屋面防水维修项目成本控制要点分析（论文）.pdf

工程造价管理/2023年第1期屋面防水维修项目成本控制要点分析郭维潇（北京高校房地产开发总公司，北京100096）【摘要】目前，老旧小区屋面防水工程已经达到或超出合同及规范规定的使用年限，为了能够满足小区业主的正常使用要求，使小区建筑达到设计要求的使用年限，需要对屋面防水维修项目进行深入研究。文章通过对同一时期内、同一地区老旧小区屋面防水维修项目与新建项目数据、资料进行比对，并且结合相应修缮定额单方造价对其成本进行分析，得到符合现行市场的合理价格的屋面防水维修成本，同时对屋面防水维修项目不同材质的防水材料进行价格分析，得到屋面防水维修项目成本控制要点、重点、难点，为正在实施或者计划实施屋面防水维修项目的企业提供参考和借鉴，为同行业企业提供成本控制的依据，以期待本企业与同行业企业能够不断提升市场上的竞争实力。【关键词】屋面防水 维修项目 成本控制【中国分类号】TU-9【文献标识码】A【文章编号】1008-2166（2023）01-078-07【DOI】10.19730/j.cnki.1008-2166.2023-01-078AnalysisonCostControlPointsofRoofWaterproofMaintenanceProjectGuo Weixiao（Beijing University Real Estate Development Corporation, Beijing 100096，China）【Abstract】Atpresent,theroofwaterproofingprojectoftheoldcommunityhasreachedorexceededtheservicelifespecifiedinthecontractandspecifications.Inordertomeetthenormaluserequirementsofthecommunityownersandmakethecommunitybuildingsreachtheserviceliferequiredbythedesign,itisnecessarytoconductin -depthresearchontheroofwaterproofingmaintenanceproject.Thispapercomparesthedataandmaterialsoftheroofwaterproofmaintenanceprojectandthenewprojectintheoldcommunityinthesameareainthesameperiod,andanalyzesitscostincombinationwiththecorrespondingrepairquotaunilateralcost,andobtainstheroofwaterproofmaintenancecostatareasonablepriceinlinewiththecurrentmarket.Atthesametime,thepriceofwaterproofmaterialsofdifferentmaterialsintheroofwaterproofmaintenanceprojectisanalyzed,andthekeypoints,keypointsanddifficultiesofthecostcontroloftheroofwaterproofmaintenanceprojectareobtained.Providereferenceandreferenceforenterprisesthatareimplementingorplanningtoimplementroofwaterproofmaintenanceprojects,andprovidethebasisforcostcontrolforenterprisesinthesameindustry,inordertoexpectthatthisenterpriseandenterprisesinthesameindustrycancontinuouslyimprovetheircompetitivestrengthinthemarket.【Keywords】Roofwaterproofing;Maintenanceitems;Costcontrol作者简介：郭维潇（1986—），女，北京人，工程师，研究方向为工程造价、房地产开发成本控制。收稿日期：2022年6月造价管理78 一、引言随着老旧小区屋面防水保修年限到期，老旧小区的物业或房地产公司面临着启动屋面防水维修项目的问题。启动这些项目需要使用公共维修资金，该资金为业主缴纳，需要经2/3业主签字确认后方可使用，因此屋面防水维修项目要为业主和企业节省成本，本着合理性、适用性、节约性原则进行成本控制。屋面防水维修项目组价通常使用修缮定额，相比新建屋面防水项目相同定额子目单价略高，为了给同样处于防水维修阶段的企业提供参考依据，文章对屋面防水维修项目成本控制要点进行剖析。为了使研究具有普遍适用，屋面防水维修项目使用《北京市房屋修缮工程预算定额2012》，新建屋面防水项目使用《北京市建设工程预算定额2012》，二者从人工、材料、机械消耗量进行比较，分析价格差异及产生差异的原因，以此寻求降