建筑经济与管业土专-工专木第 杂 行 国 木 国 1 卷 志 1 程 木 程 第 杂1 杂运用权益类基金投资拓展城市更新业务金 健上 海 建 工 集 团 投 资 有 限 公 司 上 海 200080??< ?{r)GFO6Y…' ?0«a* ?? ?W-[&2#?&W-Y… ?I???…Qhn ?
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Sak???<#?& yW-Y… y* ?? ? ynp?M { | } s 8TU71 文 献 标 志 码： A 文 章 编 号 ：1〇(M-1〇〇1(2〇2〇)〇8- 1597-02 D O I： 10.14144/j.cnki.jzsg.2020.08.080®dDRYo VD1L 81fceYt c1Y R1 4 hs A1 @ c 1 c l A N S DeR1ceeA 1 s A - h YShanghai C onstructio n Group In ve stm e n t Co., Ltd., Shanghai 200080, China7 seYhA.Yp Taking several typical cases of Shanghai Construction Group Investment Platform in recent years, which
sets up urban renewal fund and uses equity fund investment mode to deal with difficult and inefficient assets, new
perspectives and new thinking of fund investment in urban renewal business are proposed from the perspectives of
policy research, focus, innovation mode and risk control.超0第诔徐主机-1 equity; fund investment; urban renewal; expansion mode ? ? ?? ?N?[?0* ?C' ?5 ? ?2>#
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4信 地 址 ：上 洚 市 系 大 名 珞 5 0 1 号 3 5 棲 （2 0 0 0 8 0 ) 。
电子 *P * : 集重重团团@ 1 2 6.com
收鶫 a 期 ：2020-06>031 ) 通 过 设 立 基 金 ，以 司 法 拍 卖 的 形 式 收 购 资 产 ，主
导项目更新改造。2018年 12月 ，投资公司通过司法拍卖获
取宝山区逸仙大厦裙楼项目资产。该资产区位好，交通便
利 ，资产体量较小，周边高校、科 创园区聚集，与周边商
办楼宇价格相比，资产具有明显折价。投资公司与外部投
资人合作设立基金，参与该项目的收购和更新改造，充分
利用层高优势，将原经济型酒店打造成酒店式精品公寓，
服务于中高端市场，提高资产整体品质和坪效。2 ) 通过设立母基金投资SPV公司 ，通过增资扩股、债
转股方式，参与项目更新改造。杨树浦电厂因在中国电力
工业历史上的特殊地位，故被列入上海市风貌保护街坊。
2019年 初 ，投资公司与光大安石合作设立母基金，母基金
与杨浦区国资企业一起设立项目公司S P V，再通过S P V股
东借款、房产公司增资扩股，约定后期以债转股承接所有
者权益等投资操作路径，参与项目更新改造。。3 ) 通过设立基金，以承债式收购资产，赋予项目新的
功能 。路发广场项目位于浦东花木C B D核 心位置，紧邻龙
阳路交通枢纽，原业主
运用权益类基金投资拓展城市更新业务（论文）.pdf
