房屋建筑工程渗漏水原因分析及防治措施（论文）.pdf

房屋建筑工程渗漏水原因分析及防治措施张振华上海建工房产有限公司上海 200080 摘要：房屋建筑防水分项工程质量的好坏直接影响到房屋建筑工程的使用功能。造成防水分项工程渗漏的原因很多，如设计水平、材料质量、施工技术、管理维护等都是影响建筑防水质量的重要因素。通过对一个已竣工项目交付后出现的渗漏情况进行分析及修补措施的讨论，得出了防水分项工程渗漏情况的防治措施，为相关工程的防水控制提供参考。关键词：房屋建筑防水渗漏原因分析防治措施中图分类号：TU761．1 1 文献标志码：B DOI：10．14144／j．cnki．jzsg．2015．06．029 Cause Analysis and Prevention M easures for W ater Leakage in House Building Engineering ZHANG Zhenhua S．C．G．Real Estate Co．，Ltd． Shanghai 200080 1 工程概况徐州汉源国际华城小区住宅项目总建筑面积 2．4×10 m ，共有住宅87栋。由于单体多、工期紧等原因，造成部分房屋的防水分项工程存在一定质量问题，给后期物业维修保养带来了一定的影响。经过对汉源国际华城小区发生的渗漏情况进行汇总，总结出主要的渗漏情况有：外墙、屋面、窗边、管道、卫生间及地下室渗漏等。 2 渗漏情况原因分析及修补措施 2．1 外墙渗漏原因分析：外墙保温材料为EPS挤塑板，施工工艺采用40％水泥砂浆点贴，且面层由塑料分隔条进行分隔，一旦分隔条老化开裂即产生进水点，加上部分墙体砌块砌筑不密实，容易造成墙体渗水；女儿墙压顶由于风化或低温施工造成开裂产生进水点，水源顺着裂缝流入压顶下口外保温与墙体的缝隙中造成墙体渗水。修补措施：对外墙老化分隔条进行切除，用防水砂浆填充密实后，再对整体墙面DJ2遍透明防水涂膜即可起到防水效果；对女儿墙压顶渗漏部位，将压顶粉刷层全部铲除并重新粉刷即可起到防水效果。 2．2 屋面渗漏原因分析：女儿墙与顶板交界处的防水卷材叠加层未处理到位或防水挡板上口开裂不密实造成雨水灌人卷材作者简介：张振华 (1981一 )，男，本科，工程师。通信地址：上海市虹口区东大名路666号(200080)。收稿日期：2015-04—06 底部，长期积存造成屋面渗水；屋面保护层开裂产生进水点，因长时间积水造成屋面渗漏。修补措施：打开屋面保护层，将底部存水的卷材全部拿掉，待存水全部蒸发及干燥后重新铺贴卷材，同时对开裂的防水挡板上口进行重新处理并用硅胶密封即可起到防水效果；对屋面开裂保护层进行铲除并重做找坡即可起到防水效果。 2．3 窗边渗漏原因分析：由于窗框与墙体间发泡剂打得不密实，在密封硅胶出现老化开裂或窗台倒返水的情况下，雨水即从裂缝处灌入窗框周围造成窗边渗漏；窗框同墙体间的嵌填材料选择不当，或嵌填不密实，造成渗漏；窗框排水孔堵塞造成雨水无法正常向外排出引起室内窗边渗漏。修补措施：将窗框四边外侧开槽，先用堵漏材料封堵后再进行防水砂浆粉刷即可起到防水效果；窗框同墙体间的嵌填材料重新施工；窗框排水孔堵塞部位采取疏通排水孔的方法即可起到防水效果。 2．4 管道渗水原因分析：因检修口未拧紧造成雨水从管道口渗出并积存在管道井底部，造成周边墙体渗水；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈不紧密。修补措施：打开检修门，将检修盖涂抹密封胶后重新拧紧，同时在管道井底部开洞，将存水排出即可起到防水效果；对返水槛和水盘落水口进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理或重新安装，更换不紧密的橡皮垫圈。 2．5 卫生问渗漏 2015～6 Building Constructi。n困堂堡皇垦竺堡望坌堕堕原因分析：施工时管道边吊洞不密实造成卫生间渗水；卫生间墙体防水未施工到位。修补措施：将管道边楼板凿除并重新吊洞后刷2遍Js防水涂膜即可起到防水效果；对卫生间墙体的防水重新进行规范的施工。 2．6 地下室渗漏原因分析：因地下室墙体浇筑时振捣不密实造成墙体局部存在缝隙产生进水点，雨水从土壤渗透进入墙面造成渗漏；地下室外墙在主体结构施工阶段，穿越墙板的管道封堵不规范。修补措施：针对室内渗水点进行注浆即可起到防水效果；针对穿越墙板的管道，局部开挖后按照规范要求重新进行封堵。 3 防水分项工程渗漏情况防治措施针对本工程的防水分项工程产生的渗漏情况的原因分析可以看出，造成防水工程渗漏的原因很多，设计水平、材料质量、施工技术、管理维护等都是影响房屋建筑防水分项工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，必须要以

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