第45卷 第6期 2018年3月 建筑设计 Architectural Design 建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development
超 高 层 建 筑 使 用 效 率 影 响 因 素
朱 磊
(山 东省 淮 河流域 水利 管理 局规 划设 计 院 ，济 南 250199)
[摘 要 ]超高层建筑功能越来越复杂，造价高昂，需要精细化设计，确保项 目在实用、美观、安全的前提下提高经济性，
而平面使用效率是评价经济性的重要环节之一。通过分析建筑高度、功能分 区、结构体系、垂直交通等相关因素，为超高层建
筑的设计搭建方案经济性的理论框架，供相关工程参考。
[关键词 ]超高层建筑 ；使用效率 ；影响因素 ；经济性
[中图分类号 ]TU732 [文献标志码 ]B [文章编号 ]1001—523X (2018)06q)026q)2
Factors Influencing Use Effi ciency of Super High-rise Buildings
Zhu Lei
【Abstract]The ftmctions of super high-rise buildings are more and more complex and costly．Th ey require elaborate design to
ensure tb-at the project can improve economy under the premise of practicality，aesthetics and safety．The efficiency of plane use is one of the most important aspects in evaluating economy．By analyzing the factors such as building height，functional zoning，structural
system，veaical traffic and other related factors，the economic framework of the scheme is constructed for the design of super high-rise
buildings for the reference of relevant projects．
[Keywords]super high—rise building；use efficiency；influencing factors；economy
在能源、建材、人工价格 日益增高的当下，建造超高层
建筑成本高昂，投资方会要求建筑师尽量提高大厦的使用效
率，降低建造成本及施工难度，以求尽快收回投资。与平面
使用效率 (以下简称使用率)有关的因素相对较多，本文选
取较为直接的因素进行分析。
1 建筑高度因素
I．1 高度对结构构件的直接影响
风、地震等水平荷载对超高层建筑起主要作用，建筑高度
越高，为限制水平位移而需要的结构体系越复杂，自重也越大，
在标准层面积一定的情况下，结构构件截面 占用的面积越大，
有效使用面积就越小。
收稿日期 ：2017～12—16
作者简介 ：朱磊 (1977一)，男，山东聊城人，工程师，主要研究方
向为建筑设计及管理。
2．3 延续历史的文化功能
建筑设计中可体现历史文化功能，一些公共建筑具有公共
性，有时可作为国家和城市的代表，其设计中包含文化特色
是十分必要的。文化特色是每个国家和地区在长期的发展过
程中形成的，能代表一定地区的文化元素，环境是文化的载体，
建筑是环境的组成部分，继承文化特色、活跃文化氛围是建
筑在地区环境中的重要功能之一。公共建筑除了对城市和 国
家的整体形象有重大影响外，更是历史文化形式延续的重要
媒介，是城市文脉的有机组成，其位置、尺度和细部均能对
城市的历史文化造成重大影响。公共建筑设计的创新受到新
材料、新技术等多种因素的影响，这些因素会成为传统建筑
逆 向抵触，与原有的文脉相矛盾。如何在创新的过程中保 留
原有文化，并发展历史文化，是公共建筑设计创新中所面临
的重要问题。以历史文脉为主导的公共建筑设计创新，是从
建筑周边的历史文化和文脉入手，使建筑成为历史文化的组
成部分，并由此引起人们 的内心共鸣。因为在传统建筑的形
成演化过程中受到自然环境、社会状况、风俗 习惯及审美趣
味等因素的影响及制约，使建筑在布局、材料、外观、构件
造型、色彩装饰等方面呈现出多样的形式特征。
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1．2 消防法规等原因使得标准层面积受限
超高层建筑的标准层面积不能无限扩大，我国消防规范
规定，在设置自动灭火系统时，高层建筑每个防火分区面积
不得超过3000m2，若超过则需划分为两个防火分区 (而这又
进一步加大了疏散及服务用房面积)，工程实例中，除建筑高
度500m以上的超级摩天楼常因受到高宽比限制而采用大面积
标准层以外，一般情况下均按每层一个防火分区设置。
1．3 高度对服务系统的影响
超高层建筑主要的服务体系包括但不限于 电梯系统、机
电系统、逃生设施。超高层建筑服务人数多，交通流线长，
电梯需要按照高中低分区考虑，而不论是采取分区停靠的方
式还是设置空中转换 电梯厅的方式，其 占用面积都比常规建
筑大一些。
1．4 防风防震设施的影响
在高设防烈度地区或有台风地区建造400m 以上的超高层
3 结束语
现在公共建筑的功能形式在不断的创新发展，其空间功
能也应顺应其进行发展，空间功能的创新在现在城市的公共
建筑 中也成为一种必然。建筑设计者需从外部和内部同时着
手进行创新，同时还要去考虑建筑的使用方向，这样的空间
创新才能真正满足人
超高层建筑使用效率影响因素（论文）.pdf
