第39卷第1期
2018年 1月
建 筑 经 济
CoNSTRUCTION EC0NOMY
Vl0I．39 No．1
Jan． 201 8
再 论 住 宅 产 业 化 与 建 筑 工 业 化
李 忠 富
(大连理工大学建设管理系，辽宁 大连 116024)
摘要：全面阐述住宅产业化和建筑工业化的定义和内涵，从内容范围、目标、强调的重点以及其它方面分析
二者的区别，明确不同视角下的发展取向，并对建筑工业化的发展提出基本准则。
关键词：住宅产业化：建筑工业化；内涵；区别
中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1002—851X(2018)01—0005—06
D0I：10．14181~．cnki．1002—851x．201801005
Further Discussion on the Housing Industrialization and Construction Industrialization
LIZhongfu
(Department ofConstruction Management，Dalian University ofTechnology，Dalian 116024，China)
Abstract：This paper expounds the definition and connotation of the housing industrialization and construction
industrialization,analyzes the differences of thses two concepts，from content and scope，goals，emphasis and
others，clears the development orientation of under different perspective，and puts forward the basic principles for
the development of construction industrializatiOn．
Keywords：housing industrialization；construction industrialization：connotation；differences
1 引 言
住宅产业化和建筑 工业化如今在 中国虽然 已经不
是一个 新名词或 新课 题 了，然而对 它们 的理解 却存在
很大差异。近几年，预制装配建筑快速发展 ，大 量的混
凝 土预制工厂成立 ，各种建筑体系纷纷登场，全装修、
BIM应用大量推广'各种 企业参与其中，各种组织、机
构、联合体 、协会学会 等迅猛发展 。发展 的重心从住宅
产业化向建筑工业化转移，进而又在政府的主导下快速
导向装配 式建筑。并且近几年住宅产业化相关 的名词产
生了许 多：建筑 工业化 、建筑 产业化 、现代 建筑产业、
装 配式、现场工业化等，其中最重 要并且独立 的两个概
念就是住宅产业化和建筑 工业化 。这种情形下，全社会
都在 高度关 注这一领域 ，对这一 领域还 有太 多的不同
看法，住宅产业化在理论上还有很多思想没有被社会接
受，住宅产业化的基础 理论研究还很不够深入 。笔者在
作者简介：李忠富，男，生于1964年，黑龙江哈尔滨人，教授，博士生导师，
研究方向：住宅产 I，化、
收稿日期：2017—10—19
住宅产业领域 有近 20年 的研 究经历，一直密切关注着
该领域的研 究与发展。近年来 ，已经被业界高度认可的
“住宅产业化”提法 怎么就演变成了 “建筑 工业化”?后
来又变成了 “装配式建筑”?觉得有必要对一些概念做
理论上的澄清。以下是本人对住宅产业化和建筑工业化
的一些看法。
2 住 宅 产 业 与 住 宅 产 业 化
2．1 住宅产业
住宅产业 (Housing Industry)的概念最早出现于日
本 ，1968年 日本建设省官员内田元亨提 出了住宅产业 的
概念 ，将 “住宅产业 ”解释为 “住宅及其有关部件的生
产、销售企业 或其经营活动 的总称”。日本住宅产业 一
般包括：(1)承担居住空间新建和改造的建造业、改造
业、内外装修装饰工程业；(2)提供所需材料、设备的住
宅建材业、住宅设备制造业、内装修装饰材料业 ；(3)承
担住宅及其建材、设备等的流通产业 ，以及与居住 生活
密切相关 的服务业 ；(4)为支持居民自己改善居住条件
(新建和改造 )的DIY(Do It Yourself)产业。由于住宅
建 筑 经 济
产业的主导
再论住宅产业化与建筑工业化（论文）.pdf
