中国建筑2013年技术交流会论文集
中海地产装配式住宅研发
罗亮 周晓骋 刘兰 梁山
（中海地产集团有限公司，深圳，518048）
摘要：预制混凝土装配式住宅是指运用工厂预制混凝土建筑构件，现场安装进行建造。针对传统现浇结构
住宅而言，这种住宅建造方式与工业化生产相结合，具有生产建造效率高、房屋质量高等优势。在目前我
国宏观经济环境与社会背景下。通过装配式住宅的运用与推广带动相关产业链的建设对建筑业及制造业及
其它关联产业的转型和健康发展具有重要意义。
关键词： 混凝土装配式住宅 产业链 绿色 转型 中海地产
1 背景情况
1.1 经济社会背景
国家统计局数据显示，2012 年全年经济增长 7.8%。国民经济总体呈现平稳增长、经济
社会发展稳中有进、显示出良好地发展态势。但我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续
的矛盾和深层次问题仍很突出。2012 年 12 月召开的中央经济工作会议中浓墨重彩的强调加
强和改善宏观调控，着力提高城镇化质量是下阶段经济工作的重点。
1.2 建筑产业背景 城市化的发展带来巨大空间的同时，我国建筑产业沿用几十年的低效、粗放的生产方式
导致我国住宅建设与经济社会发展之间的矛盾已经十分明显。这些矛盾表现为： 生产效率低下与建筑生产周期大幅缩短的矛盾；
用工需求增加与建筑工人数量及质量日渐下降的矛盾；
建筑材料成本上升与高房价的矛盾；
房屋低质量与不断提升的居住品质需求的矛盾；
环境污染、高能耗与社会健康、可持续发展的矛盾等。
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1季度 2季度 3季度 4季度
表 1： 2010 ‐2011 年国内生产总值同比增长速度
2010 年 2011年 2012年
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1.3 装配式住宅发展的必然性
装配式住宅通过工业化生产的方式替代大量原始的施工作业， 能从根本上实现建筑行业
生产方式的革新，从而有效带动建筑行业产业链升级，并推动我国城市化进程健康可持续发
展。
1.4 装配式住宅的优点及挑战
1.4.1 装配式住宅的优点： （1）生产效率高： 与工业化相结合，显著提高了工程效率，也为现场合理组织交叉施
工提供条件，能大幅度缩短项目工期；
（2） 项目质量高： 用工厂化生产替代相对粗糙的混凝土现浇作业， 大幅提高项目质量，
可从根本上解决渗漏等传统建筑方式下的“老大难”问题；
（3） 减少施工现场工人的需求；
（4） 降低能耗，节能环保。
1.4.2 装配式住宅的挑战： （1）更高的设计质量： 模块化生产和现场安装施工的出现要求各专业设计图纸更为准
确，设计阶段需要对生产及施工各环节考虑周全，容错率低。 （2）更高的施工精度： 对预制件的摆放、铺排、安装精确度要求高。
（3）较高的建造成本： 在目前产业链不完善的情况下，预制混凝土装配式住宅生产及
施工过程中变更成本高。
1.5 小结 中海地产在香港开展混凝土装配式住宅实践， 首先是借助于香港成熟的政策及市场环境，
发挥自身优势探索，探索未来与中国经济社会发展相适应的住宅产品。
2 中海地产装配式住宅实践
2.1 项目概况：
图1：项目总体鸟瞰图
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歌赋岭项目位于香港特别行政区新界粉岭古洞 DD100 地段，占地 87000 ㎡。项目包括
253 栋联排别墅以及会所等配套设施。项目联排别墅为分为 4 种房型，面积从 200 ㎡至 400
㎡不等。项目别墅为地面三层，并利用场地高差设有一层半地下室。会所位于小区主入口轴
线端点。建筑设计与人工水面紧密结合，其中设有会议、活动用房、游泳池等功能。
图 3： 项目总平面图
图 2：项目位置
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2.2 本项目预制装配体系简介：
本项目预制混凝土装
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