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一 种 新 的 样 板 房 展 示 期 间 外 立 面 截 水 、 外 包 技 术
李 红伟 倪 瑾 瑾 李 兴 东 王 安 王 涛
中国建筑第---r~局有限公司深圳分公司 深圳 518005
摘要：住宅楼施工时，通常要在主体结构未封顶前就开始施工样板问，以充分展示完工后的楼盘状态，样板间既包括室
内装修 ，也包括外墙装修。结合工程实践，创新采用一种新的样板房展示期间外立面截水、外包技术，即将外架截水层
以上的雨水汇总到距离最近的卫生间沉箱。通过卫生间的污水立管直接排出楼层。通过有序排水确保截水效果，成功地
解决了传统截水方式无序排水、截水效果不佳、最下方悬挑层外包展示不美观等问题。
关键词 ：样板房；外立面展示；外架截水；有序排水；悬挑层外包展示
中圈分类号：TU761．1 1 文献标志码：A D0I：10．14144／j．cnki．izsg．2017．05．024
A New Kind of FacadeW ater-Stop and Outer-Cladding Technology for
Sam ple H ouse During Show Period
LI Hongwei NI Jinjin LI Xingdong WANG An WANG Tao
China Construction Second Engineering Bureau Co．，Ltd．Shenzhen Branch Shenzhen 518005
1 工 程 概 况
中粮 紫云总承包工程位 于广东省深圳 市宝 安区新安
街道22区，毗邻 新安公园 、灵芝 公园、新圳河 、新安 二
路 。项 目开发建设用地 面积26 397．1 m ，总建筑面积约
220 000 m ，其中住宅面积99 600 m ，商业面积5 200 m ，
办公面积33 260 m ，商务公寓面积19 230 m ，公共配套
设施面积1 l 200 m ，地 下车库面积49 5l6．17 m 。整个场
地分为2个地块，南地块为 中粮紫云花园，由5栋住宅、l
栋办公楼、1栋幼儿 园组成，其中住宅为36~45层 ，高度
108．60~135．25 nl。北地块为中粮紫云大厦，主要为33层办
公楼 ，高度136．05 m。
应业主销售展示要求，本工程IC、2A栋5层设有精装
修样板房，2栋塔楼7层 以下需进行外立面展示 ，而此时上
部主体结构还在施工 中，深圳市属南亚热带海洋性气候，
湿润 多雨，7层 以下外立面涂料极易被上部施工溅落的污
物 、雨水等污染，外架截水压力大 。同时，本项 目为业主
主推的高端楼盘，外立面形象展示要求高 】。
2 方 案 比 选
针对本工程样板间外墙截水压力大、业主外立面形象
展示要求高的特点，项 目部选择 了2种技术可行、效果较好
的截水及外包展示方案，从截水效果、外包展示效果两方
面进行 比选 。
传统外架截水做法：采用钢管 木方、模板在外架截
水层搭设向外倾斜找坡 的排水板，排水板上铺彩条布 ，再
浇筑厚50~80 mitt水泥砂浆层 。具体做法如图1所示。
1
未 48mm×
图1传统外架截水做法
新型外架截水、外包展示方法：在外架第7层悬挑架硬
封闭层上浇筑最小厚度不小于80 mm的混凝土层，并浇筑
成水沟状，沿楼层周边外架每20 m于混凝土层 内埋设排水
立管 ，将水通过排水立管汇总排至塔楼卫生间等位置 ，通
过卫生间的污水立管直接排出楼层。具体做法如图2所示。
与传统外架截水方法相 比，新 的外架截水技术具有 以
下特点和优势[2]：
1)相 比传统外架无序排水的方式，本方法通过有效疏
导、集中排水，使外架截水有序化，外架截水效果提升明
显，保障了截水层以下的塔楼外立面展示形象。
2)有效避免了传统外架截水在采光井等无外剪力墙或
实体外结构部分处无法做截水的问题。
3)传统外架截水 需将排水板等凸出于外架立面，影响
外架整体立体形象 ，且如遇降雨天，外架周边将有很多雨
水从排水板滴落至业主售楼展示区，影响业主售楼 。新的
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外架
李红伟
一种新的样板房展示期间外立面截水、外包技术（论文）.pdf
