中国建筑2013年技术交流会论文集
全生命周期绿色建筑技术实践及产业化
罗亮 1，周晓骋 2，高旭 3
（中海地产集团有限公司，深圳，518048）
摘要： 强化生态绿色理念，以地产行业全过程开发角度，阐述绿色建筑的技术实践成果，结合优秀的经验
形成绿色建筑可持续发展的制度化标准。通过地产上游的绿色开发推进，形成整个绿色地产行业转型，实
现产业化发展。
关键词： 全生命周期，绿色建筑，技术化，制度化
十八大宣示将生态文明建设与经济建设、政治建设、文化建设、社会建设并列，“五位
一体”地建设中国特色社会主义。生态文明建设在十八大会议上提到了很高的高度上，国家
大力关注生态文明城市建设，建设生态城市，建设绿色建筑成为生态文明建设的重点。积极
响应国家号召，地产行业也将转型为绿色，带动下游产业化的升级。 建筑能耗与房地产行业能耗息息相关，有关统计显示，在社会资源消耗中，全世界总能
源的 40％为建筑所用。房地产耗用了大量的原材料、木材和清洁水，带来大量的碳排放。
而在中国，由于房地产行业的重要地位，产业关联度强、产业链长，更是消耗了大量的能源
和资源。对于旧有房屋数量众多、新建房屋规模巨大的中国来说，建筑节能工作显得尤为重
要。从整个行业的角度看，承担了巨大的社会责任和压力。节能减排，强化绿色与生态，中
国正在走向绿色发展大踏步的阶段。
1 全生命周期绿色建筑体系
构建节能型社会，房地产企业的优势在于对生产全过程的自主把控，可以对建筑产品
及其全生命周期，实现全过程介入。过去，中海地产坚持“过程精品”的开发理念，现在，
更强调“绿色过程、绿色精品” 。全过程打造绿色地产，需要以资金为保障，强化技术化与
制度化发展。
1.1 规划设计阶段 我们的项目都要经历基于自然条件、社会条件与项目定位相结合的绿色设计评审，并分
绿色等级展开规划设计。规划设计的因地制宜、巧妙设计、提高科技含量，往往能达到事半
功倍的绿色效应。例如，深圳中海香蜜湖一号，对建筑平面、剖面的设计，令许多家庭在炎
炎夏日可以少用， 甚至不用空调；针对济南中海国际社区位于泉城济南地下水补给区的特点，
通过顺应地质条件的地下工程、加大地面植被覆盖等技术与手段，保持并提升了项目所在区
域的水源涵养能力；众多中海地产项目的电梯厅、地下停车库采用自然采光、自然通风设计
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处理，被客户称为“阳光清风停车场” 。
1.2 施工阶段 我们要求施工单位更多采用绿色新工艺与新技术， 制定节省材料与资源利用的定量指标，
学习香港地盘环保经验，建立施工现场环境保护制度，并实时督导。我们已经在多个项目对
施工单位实施绿色过程评分制度，取得了良好效果。
1.3 材料采购方面 我们持续加大集中采购力度， 集约利用资源，加大材料招投标中绿色、 环保的评分权重，
支持绿色产品与绿色供应商。例如，自 2005 年以来，我们集中采购的电梯，都是较传统电
梯节能 30%以上的新型节能电梯。
1.4 加大精装修比例 有效避免了零散家装对建筑的结构性伤害、资源浪费与环境污染。目前，中海地产住宅
产品的精装修比例行业领先。通过多年的绿色实践，我们建立了别墅、集合住宅、商业楼宇
的型绿色技术组合，实现部分绿色技术模块的标准复制。
3）绿色地产的和谐共赢
1.5 绿色效益 工科中海的市场口碑正在增添更浓郁的绿色，这一附加价值亦获得市场高度认可，进而
推动中海地产经济效益的提升。自正式启动绿色地产开发以来，2005-2013 年，中海地产的
销售额、净利润年均复合增长率均超过 40%，净利润连续多年保持行业第一，实现了有质量
的规模增长，巩固了行业综合实力第一的市场地位。绿色材料、设施、技术的
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