· 460· 建 筑 技 术 Architecture Technology 第 45卷第5期 2014年 5月 Vo1．45 No．5 Mav．2014
住 宅 渗 漏 常 发 部 位 及 应 对 措 施
黄 巍 松
(上海城乡建筑设计院有限公司，201103，上海)
摘 要 ：由于渗漏问题是影响住宅品质的最基本因素之一 ，地下室 、屋面 、外墙 、外门窗 、楼地面和室 外楼梯
等部位均易渗漏 ，针对这 些部位常见的渗漏 问题进行分析整理 ，总结 出相应的应对措施 。
关键词 ：住宅渗漏 ；渗漏部位 ；应对措施
中图分类号：TU57 文献标志码 ：B 文章编号 ：1000—4726(2014)05—0460—03
HoUSING LEAKAGE P0SITIONS AND CoUNTERM[EASURES
HUANG Wei—song
(Shanghai Chengxiang Architectural Design Institute Co．，Ltd．，201 103，Shanghai，China)
Abstract：Leakage defect is one of the most fundamental factors affecting the quality of residential
building and it often appears in basement，roof,external wall，external doors／windows，floor and outdoor stair，
etc．Leakage happening at these positions is analyzed and related measures are summarized．
Key words：housing leakage；leakage positions；measures
随着房 地产 市场 的蓬 勃发 展 ，住宅 品质越 来越 受
到 业 主关注 ，而 渗漏 问题 无疑 是影 响住宅 品 质的最 基
本 因 素之 一 。造成渗 漏 的原 因多种 多样 ，其 中包括 ：(1)
材 料选 择 有误 ；(2)施 工 不当 ；(3)设计 不到 位 ；(4)管 理
跟 不 上 。由于住 宅渗 漏 问题极 易在 业主 中造成 恶 劣影
响 ，近 年 来 ，许 多大 中型房 地产 开发 公 司和 建 筑设 计院
都 开 始注 重研 究渗漏 的预 防措 施 。通过对 多个 住 宅楼
盘 的调研 ，可将 常发 生渗 漏 的部位 归纳 为以 下六 类 ：地
下室 、屋面 、外墙 、外 I、-3窗 、楼地面 和 室外楼 梯 。本 文就
此分 类进 行分析 。并提 出了相 应 的应对措 施 。
1 地 下 室 易 渗 漏 部 位 及 应 对 措 施
住宅项 目的地 下室 防水等 级一 般 为二级 ，对 于地
下室 中 的配 电间等 设备 用房 ，其防 水等级 宜 采用 一级 。
主要 防水 层应 设置在 建 筑迎水 面 ，防水材 料 可选 用卷
材 、防水 涂料和 膨 润土 防水毯 等 。防水 卷材 应用最 为普
遍 ，而对 于大面 积 外 形规 整 的地 下 车 库 ，施 工速 度 快 、
接缝 少 、渗漏 风 险低且 具 有 良好 自愈性 和耐 久性 的膨
润 土防水 毯 也是理 想 的新 型防水材 料 。防水 涂料 也 是
近年 来 经常 采用 的地下 室 防水材料 ．尤其是 聚合 物水
泥 基 防 水 涂 料 和 水 泥 基 渗 透 结 晶 型防 水 涂 料 使 用较
多 。但考 虑 到施 工质量 要 求 ，比较 可 靠 的做 法 是涂刷 防
水 涂料 时 ，加 入 一层 耐 碱 网格 布 ，这 样 既能 保 证厚 度 ，
又加 强 了整体 性 ，经实 践验 证效 果较好 。采用 二级防 水
等 级 的地下 室 ，如 用 作包 含一级 防水 要求 的设 备 用房
收稿日期：2014—04一10
作者简介：黄巍松(1971一)，男，江苏海门人，高级工程师，总建筑师
e—mail：huangweisong@seadi．corn．cn．
时 ，在建 筑背水 面 增加一 道 防水涂 料即 可 。地下 室常 见
的易渗漏 部位 及应 对措施 详 见表 1。
2 屋 面 易 渗 漏 部 位 及 应 对 措 施
普通 住 宅屋面 的防 水等 级为 二级 。一般 采 用两层
防 水卷材 叠合 或一 道防 水卷材 与 防水涂 料 、瓦 材等 组
合 的防水 构 造形式 。在 建 筑竣 工初期 ，屋面 渗漏 多发 生
在 突 出构件 与屋面 的 交接
住宅渗漏常发部位及应对措施（论文）.pdf
