中国建筑2013年技术交流会论文集
应用 BIM 技术辅助房地产项目的绿色建筑星级达标
贾卫东，苏婧，张瀚元，赵欣
（北京市海淀区三里河路 15 号中建大厦 A 座，房地产事业部）
摘要： 本文阐述了应用 BIM 技术评估绿色建筑达标的四种方法，包括设计参数化、参数可视化、信息智能
化及运维信息化。房地产开发企业可利用 BIM 的优势，结合绿色建筑的特点，使房地产项目的绿色达标过
程系统化和智能化。
关键词： 绿色建筑，BIM，参数化设计
1 技术背景
建筑信息模型(Building Info rmation Modeling, 以下简称 BIM)的技术优势是能将建
筑产品的性能参数、经济指标、进度安排、绿建信息等关键开发信息与建筑设计的几何形体
智能化地关联起来，以参数化的多维建筑模型形式，包含了大量建筑材料和建筑构件特征等
参数和信息。 绿色建筑开发的过程是优化建筑设计和集中评估建筑信息的过程， 对材料和产品的使用
统计以及建筑性能和空间规划都有很高的要求。针对绿色建筑标准，房地产开发企业需要在
开发过程中灵活地做出合理项目规划，并精确掌握产品信息，及时更近设计变化。 房地产开发企业可结合 BIM 信息参数化优势，根据绿色建筑的评估特点，将绿色参数加
入到 BIM 模型中，在开发过程中实时评估绿色建筑达标情况。
本论文以 Autodesk Revit 为 BIM 软件代表，以住宅建筑部分为《绿色建筑评价标准》 1
（以下简称《绿标》 ）样本，详细分析阐述开发团队如何使 BIM 作为工具，辅助评估建筑是
否满足绿色建筑标准。 该评估方法可推广到其他的 BIM 工具和其他类型建筑及绿色评判标准
上。
2 应用 BIM 技术评估绿色建筑达标方法
根据《绿标》项目达标要求，本文通过四种方法实现利用 BIM 技 术辅助绿色建筑达标，
即：设计参数化，参数可视化，信息智能化，运维信息化。
2.1 方法一：设计参数化
《绿标》中一部分项目要求房地产开发企业对建筑材料和产品使用进行统计和计算来判
断是否达标。对应这类的项目，开发团队可以将《绿标》所要求信息作为参数加入到模型构
件属性当中，然后通过设置明细表在设计中实施追踪判断是否达标。这种方法可分为两类评
价模式：明细表法，和参数编辑计算法。
2.1.1 明细表法
《绿标》中有约 7 项要求可以直接通过加入绿色参数，利用明细表算出百分率来判断建
筑是否达标。此方法有助于房地产开发企业在建筑材料选择时及时预估绿色达标情况。
以《绿标》的 4.4.3 项为例，此项要求建筑使用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重
量占建筑材料总重的 70%以上。此标准需要知道的信息有两个，一是建筑材料距施工现场的
距离，二是材料的重量。这两个信息可作为共享参数加入到设计模型当中，如图 1 所示。然
后根据材料实际情况输入材料信息。其中重量可以根据材料的其他参 数信息得出，如面积、
体积、密度等， 有些材料的重量可直接从生产厂房提供的产品信息得到。 当录入产品信息后，
1 《绿色建筑评价标准》 （GB/T 50378-2006）是建设部为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政
策，于 2006 年推行的绿色建筑评价标准。标准用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅
馆建筑。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资
源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。建筑可根据达标项目数量划分为一星、二星和三星。
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开发团队可通过明细表功能列出一个详细的材料清单。由于 BIM 的智能化，开发团队可设置
明细表自动判别材料是否符合《绿标》要求，并统计合格材料的百分比，如
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