数据库在建筑工程投资估算编制中的应用研究（论文）.pdf

摘 要：投资估算是建筑工程投资决策的重要依据。根据建筑工程投资估算数据特点，结合实 际应用案例，探索数据库在建筑工程投资估算编制中的应用方法，旨在提高前期投资决策的 可靠性。 关键 词： 数据库；投资估算；信息化；建筑工程 中图分类号： F 4 0 7. 9　　文献标识码： A　　文章编号：10 0 2 -851X（2023 ）03 -0 055 -07 DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 2 0 2303055 [ 引用本文 ] 曹丽.数据库在建筑工程投资估算编制中的应用研究 [J].建 筑 经 济， 2023，44 （ 3）： 55 - 61. * 基 金项目：中国建设 科 技 集团中央 研究院科 研课 题“智 慧建筑关键技术应用研究”（ Z2020C03） 作者简介：曹丽，高级工程师，主要研究方向：工程造 价 、工 程 咨 询 。 1　引　言 投资估算是建筑工程投资决策的重要依 据，直接影响到建筑工程项目建成后的经济和 社 会 效 益。目前，我 国 工 程 建 设项目数 量 多，且 很多建筑工程项目体量大，复杂度高，加之建 设速度加快，建设周期缩短，因而对投资估算 的准确性提出了更高的要求。现行投资估算编 制大多依然采用的是传统投资估算编制方法， 如指标估算法、系数估算法、比例估算法等。 由于这些方法存在基础资料积累不足和信息 化手段欠缺等缺点，造成投资估算不同程度上 存在一些欠缺，投资估算结果的可靠性也相对 不足。 建筑工程行业经过数十年的发展，目前正 逐渐转向智能建 造模式，造价管理信息化和智 能化是未来发展趋势。因此，本文从数据库原 理出发，总结分析造价数据库在建筑工程投资 估算编制中的应用，以期为建筑工程前期投资 估 算 编 制 提 供 参 考。 2　数据库在建筑工程投资估算编制中的 应用 2 .1 　建筑工程投资估算相关概念 投资估算一般是指项目建议书、预可行性 研究、可行 性研究、方 案设 计 阶段（包 括概 念方 案设计和报批方案设计）的造价。建筑工程投 资估 算 具 有以下三个 特点： （1）层 次 性 由于工程建设的特点，工程投资估算具 有 层 次 性 ，一 个 建 设 项 目 往 往 含 有 多 个 单 项 工 程；一个单 项工程又是由能够独 立 组织施 工、 数据库在建筑工程投资估算编制中的应用研究 * 曹丽 （中国建筑设计研究院有限公司，北京 100044） *
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&$0/0.: 1\ 44 ?1\ 3 O 2023 ? 3 8 Vol.44
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? 2023 ·56 · 各 自 发 挥 专 业 效 能 的 单 位 工 程 组 成 。与 此 相 适应，工程投资估算可以分为：建设项目总估 算、单项工程估算和单位工程估算。单位工程 估算还可以细分为分部工程估算和分项工程 估算。 （2）可 比 性 建筑工程类型多样，涉及学校、医疗、教 育、文化设 施、住宅、体育场 馆等，任 何一个 项目都有特定的用途、功能和规模，导致每 个项目的结构、造型和外观都有不同的要求， 但同类型项目的估算指标依然具有可比性， 工程量指标和单价指标在一个相对稳定的区 间内变动，并且可以找出估算指标差异性的 原因。 （3）动态性 不同地区和不同时期编制的投资估算造 价指标水平是不同的，主要是受到市场价格变 化、不利的自然条 件、人为因素 等影响。因此， 投资估算具有一定的动态性，要以动态的思维 编制投资估算。 2.2 　建筑工程造价数据库的建立 投 资 估 算 编 制 若 要 准 确 ，建 立 完 善 的 造 价 数据库是重点。造价数据库主要是收集存储已 完工程项目造价数据的所有相关信息，包括项 目 基 本 特 征 、专 业 造 价 信 息 、 工 程 其 他 相 关 造 价数据等内容，作为工程投资估算编制的基础 条件。造价数据库建立的核心是从建筑工程造 价数据特点出发，利用标准化的数据语言和属 性 对 大 量 历 史 数 据 进