房屋建筑工程渗漏水原因分析
及其防治技术
徐瀚 1
（ 1.中建交通山东 分 公司，济南市， 250000 ）
摘要： 目前，房屋渗漏情况较为普遍，严重损害了用户的利益。因此，应重点分析渗漏现象出现的原因，同时需要
对防水施工工艺进行调整与优化，提高房屋建筑施工整体水平，解决工程渗漏问题。
关键词： 房屋建筑 ，渗漏水原因 ，防治技术
1 房屋建筑中渗漏的危害性
据统计，现在很多的居民不重视房屋的防渗漏，认为略微的渗漏是小事、是正常的，导致了渗
漏没有及时得到解决，这就使居民的居住体验感降低了，会影响到居民的正常生活，长期的渗漏会
使墙体处于被浸泡状态，就会产生很多的安全隐患，长时间浸泡出现墙面墙皮脱落，给居民造成很
大的困扰，更严重的是，墙体被水浸泡过之后，会出现软化现象，很大程度上降低了墙体的使用年
限，不重视的话，长期的浸泡可以就会导致大的安全事故，导致房屋倒塌，就可能对居住者的安全
产生威胁，还会造成很大的经济损失，所以就必须采用好的防渗漏施工技术加以处理，减少渗漏现
象的发生，延长墙体的使用年限，保障居住者的安全和经济效益。
2 房屋建筑工程渗漏水原因分析
2.1 设计方面的原因
在结构设计的初期，设计人员没能根据建筑的结构特点、性能要求和环境因素来选择合适的防
水材料和屋面防水处理设备，导致设计出来的屋面排水坡度不足，无法起到良好的排水效果。同时，
由于没有选择科学施工技术，因此导致处理建部分建筑防水节点和泛水 处 理不够科学，如果这些问
题处理不当，就会形成屋面渗漏点。
2.2 材料方面的原因
建筑结构屋面防水质量与选择施工材料之间有着非常密切的关联，如果在工程建设施工中无 法
保证材料质量，就可能导致建筑结构在使用过程中出现裂缝，进而出现渗漏水。除了建筑施工材料
之外，建筑防水材料质量也会对整个建筑工程屋面结构的防水性能带来较大影响，如果防水材料性
能无法达到预期的防水要求，就会在后期的使用过程中出现非常严重的渗漏水问题。当前阶段，随
着建筑行业的不断发展，市场上的防水材料种类也越来越丰富，这给材料采购人员采购工作带来了
挑战。
例如现阶段最常用的建筑防水材料有沥青防水卷材、改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材
等，如果选择的防水卷材质量不达标，就会大大降低建筑防水层的使用寿命，导致屋面 出现开裂，
失去防水作用、出现严重的渗漏水问题。因此，在建筑项目防水施工的过程中，采购人员必须结合
建筑不同的结构部位和实际需求来选择合格的防水卷材和防水涂料，尽可能地做到物尽其用，充分
发挥防水卷材和防水涂料各自优点。
2.3 房屋建筑工程施工工艺方面的原因
目前，部分施工单位在施工过程中，为了获取更多的经济效益，会将整个建筑项目的房屋建筑
防水工程分包或者转包给不具备施工资质的施工单位，并且这些单位大多数的施工人员都是临聘人
员，不但岗位流动性非常大，而日临聘人员专业技术能力和综合素质达不到要求。如果将房屋建筑
防 水厚施工交给这样的施工单位，房屋建筑工程的防水施工技术就会缺乏可靠的保暗 。 除此之外施
工单位在房屋建筑防水施工之前，没有对一线施工人员进行技术交底和开展专业技术培训，使得人
为操作上的失误也成为建筑屋面渗漏水问题的一大因素。 ?н???ͨ?????칤?̼??????´?Ч??̳?????봴Ч?????? 253
2.4 墙体变形缝渗漏
墙体变形缝渗漏的主要原因是：变形缝两边砌体砌筑的高度较小；最外侧采取随砌。随抹、随
粉刷的砌筑方法。其他原因还包括：砂浆外粉刷施工工序掌握不当，出现开裂和空鼓的问题；在施
工过程中，缝内的垃圾未及时清理干净，出现严重的排水不畅问题，这些无法及时排出的积水通
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