建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development 建筑管理 Building Management 第44卷第24期 2017年12月
房 地 产 开 发 项 目 的 可 行 性 分 析 及
现 状 研 究
陈 慧 斌
(中冶置业 武 汉有 限公 司 ，武汉 430080)
[摘 要]房地产开发项 目的可行性与项目能否),1~ffq开展有着密切的关系，这需要房地产开发商在进行项 目开发时充分做好
可行性研究和现状分析，形成合理可行的报告，为拟建更加科学可靠的投资方案提供科学依据。故展开项 目的可行性分析及其
现状分析，探讨相应的项 目开发策略。
[关键词 ]房地产 ；项目开发 ；可行性分析 ；现状分析 ；策略分析
[中图分类号 ]F299．233．4 [文献标志码 ]A [文章编号 ]1001—523X (2017)24--0053--02
Feasibility Analysis and Current Situation of
Real Estate D evelopm ent Pr0-iect
Chen Hui—bin
[Abstract]The feasibility and project development projects carried out smoothly has a close relationship with the needs of the real
estate developers in the project development，make full analysis ofthe feasibility study and the status quo，the formation ofa reasonable and feasible report，provide scientific basis for the investment plan more scientific and reliable．Accordingly，launching feasibility
analysis and current situation analysis ofthe project，and probes into the corresponding project development strategy．
[Keywords]real estate；project development；feasibility analysis：status analysis；strategy analysis
房地产项 目属于资金密集型的产业，开发建设和投入运
营的时间较长，而且易受周边环境的影响，如宏观经济政策
的调控，政策法规的限制等。若项目投资决策受到风险因素
的影响而产生决策失误，将会导致企业面临较大的风险，使
社会资源得不到优化配置，因此，有必要在项 目投入运行前
对项 目的可行性进行研究和探讨，为项 目各项指标的制订提
供参考依据 (表 1)。
表1 项目可行性研究阶段
主要阶段 阶段细分 项目于系人
投资机会研究 可行性研究阶段 合作单位、咨询公司 可行性研究
合同谈判签约 政府部门、勘察单位 前期工作阶段 设计单位、金融机构
营销策划 设计单位、传媒机构
方案设计
设计阶段 扩初设计 设计单位、政府部门
施工图设计
施工准备 建设阶段 主体及配套施工 承包商、监理公司、建设管 理部门、规划局、房管局 竣工验收
营销推广
营销阶段 销售准备 传媒机构、销售代理
销售管理
入伙交接 收尾阶段 客户投诉处理 政府部门、公证部门、银行、 物业管理公司 物业管理
I 房地产项 目可行性研究概述
1．1 研究内容
房地产项 目的可行性研究概念是指在某一具体 的房地产
项 目在投入运营前，对与项 目有关的资源、市场、技术、人
员等方面的问题进行较为全面、科学、精密的分析和反复论
证，做出合理的评价，从而获得项 目更大的可行性程度的研
究方式。
在项 目的可行性研究过程中需制订多个方案，为开发商
留有选择的余地，提高其决策的科学性 (表2)。
表2 项目可行性内容研究
分析项 具体内容
地块位置与环境
地块分析 升值潜力分析
地块对比分析
相关市场发展状况
市场供需状况 宏观市场分析 市场供应能力
业态模式分析
竞争对手的类型
竞争对手基本状况 竞争市场分析 竞争对手规模与竞争力
竞争对手经营策略
项目功能定位分析
项目定位分析 建筑结构特征定位
产品档次价格定位
投资估算
财务评价 财务分析 不确定分析
风险分析
商圈地理经济环境分析
商圈分析 商圈用户需求分析
消费者项目概念测试
收稿日期 ：2017—09~97
作者简介 ：陈慧斌 (1973一)，男，湖北孝感人，高级工程师，主要 1．2 研究作用
研究方向为房地产开发。 对房地产项 目进行科学可行性的研究产生的重要作用是
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第44卷第24期 2017年12月 建筑管理 Building Management 建 筑 技 术 开 发 Budding Technology Development
多方面的，其主要包括以下4方面。
(1)可行性研究是房地产开发商进行投资决策的重要依
据，因为其可行性的分析是建立在可靠的正确 的市场信息并
仔细分析其成本和效益的基础之上的，故得出的可行性结果
具有较高的参考价值。
(2)可行性研究为项 目的审批提供依据。房地产项 目需
经过政府相关部门的立项、审批才能正式投入运营，而做好
充分的项 目可行性研 究能够为项 目顺利通过审批提供真实、
可靠的依据。
(3)可行性研究为项目资金的筹措提供了依据，可行性
研究分析 了项 目的各项财务指标及其预期收益效果，能为金
融机构向开发商提供项 目财务提供基本信息
房地产开发项目的可行性分析及现状研究（论文）.pdf
