中国建筑业和房地产业的发展趋势——基于对城镇化进程的再判断（论文）.pdf

摘 要：从宏观角度上看，建筑业和房地产业的发展与城镇化进程息息相关。而七普数据显示， 中国城镇化 水平被明显低估了。利用最 新的国内外数 据，对中国城镇化发展 进程 进行再判断， 并在此基础上分析建筑业和房地产业的发展趋势。 关键 词： 城镇化；建筑 业；房地产业；发 展趋势 中图分类号： F426　　文献标识码： A　　文章编号：10 0 2 -851X（2022 ）10 -0029 -07 DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 2 0 2 210 0 29 [ 引用本文 ] 董昕 .中国建筑业和房地产业的发展趋势——基于对城镇化进程的再判断 [J].建筑 经 济， 2022，43（ 10）： 29 -35. *基 金 项 目 ：中 国 社 会 科 学 院 创 新 工 程 重 大 科 研 规 划 项 目“国家治理体系和治理能力现代化研究” （2019Z D GH014 ） ；国 家 自 然 科 学 基 金 项 目 “ 农 业 转 移人 口 的 住 房 多点 配 置 对 其 持 久 性迁移的影响：机制与测度”（ 717 0 418 5）； 中国社会科学院哲学社会科学创新工程项 目“新 时代中国城市群发 展理论 创新与实证 研 究 ”（ 2020STSB01 ） 作者简介：董昕，副研究员，主要研究方向：城市经济、 住 房 与 土 地 、人 口 迁 移 、可 持 续 发 展 等 。 第 七 次 全 国 人 口 普 查（ 以 下 简 称 “ 七 普 ”） 数据的发布引发了广泛的社会关注，由于信息 化技术的运用等原因，漏报率仅为 0.05%，是 国际上公认的低水平，这使七普的数据质量得 到很大提升。通过对比未经七普数据修正的 数据与经过七普数据修正的数据，可以发现 2011~2019 年中国的城镇化率被低估了 0. 5 ~2 .1个百分点。例如，《中国统计年鉴 2020》中2 019 年 城 镇化 率为 60.6%，《中国统计年鉴 2 0 21》中 2019 年 城 镇化 率为 62 .7 %，两 者 相 差 2 .1个百分 点 。 从 宏 观 角 度 上 看 ，中 国 建 筑 业 和 房 地 产 业 的 发 展 与 中 国 城 镇 化 进 程 息 息 相 关 ，那 么 ，利 用最 新数 据对中国城镇化 进行再判断对分析建 筑 业 和房地 产业 的发 展 趋 势就 十分必 要。 1　全球的城镇化进程及规律特征 中国城镇化 进 程的再 判断，需要将中国的 城镇化发展放在全球的背景下来看，一方面通 过将中国的城镇化发展水平与世界其他国家或 经济 体的城镇化发展 水平相对比，看清中国城 镇化水平在全球所处的相对位置；另一方面通 过总结全球城镇化进程的发展规律，以便判断 中国 城 镇化 进 程 所处 的 阶段。 中国建筑业和房地产业的发展趋势 * — — 基于 对 城 镇 化 进 程 的 再 判 断 董昕 （中国社会科学院生态文明研究所，北京 10 0710） *
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&$0/0.: 1\ 43 ?1\ 10 O 2022 ? 10 8 Vol.43
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? 2022 ·30 · 1.1　全球的城镇化水平持续提高 ，过半数 人口 生活在城市地区 城市之所以会存在，是人类科技发展 到一定阶段的产 物，农产品与城市产品和服 务之间能够通过高效的运输体系进行交换 （ O’Sullivan ，2 012 ）。城 镇 化 则 是 一 个 人 口 集 聚 的 过 程（ Tisdale，1942 ）。因 此 ，居 住 在 城 市 地区的人口比例被作为 衡 量 城镇化 水平的常用 指标。从全球的视角来看，世界上高水平的城镇 化是由工 业革命引发的现象（ Antrop，2004 ）， 城镇化水平的持续提高，反映了全球人口总体 上 不 断 由 农 村 向 城 镇 集 聚 。根 据 联 合 国 人 口 署 的数 据， 1950年的全球城镇化率（即每年年中 居住在城市地区的人口比例）为 29.6%，随 着 城 镇化进程的持续发展，到 2007年全 球 城镇化率 已经超过 50%，此后全球城镇化率进一步提升， 2020 年全 球 城镇化率达 到 56.2%，这 表 明 全 球 已 经有一半以上的人生活在城市地区（见图 1）。 1.