BIM技术在保障性住房运营管理中的应用（论文）.pdf

摘 要：分析保障房项目运营管理特点及后期应用 BIM技术的价值，以北京某公租房项目为例，设计开发基于 BIM 技术的保障房智能运营云平台，并阐述平台的系统架构、主要功能等，以期为类似项目智慧化 运营提 供 参 考。 关键 词： 建 筑 信 息 模 型（ BIM）；保障性住房；运营管理；智能化 中图分类号： F4 0 7. 9　　文献标识码： A　　文章编号：10 02 -851X（2020 ）07 -0079 -04 DOI ：10.14181/j.cnki.1002-851x.202007079 The Application of BIM Technology in the Operation and Management of Public Housing SUN Jianxiang （ Beijing Public Housing Constr uction and Investment Center ，Beijing 100043 ，China ） Abstract ： This paper analyzes the operation and management characteristics of public housing project and the value of applying BIM technology in the later stage ，and takes a public rental housing project in Beijing as an example ，designs and develops a cloud platform for the intelligent operation of public housing based on BIM technology ，and expounds the system architecture and main functions of the platform ，hoping to provide references for the intelligent operation of similar projects. Keywords ： BIM ；public housing ；operation and management ；intelligent 保障性住房作为一项民生工程，主要解决中低收 入人群的居住问题，其运营状况的好坏直接影响到老 百姓的生活质量。由于保障房项目运营体量大，受众 群体多，存在维修效率低、配租房源信息少、运营数 据量大、信息传递不及时等问题。本文以北京保障房 中 心 项 目 为 例 ，将 BIM技术应用于保障房项目运营阶 段，解决保障房项目运营出现的问题，依托运营管理模 式的创新和信息化技术的应用，优化维修流程，提高 配租效率，促进住房资源合理利用，持续提高住户满 意度。 1　保障性住房运营管理特点 运营管理工作是影响保障房服务质量、租户居住舒 适度的重要因素，北京保障房中心建立了租务管理、物 业管理、社会管理“三位一体”的公租房运营管理模式， 其 主 要 特点 如下： 1.1 　运营体量大 ，运营信息分散 目前北京保障房中心持有的公租房项目 85个， 分布 在 北 京 16个 辖 区 ，房 源 近 13万套，已运营公租房 达 7. 5 6 万 套 ，帮 助 12万余 居 民 改 善了居 住 生 活 条 件， 项目总 运营体 量 大 ，分布不 集 中，无 法 实 时 统 计 汇 总保 障房项目的运营信息及资产信息，缺乏领导 决 策的数据支持，难以实现项目整体把控，资源利用 率低。 1. 2 　维护维修效率低 物业管理还是以传统的线下管理为主，维修过程中 物 业 人 员 对项目信息 不 熟 悉 主 要以 竣 工备 案图 纸 、设备 资料等纸质材料为信息查询手段，存在查询效率低、资 料易损坏、信息不全、共享难、维修对 象定位不 准 确、备 品备件管理混乱等问题，导致维修效率不高，租户满意 度下降。 作 者 简 介 ： 孙 建 祥 ，男 ，生 于 1989年，河北邯郸人，工程师，一级建造 师，研究方向：建 筑信息模 型与智慧建 造。 收 稿日期： 2019 -12-05 BIM技术在保障性住房运营管理中的应用 孙建祥 （北京市保障性住房建设投资中心，北京 100043） *1?4?#~ $0/4536$5*0/
&$0/0.: 1\ 41 ?1\ 7 O 2020 ? 7 8 Vol.41
? No.7 Jul.
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? 2020 ·80 · 1. 3 　选房配租房源信息不全面 选房配租以线下选房为主，选房前租户可按规定时 间参观样板间了解配租户型及装修情况，但样板间开放 时间较短，无法让租户全面了解所需信息，房源信息公 布渠 道单一；现 场 选 房时项目展板只提 供套型、居室、户 型编号、朝向、月租金五种房源信息，房源信息较少，且 以 二 维 形式 表 达 为 主 较 抽 象 ，租 户 无 法 准 确 详 细 地了解 项 目 楼 栋 分 布 情 况 、户 内 装 修 情 况 、户 型 尺 寸 、周 边 配 套 等 信息。 1.4 　运营信息量大 ，信息时效性差 项目后期 运营所需信息，一 是 房屋 基 础 信息，数 据 量大且较分散，主要来源于设计、施工过程中产生的合 同、图纸和设备等资料，而前期数据因涉及的参建单位 众多，往往会出现信息缺失、资料复杂难以查找、数据传 递困难等问题；二是运营过程中产生的数据，不能实时 动态更新，不能与相关运营对象相关联，时效性较差； 三是缺乏智能化设备集中管 理的手段，智能化设备运行 信息利用效率低。 2　BIM技术在保障房项目运营应用的价值 BIM 可 将运营所需的几何信息、技 术信息、建 造 信 息等基础信息录入到模型构件中，集成了从建筑设计到 施工直至竣工的全部信息，为后期运营提供了丰富的基 础 数 据 。使 用 BIM技术进行保障房项目运营管理的主要 价 值 如下： 2 .1 　实现保障房项目运营信息集中统筹 针对保 障 房项目体 量 大 且较 分 散 的 特点可通 过 BIM 技 术 和 地 理 信 息 系