民用建筑渗漏原因及防治措施（论文）.pdf

· 57· 民用建筑是人们日常工作和生活的重要场所，建 筑的质量好坏关系到每个人的切身利益，渗漏问题是 建筑质量通病，屋面渗漏、外墙渗漏、卫生间渗漏， 只要经常有水的地方都会出现渗漏迹象。 渗漏问题已严重影响了人们的工作和生活质量， 同时给房屋建设者在施工质量管理及日后维修中带来 极大困扰。如何找出房屋渗漏原因，合理解决漏水风 险，是本研究的重点内容 。 1 屋面渗漏原因分析 民用建筑屋面结构形式主要有平屋面，坡屋面和 平坡结合几种类型。无论何种结构的屋面，防渗漏都 是屋面设计和施工时考虑的核心问题。 平屋面坡度小，通常不超过5%，易积水，尤其 瞬时大暴雨超过雨水斗的排水能力时，更易在屋面形 成很深的积水，将屋面变成临时大水池，水池底部承 受压力增大，平常不漏水的小缝隙也会漏水，且亦使 小缝隙变大。 上人平屋面的防水层上层一般有较厚的混凝土 保护层，这层混凝土在温差的作用下易出现杂乱无章 的裂纹，雨水便从这些细小的裂缝中慢慢渗透，时间 一久，该混凝土层就如胀满水的海绵，如防水层有缝 隙、老化，结果不言而喻。 不上人平屋面中的防水层上面保护层厚度较薄， 故防水层受温差影响较大，老化也较快，老化的防水 层龟裂出很多裂纹，遇雨水也不可避免漏水。所以屋 面漏水似乎是不治之症，可以治愈但很难除根。 根源是当前使用的屋面材料混凝土、防水材料、 保温等本质属性就无法避免漏水；再加上，不同材料 不易完全相容，施工工艺上的缺陷，施工水平的有 限，致使屋面漏水问题成为世界性难题。 SBS防水卷材正常使用寿命是15年，如果施工质 量差，导致破损或粘贴不符合要求，出现屋面漏水的 时限更短，几率更高，所以国家建设工程施工合同示 范文本中对屋面防水工程的防渗要求为 5年而不是终 身，因为综合各种局限性，做到永久不漏的确很难。 坡屋面有利于防水，由于坡屋面表面是一层相互 搭接的平瓦，屋面坡度通常为20%~50%，雨水沿平 瓦向下流速很快，不会在屋面上积水，不积水就会使 屋面漏水的可能性大大降低。 但是，如平瓦有断裂破损，搭接不符合要求，屋 面通气管穿瓦周围填缝不密实，雨水就会顺着这些缝 隙向下漏水。 现代城市大多为高层建筑，平屋面较常见，坡屋 面相对较少，究其原因是坡屋面导致楼高增加、工艺 复杂，施工难度大，工期长，造价高，且屋面不易放 置空调、通风设备等，故在高层建筑中较为少见。而 多层居住类建筑因高度低，宽高较为协调，屋面设备 少，古典气息强，考虑坡屋面防水更合适。 民用建筑渗漏原因及防治措施 赵国正 （安徽师范大学，安徽芜湖 241002 ） 　　 ［摘　要 ］ 渗漏是民用建筑在日常使用中普遍存在的一大顽症，如何减少渗漏问题的发生，不仅对建筑 使用者有很大的现实意义，也对建筑承建者有重大的经济效益和社会效益。通过对渗漏产生原因及防治措 施的阐述，意在提高工程质量和延长建筑使用寿命。 　　 ［关键词 ］ 民用建筑；屋面；渗漏；防治措施 　　 ［中图分类号］  TU 74 　　　　　［文献标志码］  B　　　　［文章编号］  1001 -523X （2023 ）03-0057 -02 CAUSES AND PREVENTION MEASURES OF CIVIL BUILDING LEAKAGE Zhao Guo-zheng 　　 ［Abstract ］ Leakage is a common problem in the daily use of civil buildings. How to reduce leakage is not only of great practical significance to building users, but also of great economic and social benefits to building contractors. This article aims to improve the quality of the project and prolong the service life of the building by expounding the causes of leakage and the prevention measures. 　　 ［Keywords ］ civil buildings; roofing; leakage; prevention and control measures 收稿日期 ：2023–01–25 基金项目： 安徽省教育基本学会课题经费资助（2010–1）。 作者简介 ：赵国正（1983—），男，安徽合肥人，高级工程师，主 要研发方向为工程管理。 ?说[ 建 筑 技 术 开 发 Construction Technology Building Technology Development 第50卷第 3期 2023?38 ·58· 2 屋面渗漏防治措施 如 何防治屋面渗漏，主要从以下几方面考虑。 （1）设计时，若建筑为平屋面，则可考虑选择 钢筋混凝土屋面板结构找坡，避免建筑找坡，结构坡 不低于3%，条件允许时应尽可能增加其排水坡度， 这样可省去钢筋混凝土屋面板上的水泥砂浆找平层， 减少屋面厚度，增加排水坡度，提高排水效率。 对于有保温的屋面可优先选用倒置式屋面。传 统屋面因保温材料本身性能的局限性，只能将保温层 做在防水层下面，从而导致防水层易受气温和光照的 影响而加速开裂、老化，缩短了屋面防水层的使用 寿命。 随着保温材料的技术革新，不吸水、质量轻的新 型保温材料大量使用，保温层位于防水层上方的倒置 式屋面越来越显示出防水性能的优势，