健全
的假设下，只有 对建 筑业成本进行精准的核算 ，才有利
于增值税进项税额的抵扣，从而减轻 企业税 负。由此可
见，在营改增背景下，成本法有着更为广阔的应用前景，
但同时，进项材料及抵扣规则 的复杂，也对成本法 的应
用提 出了挑 战【2】。
2 建 筑 业 营 改 增 的 进 程
2．1 建筑 业营改增势在必行
营业税 ，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形
资产或销售不动产 的单位和个人 ，就其所取得的营业额
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作为纳税依据，属于价 内税；增值税是以商品 (含应税 劳
务)在流
营改增背景下成本估价法的机遇与挑战（论文）.pdf
