中建八局索赔案例汇编

中建八局索赔案例汇编 中建八局商务部 2020 年 12 月 22 日 目 录 1. 浅谈地基处理的索赔过程 ........................... 4 2. 业主摘项工程配合费及总包服务费的计取 ............. 6 3. 停工窝工补偿、终止后段施工补偿索赔思路 ............ 8 4. 水井内低区给水管道改造签证 ....................... 21 5. 剔凿混凝土洞口索赔案例 ........................... 23 6. 冬季施工签证案例报告 ......................... 25 7. 因业主拖欠工程款而索赔成功案例 ............... 32 8. 综合索赔案例介绍 ............................. 35 3 1. 浅谈地基处理的索赔过程 一、 索赔背景 ****项目于 2015 年 8 月进场，因本工程为政府重点项目任务重工期 紧，在总包合同未签订施工蓝图未下发的情况下即开展施工工作，在 土方开挖过程中边施工边与设计单位进行沟通，原图 纸设计基地标高为-9m 在开挖过程中遇地下水，经与设计单位沟通结合地质勘 察报告给出结论，确定本工程将地下水部分土层全部挖除，并开挖至砂卵层并 采用人工级配砂石换填进行地基处理， 由于该项工作不在原合同施工范围之内， 因此我项目部向甲方提出索赔申请。 二、拟定方案 方案一:待签证资料完善后，甲方同意给予该部分相应的价款补偿后， 在开始施工；但是由于本工程为政府重点项目，工期紧任务重， 该方案不能采用。 方案二：待工程施工完成后进行签证办理，但是工程施工完毕后， 对项目部来说处于被动状态，对资料确认较为困难，该方案不可 采用。 方案三：边施工边办理签证，在施工过程中收集资料，进项签证办 理，此方案既不耽误施工进度也不妨碍签证办理，最终采用此方案。 三、 索赔过程 -4- 1、及时向监理单位及业主单位发出索赔意向申请，并有专人保 管，往来资料均做好收发文登记； 2、由工程部门编制专项施工方案，并报监理及业主单位进行审 批； 3、每天现场的开挖记录和换填记录做好现场实测实量记录，并 经过监理和现场甲方代表签字确认，做好原始记录并确保原始记录 准确无误； 4、商务部门及时对现场进度情况进项了解，做好成本分析，确 保签证结果达到公司标准； 5、材料部门对每天进场材料及时进行出入库登记，做到车车过 磅并记录。 四、 结果分析 1、分包 该项工作未进行专业分包，进行材料加机械台班的方式进行施 工，累计发生机械 30 万元，累计发生材料费用 174 万元，共计发生 成本 204 万元， 2、收入 在与甲方对量过程中按照**省 2008 定额进行组价，材料价及人 工均按施工期**市信息价进项调整，确认预算收入为 237.5 万元。 利润率：（237.5-204）/237.5=14.1%。 经测算利润率为 14.1%，达到索赔策划制定标准。 -5- 2. 业主摘项工程配合费及总包服务费的计取 一、案例背景 ******项目为商品房项目，双方签订的《补充协议一》中约定： “门窗、阳台封闭、栏杆、外墙饰面材料、外墙保温保温材料、防水 材料、室内外铺装材料由甲方认质认价。”在项目实施过程中，业主 门窗、阳台封闭、栏杆、外墙饰面材料、外墙保温材料认价太低， 致使我方基本没有利润可言，又仅认材料费不认人工费，且业主资金 一直困难，拖欠我方工程款数额较多、时间过长。后经项目部与业主 协商，将门窗、阳台封闭、栏杆、外墙饰面、外墙保温等分项工程由 业主方摘项。 二、索赔事项 确定摘项后，项目部向业主提出除按双方约定的 3%的配合费外， 另计取摘项工程总造价 12%的经济补偿。 三、索赔结果 经过多次谈判协商，最终业主同意以配合费及总包服务费的名 义计取 7%的经济补偿，并签订书面文件。 四、索赔总结及体会 在与业主谈判之前，项目部也研究过双方签订的合同及补充协 议，其中对配合费及总包服务费的约定是：“甲方摘项工程仅计取 3% 的配合费”。既然配合费已做了约定，那项目部就从预期利润损失作 -6- 为切入口，向业主提出经济补偿。我方认为本次摘项的门窗、阳台 封闭、栏杆、外墙饰面、外墙保温工程原属于我方合同范围内，现 由于业主认价过低致使我方预期利润损失较大，因此我方向业主提 出除计取双方约定的 3%配合费外，另计取摘项工程总造价的 12%作 为 经济 补偿 （ 综 合考 虑了我 方的责任 成本和 管理费等 预期 利润指 标）。业主方原则上坚持不认可我方诉求，经过多次谈判协商，最终 业主同意以配合费及总包服务费的名义多计取 4%的经济补偿。 -7- 3. 停工窝工补偿、终止后段施工补偿 索赔思路 一、编制依据、规则及原则 1.1 编制依据 1、《合同法》及相关法律法规 2、《工程施工合同》 3、《投标文件》 4、《公路概算预算编制办法》JTD B06-2007 5、《定额》 6、川建价发【2006】19 号文件 7、工程局相关文件 1.2 编制规则